ಸಮತಲ ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಿತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಏನು ನೋಡಬೇಕು?
ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಂದು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ತಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಕಳೆದ ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಿಂದ ವಿಶೇಷ ಪ್ರಸ್ತುತತೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿತು, ಯುರೋಪಿಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು (CJEU) 2009 ರಿಂದ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಈ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕೆಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು.
ಬಹುಪಾಲು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಅಡಮಾನಗಳು ಯುರಿಬೋರ್‌ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುವುದರಿಂದ - ಏರಿಳಿತದ ದರ-, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ಯೂರಿಬೋರ್ ಮಾಡಿದರೂ ಸಹ, ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕನಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡದಿರಲು ಅನುಮತಿಸುವ ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದವು.
ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಸಮಾಲೋಚಿಸುವುದು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವಾಗ ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಒಂದು ಮೂಲಭೂತ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಘಟಕದಿಂದ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತು ಬಳಕೆದಾರರ ಸಂಘಟನೆಯ (OCU) ನೆಲದ ಷರತ್ತಿನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಡೇಟಾವನ್ನು ನಮೂದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿವರಿಸಬಹುದು: ಆರಂಭಿಕ ಬಂಡವಾಳ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಅಥವಾ ಆರಂಭಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ, ಇತರವುಗಳಲ್ಲಿ.
ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚ vs. ನೈಜ ಮೌಲ್ಯ
ನಿಮ್ಮ "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, FreeClaim ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ನಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೇಳಲಾದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನೂರ್ಜಿತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಷರತ್ತಿನ ಅನ್ವಯ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಅನಗತ್ಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಯೂರಿಬೋರ್ (ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸೂಚ್ಯಂಕ) ಅದರ ಕೆಳಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, "ಫ್ಲೋರ್ ಷರತ್ತುಗಳು" ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಉಲ್ಲೇಖದ ಕನಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಯೂರಿಬೋರ್ ಸಾಕಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವು ಈ ರೀತಿಯ ನಿಂದನೀಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸೂಚ್ಯಂಕದಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತದಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯದಿರಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವು ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರವು ನಿಗದಿತ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದರೆ, ಅದು ನೆಲದ ಷರತ್ತು.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಕೊನೆಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಬಡ್ಡಿದರವು ಯೂರಿಬೋರ್ (ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ದರ) ಜೊತೆಗೆ ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುವ ಡಿಫರೆನ್ಷಿಯಲ್ ದರಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರದಿದ್ದರೆ ನೆಲದ ಷರತ್ತಿನ ಮೇಲೆ ನೀವು ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು.
ನೀವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಕಸ್ಮಿಕತೆಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಬೇಕೇ?
ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ "ಥ್ರೆಶೋಲ್ಡ್ ಷರತ್ತುಗಳು" ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅವರ ಹಣಕಾಸಿನ ಜ್ಞಾನದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಹಾನಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ದೃಢವಾಗಿ ನಂಬುತ್ತೇವೆ. ಪರಿಣಿತ ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ ಇದರಿಂದ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಅವರು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಮೇಲೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಯುರೋಪಿಯನ್ ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನೀವು ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದರೆ, ಕನಿಷ್ಠ ಅಡಮಾನ ದರವಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಆ ನಿಂದನೀಯ ಷರತ್ತಿನ ಕಾರಣದಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ನೀವು ಕೇಳಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಏಕೆ ಏರುತ್ತದೆ | ಹಂಟ್ಸ್‌ವಿಲ್ಲೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿ
"ಎರಾರ್ಡೊ ಅದ್ಭುತವಾಗಿದ್ದಾರೆ - ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಉಯಿಲುಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ತೆರಿಗೆಗಳೊಂದಿಗೆ ನಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ಪ್ರಾಮಾಣಿಕವಾಗಿ ಕಾಳಜಿವಹಿಸುವ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಸೇವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಬದ್ಧರಾಗಿರುವುದರಿಂದ ನಾವು ಅವರನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ಅವರು ನಮಗೆ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅಸಾಧಾರಣರಾಗಿದ್ದಾರೆ.
"ನಾನು ಅಲ್ವಾರೊ ಅತ್ಯಂತ ವೃತ್ತಿಪರ ಮತ್ತು ದಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ. ಅವರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲೂ ಅವರು ನಿರಂತರವಾಗಿ ನನ್ನೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನ ನಡೆಸುತ್ತಿದ್ದರು. ಅವರು ನನಗೆ ತುಂಬಾ ಆರಾಮದಾಯಕವಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ನನ್ನ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ವಿಶ್ವಾಸ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದರು. ನಾನು ಅವರಿಗೆ ತುಂಬಾ ಧನ್ಯವಾದ ಹೇಳುತ್ತೇನೆ, ಅವರನ್ನು ವಕೀಲರ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಉದಾಹರಣೆ ಎಂದು ಮಾತ್ರ ವಿವರಿಸಬಹುದು ”ಹನೀಫ್ ರೊಬ್ಬಾನಿ (ಮಾರ್ಚ್ 17, 2022)
ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ ಒಬ್ಬ ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರಾಗಿದ್ದು, ಅವರು ಸುಮಾರು 30 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಮಾತನಾಡುವವರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು (ಕುಟುಂಬ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ, ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಹಕ್ಕುಗಳು, ವಿಮೆ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು), ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಾನೂನು (ಕಂಪನಿ ರಚನೆ) ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಏಂಜೆಲಾ ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಭ್ಯಾಸ ಮಾಡುವ ವಕೀಲರಾಗಿ 20 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ವ್ಯಾಪಾರ ಕಾನೂನು, ವಲಸೆ, ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ವಿಷಯಗಳಂತಹ ವಿದೇಶಿ ನಿವಾಸಿಗಳ ಜೀವನದ ಮೇಲೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ವೃತ್ತಿಜೀವನದುದ್ದಕ್ಕೂ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಮಾತನಾಡುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.
