ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚ vs. ನೈಜ ಮೌಲ್ಯ
ಈ ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, Gallego & Rivas ಅವರು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತರಾಗಬಹುದಾದ ಮಾಲೀಕರ ದಾಖಲಾತಿಯನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲು ಮುಂದಾಗಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಲೇಖನದ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಪೀಡಿತರು ಈ ಸೇವೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ.
ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ: "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ಎಂದರೇನು? ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿಯ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಡೀಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಈ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಾರದು ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಷರತ್ತು ಇರುವಾಗ ಅಡಮಾನವು "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನವು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿದರದಿಂದ ಮತ್ತು ಸಂಭವಿಸಬಹುದಾದ ಸತತ ಕುಸಿತಗಳಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಕನಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿದರವು "ಲಾಕ್ ಇನ್" ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಕೆಳಗೆ ಯಾವುದೇ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ನಲ್ಲಿ. ಹಲವಾರು ವರ್ಷಗಳಿಂದ, ಯೂರಿಬೋರ್ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಷರತ್ತುಗಳು ಅನೇಕ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಗಣನೀಯ ನಷ್ಟವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ.
ಮೇ 9, 2013 ರ ಮೊದಲು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅನುಚಿತವಾಗಿ ವಿಧಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತದ ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುವ ಆರ್ಥಿಕ ಸೆಳೆತಕ್ಕೆ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಮನವಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ, "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ದಿಂದ ಸಾವಿರಾರು ಅಡಮಾನಗಳು ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. , ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಶತಕೋಟಿ ಯೂರೋಗಳನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ವಸ್ತುಗಳ ಬಿಲ್ ಅರ್ಥವೇನು? | Hauseit®
ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ತುರ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆ ಕ್ರಮಗಳ ಕುರಿತು ರಾಯಲ್ ಡಿಕ್ರೀ-ಲಾ 1/2017 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಮೂಲಕ, ಬ್ಯಾಂಕೊ ಸ್ಯಾಂಟ್ಯಾಂಡರ್ ಅವರು ರಾಯಲ್ ಡಿಕ್ರೀ ಅನ್ವಯದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರು ಮಾಡಬಹುದಾದ ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಮಹಡಿ ಷರತ್ತುಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳ ಘಟಕವನ್ನು ರಚಿಸಿದ್ದಾರೆ. -ಕಾನೂನು.
ಹಕ್ಕುಗಳ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆ ಅಥವಾ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.ಇದು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಕಾರಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹಕ್ಕುದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸೂಕ್ತವಾದಲ್ಲಿ, ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ, ಮುರಿದು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಹಕ್ಕುದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಕ್ಕುದಾರರು ಗರಿಷ್ಠ 15 ದಿನಗಳ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಥವಾ ಸೂಕ್ತವಾದಲ್ಲಿ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ತಮ್ಮ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಬೇಕು.
ಅವರು ಒಪ್ಪಿದರೆ, ಹಕ್ಕುದಾರರು ತಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕೊ ಸ್ಯಾಂಟ್ಯಾಂಡರ್ ಶಾಖೆಗೆ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಶಾಖೆಗೆ ಹೋಗಬೇಕು, ತಮ್ಮನ್ನು ಗುರುತಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಾಡಿದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬೇಕು, ಕೆಳಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ದಿ ವಿಚರ್ 3 ಅನ್ನು ಆಡಲು ಅಭಾಗಲಬ್ಧ ಆದರೆ ಸರಿಯಾದ ಮಾರ್ಗ
ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ "ಥ್ರೆಶೋಲ್ಡ್ ಷರತ್ತುಗಳು" ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅವರ ಹಣಕಾಸಿನ ಜ್ಞಾನದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಹಾನಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ದೃಢವಾಗಿ ನಂಬುತ್ತೇವೆ. ಪರಿಣಿತ ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ ಇದರಿಂದ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಅವರು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯು ಬಹುಶಃ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಅಧಿಕೃತ ಬಡ್ಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಯುರೋಪಿಯನ್ ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ .ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದರೆ, ಕನಿಷ್ಠ ಅಡಮಾನ ದರವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಆ ನಿಂದನೀಯ ಷರತ್ತಿನ ಕಾರಣದಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ನೀವು ಕೇಳಬಹುದು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ವಸತಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ
ನೀವು BBVA, Banco Popular, Caja Murcia, BMN, Bankia, Caixa Bank, Caja Mar, Kutxabank ಅಥವಾ Banco Sabadell ಜೊತೆಗೆ 2004 ಮತ್ತು 2012 ರ ನಡುವೆ ವೇರಿಯಬಲ್-ರೇಟ್ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ್ದರೆ, ಫ್ಲೋರ್ ಕ್ಲಾಸ್‌ನಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತರಾಗಿರುವ ನಿಮ್ಮ ಅವಕಾಶಗಳು ಸಾಕಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚು.
ನಮ್ಮ ವಿಶೇಷ ವಕೀಲರ ತಂಡವು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಫ್ಲೋರ್ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಿದಾಗಿನಿಂದ ನೀವು ಅನುಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯುತ್ತದೆ.
"ಮಹಡಿ ಷರತ್ತು" ಎಂಬ ಪದಗುಚ್ಛವನ್ನು ಹುಡುಕಬೇಡಿ ಏಕೆಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಇದನ್ನು "ಕನಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿ ದರ", "ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿ ದರ", "ವ್ಯತ್ಯಯ ಮಿತಿಗಳು", "ಬಡ್ಡಿ ದರ ವ್ಯತ್ಯಾಸ" ನಂತಹ ಇತರ ಪದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತವೆ ಅಥವಾ «ದಿ ಒಪ್ಪಿದ ಬಡ್ಡಿದರವು X% ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ ಅಥವಾ X% ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಾರದು", "ಬಡ್ಡಿ ದರದಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತಕ್ಕೆ ಮಿತಿಗಳು", ಇತ್ಯಾದಿ.
ನಾನು ಮಹಡಿ ಷರತ್ತು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಯಾವಾಗ ತನಕ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು? ಇವುಗಳನ್ನು ನಿಂದನೀಯ ಷರತ್ತುಗಳು ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ, ಶೂನ್ಯ ಮತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತ, ಅನುಗುಣವಾದ ಕ್ರಿಯೆಗಳ ವ್ಯಾಯಾಮಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಿಸ್ಕ್ರಿಪ್ಷನ್ ಅಥವಾ ಮುಕ್ತಾಯವಿಲ್ಲ.
