ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೊದಲು/ನಂತರ ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್ ಪರಿವರ್ತನೆ
ಯುರೋಪಿಯನ್ ಯೂನಿಯನ್‌ನ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಆಫ್ ಜಸ್ಟಿಸ್ (CJEU) ಕಳೆದ ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೂಲಕ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುವಂತೆ ಶಿಕ್ಷೆ ವಿಧಿಸಿತು, ಮೇ 2013 ರಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ (ಟಿಎಸ್) ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳದಿರುವಿಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿತು ಮತ್ತು ಅದು ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಿತು. ಅದೇ ದಿನಾಂಕದಂದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ತೀರ್ಪು ಹಿಂದಿನ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಸಮುದಾಯ ಕಾನೂನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಸಾಲದ ಸಹಿಯಿಂದ ಒಟ್ಟು ಹಿಮ್ಮೆಟ್ಟುವಿಕೆಯನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ, ಪಾರದರ್ಶಕವಲ್ಲದ ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳಿಗಾಗಿ ಅನಗತ್ಯವಾಗಿ ವಿಧಿಸಲಾದ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುವ ರಾಯಲ್ ಡಿಕ್ರಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಇನ್ನೊಂದು ವಾರಕ್ಕೆ ಮುಂದೂಡಲು ಸ್ಪೇನ್ ಸರ್ಕಾರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ. ಈ ಸತ್ಯವು ಹೊಸ ಅಡಮಾನ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಟಣೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡುವುದು ಎಂದರ್ಥ. ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ, ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲು ಅನುಕೂಲವಾಗುವಂತೆ ಉತ್ತಮ ಅಭ್ಯಾಸಗಳ ಸಂಹಿತೆಯ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ಸರ್ಕಾರ ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಧರಿಸಿದೆ.
- ನಾವು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಮೊದಲನೆಯದು ನಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಪತ್ರವನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಮತ್ತು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದುವುದು. ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ "ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಮಿತಿಗಳು", "ವ್ಯತ್ಯಯ ಮಿತಿ" ಅಥವಾ "ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ" ನಂತಹ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿದರದ ಐತಿಹಾಸಿಕ ವಿಕಸನಕ್ಕೆ ಗಮನ ಕೊಡುವುದು ಸಹ ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. 2009 ರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಕುಸಿತವನ್ನು ನೀವು ಗಮನಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅದು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ - ತ್ವರಿತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ!
(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ: (22-11-2018, 06:59 AM)ಸ್ಯಾಮ್ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ: (19-11-2018, 03:44 PM)ರಾಯ್ ಬರೆದಿದ್ದಾರೆ: ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಿದ್ದೇನೆ ಬ್ಯಾಂಕೊ ಪಾಪ್ಯುಲರ್‌ನಿಂದ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಇದು ನನ್ನ ಮೊದಲ ಮನೆ ಅಲ್ಲ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಅವರು ನಿರಾಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ನೋ ವಿನ್ ನೋ ಫೀ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಯಾವುದೇ ವಕೀಲರು/ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು ಎಂದು ನಾನು ಭಾವಿಸುತ್ತೇನೆ. ಅವರು ಹೇಳಬಹುದಾದ ಕೆಟ್ಟ ವಿಷಯವೆಂದರೆ "ಇಲ್ಲ." ನೀವು ಕೆಲವು ಸಂಸ್ಥೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದಾದರೂ ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ನನಗೆ ಖಾತ್ರಿಯಿದೆ. ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಮರೆಯಬೇಡಿ ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣವು ಅವರಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಅವರು ನೋಡಬಹುದು.
ಅವರು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು, ಅದು ಸುಂದರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳಿಗೆ ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ತಿಳಿದಿಲ್ಲ. ಅವರು ಇಂದಿನವರೆಗೂ ಕಲಿಯಲು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ಏಕೈಕ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಾಗಿದೆ.
ಮರದ ಬೆಲೆ ಹೋಲಿಕೆ | 10,21 ರಲ್ಲಿ $2019 ಈಗ 2021 ರಲ್ಲಿದೆ
ಫ್ಲೋರ್ ಷರತ್ತು, ಇದನ್ನು 'ಫ್ಲೋರ್ ಕ್ಲಾಸ್' ಅಥವಾ 'ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ಫ್ಲೋರ್' ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಕಳೆದ 20 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿನ ವೇರಿಯಬಲ್-ರೇಟ್ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾದ ಒಂದು ಷರತ್ತು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿದರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. .
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಯುರೋ ಇಂಟರ್‌ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫರ್ಡ್ ರೇಟ್ (ಯೂರಿಬೋರ್) ಉಲ್ಲೇಖ ದರವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉಲ್ಲೇಖದ ಆಸಕ್ತಿಯು ಹೆಚ್ಚಾದರೆ, ಅಡಮಾನದ ಬಡ್ಡಿಯು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಅದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, EURIBOR ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ನಂತರ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನೆಲದ ಷರತ್ತಿನ ಅಳವಡಿಕೆ ಎಂದರೆ ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವವರು EURIBOR ನಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತದಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಕನಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ (ಇದನ್ನು "ನೆಲ" ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೆಲದ ಮಟ್ಟವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಕ್ಷಣವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ 3 ರಿಂದ 4% ರಷ್ಟು ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ಇದು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿದೆ.
ಸರ್ವೋಚ್ಚ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಇತರ ಕಾರಣಗಳಿಂದಾಗಿ ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳು ಶೂನ್ಯ ಮತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು. ಮಾಹಿತಿಯು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರು ಅದರ ವಿಷಯ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲಾಗಿದೆ[3].
ಸಾಮಾನ್ಯ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ನಾಮಪದಗಳು | ಮಾತಿನ ಭಾಗಗಳು
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು EURIBOR ಅಥವಾ IRPH ಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಬಡ್ಡಿದರ ಹೆಚ್ಚಾದರೆ, ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಅದೇ ರೀತಿ, ಅದು ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ. ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿಯು EURIBOR ಅಥವಾ IRPH ನೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆಯಾದ್ದರಿಂದ ಇದನ್ನು "ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದ ಅಡಮಾನ" ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಫ್ಲೋರ್ ಷರತ್ತು ಅಳವಡಿಕೆ ಎಂದರೆ ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವವರು ಬಡ್ಡಿದರದ ಕುಸಿತದಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಕನಿಷ್ಠ ದರ ಅಥವಾ ಮಹಡಿ ಬಡ್ಡಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಕನಿಷ್ಠ ಷರತ್ತಿನ ಮಟ್ಟವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ದಿನಾಂಕದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕನಿಷ್ಠ ದರಗಳು 3,00 ಮತ್ತು 4,00% ನಡುವೆ ಇರುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಇದರರ್ಥ ನೀವು EURIBOR ನೊಂದಿಗೆ ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು 4% ನಲ್ಲಿ ನೆಲವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿದರೆ, EURIBOR 4% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ 4% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನೀವು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. EURIBOR ಪ್ರಸ್ತುತ ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, -0,15% ನಲ್ಲಿ, ಕನಿಷ್ಠ ದರ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ EURIBOR ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರುವಿರಿ. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ, ಇದು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಯೂರೋಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬಹುದು.
