ನನ್ನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನಾನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದೇನೆ ಎಂದು ನಾನು ಹೇಗೆ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದು?
ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಾಗ, ಕಾಗದದ ಕೆಲಸವು ಅಂತ್ಯವಿಲ್ಲದಂತೆ ತೋರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಮುಚ್ಚುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿರುವ ತುಣುಕುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು ಮತ್ತು ಅದು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್‌ಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾನೆ. ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್ ಎನ್ನುವುದು ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಭರವಸೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಸಹಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಇದು ಬಡ್ಡಿ ದರ ಮತ್ತು ಇತರ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಂತಹ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಸಾಲದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ, ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್ ಅನ್ನು "ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪತ್ರವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಮನೆಗೆ ಪಾವತಿಸುವಾಗ, ಸಾಲದಾತನು ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್ ಅನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.
ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರವು ಅಡಮಾನದ ಬದಲಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ನೋಡಬಹುದಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಇವೆರಡೂ ಒಂದೇ ರೀತಿಯಾಗಿದ್ದರೂ, ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಜನರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮೂಲಕ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಡೀಡ್‌ಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?
ಕೆಲವು ರಾಜ್ಯಗಳು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಅಡಮಾನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಬದಲಿಗೆ ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿದ್ದರೂ, ರಾಜ್ಯಗಳು ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಎರಡನ್ನೂ ಅಲ್ಲ. ಟ್ರಸ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಬಳಸುವ ರಾಜ್ಯಗಳು:
ಟ್ರಸ್ಟ್ ಡೀಡ್ ವಸಾಹತುಗಾರ, ಫಲಾನುಭವಿ ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಟ್ರಸ್ಟ್‌ನ ಕಲ್ಪನೆಯೆಂದರೆ ಅದು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಆಶ್ರಯವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಅವರು ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಅದನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಅವರ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ವೇಗವರ್ಧಿತ ಸಾಲ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಟ್ರಸ್ಟ್ ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್‌ಗೆ ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಸಾಲಗಾರನ ಭರವಸೆ.
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಟ್ರಸ್ಟ್ ಡೀಡ್‌ನ ಫಲಾನುಭವಿಯು ಹೂಡಿಕೆಯ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಘಟಕವಾಗಿದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಸಾಲದಾತ, ಆದರೆ ನೀವು ನೇರವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅದು ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿರಬಹುದು.
ಟ್ರಸ್ಟ್ ಡೀಡ್ ಹಲವು ಭಾಗಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರವು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರದಂತೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಇತರ ಅಂಶಗಳಿವೆ. ನಂಬಿಕೆಯ ಪತ್ರವು ನಿಖರವಾಗಿ ಏನನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ.
ನಾನು ನನ್ನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದೇನೆ, ನಾನು ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದೇ?
1. ಅಡಮಾನ ಪತ್ರ ಎಂದರೇನು? 2. ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನಾನು ಏನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು? 3. ಅಡಮಾನ ಪತ್ರ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ? 4. ನಾನು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು ಹೇಗೆ? 5. ನಾನು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಬೇಕೇ? 6. 2021 ರಿಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ಡೀಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಬದಲಾವಣೆಗಳು
ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ಡೀಡ್‌ನ ಡಿಜಿಟಲ್ ಎಕ್ಸಿಕ್ಯೂಶನ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಪರಿಚಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಬದಲಾವಣೆಗಳನ್ನು ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ವಹಿವಾಟಿನೊಳಗೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು, ಆದರೆ ಸಮಯವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ನೀವು ವಿಷಯವನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸಿದಾಗ, ಅದು ನಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯಾಗಿರಬಹುದು. ನಮ್ಮ ಅನೇಕ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗಳು ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಬದ್ಧತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರತ ಜೀವನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಂದು ನಮ್ಮ ತಂಡವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಈ ಇತ್ತೀಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ದೈನಂದಿನ ಜೀವನದ ಒತ್ತಡದ ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸುಲಭಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಅಡಮಾನದ ಪತ್ರವನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ಗೆ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು. ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತನು ಅಡಮಾನದ ಪತ್ರವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ವಿಳಾಸಕ್ಕೆ ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನಮ್ಮ ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡಿ ಅಥವಾ ಅದರ ಸಾಕ್ಷಿಗಳಾಗಿ ವರ್ತಿಸಿ, ಅದನ್ನು ಸಂಘಟಿಸಲು ನಾವು ಸಂತೋಷಪಡುತ್ತೇವೆ.
ನಾನು ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ನನ್ನ ಮನೆಯ ದಾಖಲೆ ಯಾರ ಬಳಿ ಇದೆ?
ಸಾಲಗಾರನು ಎಲ್ಲಾ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯ ಗಡುವನ್ನು ಪೂರೈಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ಸಾಲವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಪೂರ್ಣ ಪೂರ್ವಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ ಅಡಮಾನ ಬಿಡುಗಡೆ ಪತ್ರವನ್ನು ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತನು ಆ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಲಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮೇಲಾಧಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಬಿಡುಗಡೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಅವಳಿಗೆ ತಲುಪಿಸಿದ ನಂತರ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಚಿತ ಮತ್ತು ಹೊರೆಯಿಲ್ಲದೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ನೀವು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಸಾಲ ನೀಡುವವರ ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲಗಾರನ ಖಾತೆಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗಿದೆ.
ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಬಿಡುಗಡೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಬಳಸಬಹುದಾದ ಮತ್ತೊಂದು ಸೆಟ್ಟಿಂಗ್ ಆಗಿದೆ. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಉದ್ಯೋಗದಾತ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗಿ ಇಬ್ಬರನ್ನೂ ಅವರ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಬಿಡುಗಡೆ ಪತ್ರವು ಉದ್ಯೋಗಿಗೆ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ಬೇರ್ಪಡಿಕೆ ವೇತನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದು ಸಂಭವಿಸಬಹುದು.
ಅಸೈನ್‌ಮೆಂಟ್ ಡೀಡ್ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜನೆಯ ನಂತರ ಪಾವತಿಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಉದ್ಯೋಗಿಯಿಂದ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗದ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀವು ಗುರುತಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಹೊರಹೋಗುವ ಉದ್ಯೋಗಿಯು ಇದೇ ರೀತಿಯ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ರಚಿಸುವುದನ್ನು ಅಥವಾ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಕೋರುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವ ನಿರ್ಬಂಧದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಗುರುತಿಸಬಹುದು.
