ನನ್ನ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ನಾನು ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ನನಗೆ ಹೇಗೆ ತಿಳಿಯುವುದು?

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?

ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕುಖ್ಯಾತ "ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳ" ಬಗ್ಗೆ ನೀವೆಲ್ಲರೂ ಕೇಳಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನನಗೆ ಖಾತ್ರಿಯಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಕೇಳಿರುವಿರಿ ಎಂದು ನನಗೆ ಖಾತ್ರಿಯಿದೆ, ಅವುಗಳು ಯಾವುವು ಅಥವಾ ಅವು ಏನನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ ಎಂದು ನನಗೆ ಖಚಿತವಾಗಿದೆ. ಈ ಗೊಂದಲವು ಈಗಾಗಲೇ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ, ಮಾಧ್ಯಮಗಳು ಹರಡುವ ಅಗಾಧ ಪ್ರಮಾಣದ ವಿರೋಧಾತ್ಮಕ ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ನೇರವಾಗಿ ಸುಳ್ಳು ಮಾಹಿತಿಯಿಂದಾಗಿ. ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ನ್ಯಾಯಶಾಸ್ತ್ರವು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಅಂಕುಡೊಂಕಾದ ಕೋರ್ಸ್ ಇದಕ್ಕೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲೇಬೇಕು.

"ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ಎನ್ನುವುದು ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ಒಂದು ಷರತ್ತು, ಇದು ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಡ್ಡಿಯು ಕನಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ.

ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನಗಳು ಉಲ್ಲೇಖ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾದ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯೂರಿಬೋರ್, ಇತರವುಗಳಿದ್ದರೂ, ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗೊಳ್ಳುವ ವ್ಯತ್ಯಾಸ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಅಂತರದ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದದ್ದು

ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ, ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು EURIBOR ಅಥವಾ IRPH ಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಬಡ್ಡಿದರವು ಹೆಚ್ಚಾದರೆ, ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿಯೂ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಅದೇ ರೀತಿ, ಅದು ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ನಂತರ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿಯು EURIBOR ಅಥವಾ IRPH ನೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆಯಾದ್ದರಿಂದ ಇದನ್ನು "ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದ ಅಡಮಾನ" ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಫ್ಲೋರ್ ಷರತ್ತು ಅಳವಡಿಕೆ ಎಂದರೆ ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವವರು ಬಡ್ಡಿದರದ ಕುಸಿತದಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಕನಿಷ್ಠ ದರ ಅಥವಾ ಮಹಡಿ ಬಡ್ಡಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಕನಿಷ್ಠ ಷರತ್ತಿನ ಮಟ್ಟವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀಡುವ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ದಿನಾಂಕದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಕನಿಷ್ಠ ದರಗಳು 3,00 ಮತ್ತು 4,00% ನಡುವೆ ಇರುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಇದರರ್ಥ ನೀವು EURIBOR ನೊಂದಿಗೆ ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು 4% ನಲ್ಲಿ ನೆಲವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿದರೆ, EURIBOR 4% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ 4% ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನೀವು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. EURIBOR ಪ್ರಸ್ತುತ ಋಣಾತ್ಮಕವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, -0,15% ನಲ್ಲಿ, ಕನಿಷ್ಠ ದರ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ EURIBOR ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಕ್ಕಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಹೆಚ್ಚು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರುವಿರಿ. ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ, ಇದು ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗಳಲ್ಲಿ ಸಾವಿರಾರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಯೂರೋಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬಹುದು.

ನೀವು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಕಸ್ಮಿಕತೆಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಬೇಕೇ?

ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿ ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿ ದರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪರಿಚಯಿಸಲಾದ ನೆಲದ ಷರತ್ತು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ, ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲಗಳಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಸ್ಥಿರ ಅಥವಾ ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿದರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಾಲವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ್ದರಿಂದ, ವೇರಿಯಬಲ್ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಧಿಕೃತ ಬಡ್ಡಿ ದರಕ್ಕೆ (ಯುನೈಟೆಡ್ ಕಿಂಗ್‌ಡಮ್ LIBOR, ಸ್ಪೇನ್ EURIBOR ನಲ್ಲಿ) ಜೊತೆಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು (ಸ್ಪ್ರೆಡ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಥವಾ ಅಂಚು).

ಬೆಂಚ್‌ಮಾರ್ಕ್‌ನಲ್ಲಿ ತೀಕ್ಷ್ಣವಾದ ಮತ್ತು ಹಠಾತ್ ಚಲನೆಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪಕ್ಷಗಳು ನಿಜವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಮೊತ್ತದ ಬಗ್ಗೆ ಕೆಲವು ಖಚಿತತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಬಯಸುವುದರಿಂದ, ಅವರು ಪಾವತಿಗಳು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತವಾಗಿರುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. . (ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ, ಇದು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ) ಅಥವಾ ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ (ಸಾಲಗಾರರಿಂದ, ಅಡಮಾನದ ಅವಧಿಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಪಾವತಿಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ).

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ, ಸುಮಾರು ಒಂದು ದಶಕದಿಂದ, ಗ್ರಾಹಕರು / ಅಡಮಾನದಾರರನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅವರ ಮೇಲೆ ಹೇರುವ ನಿರಂತರ ದುರುಪಯೋಗಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡುವುದು ಅವಶ್ಯಕ ಎಂಬ ಅಂಶಕ್ಕೆ ಮೂಲ ಯೋಜನೆಯು ಭ್ರಷ್ಟಗೊಂಡಿದೆ.

ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ "ಮಹಡಿ ಷರತ್ತು" "ಮಹಡಿ ಷರತ್ತು" ಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತದೆ

ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ತುರ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆ ಕ್ರಮಗಳ ಕುರಿತು ರಾಯಲ್ ಡಿಕ್ರೀ-ಕಾನೂನು 1/2017 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿ, ಬ್ಯಾಂಕೊ ಸ್ಯಾಂಟ್ಯಾಂಡರ್ ಅವರು ರಾಯಲ್ ತೀರ್ಪಿನ ಅನ್ವಯದ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರು ಮಾಡಬಹುದಾದ ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಮಹಡಿ ಷರತ್ತುಗಳ ಹಕ್ಕುಗಳ ಘಟಕವನ್ನು ರಚಿಸಿದ್ದಾರೆ- ಕಾನೂನು.

ಹಕ್ಕುಗಳ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಅದನ್ನು ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆ ಅಥವಾ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.ಇದು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಕಾರಣಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹಕ್ಕುದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸೂಕ್ತವಾದಲ್ಲಿ, ಮರುಪಾವತಿಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ, ಮುರಿದು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಹಕ್ಕುದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಕ್ಕುದಾರರು ಗರಿಷ್ಠ 15 ದಿನಗಳ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಥವಾ ಸೂಕ್ತವಾದಲ್ಲಿ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ತಮ್ಮ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಬೇಕು.

ಅವರು ಒಪ್ಪಿದರೆ, ಹಕ್ಕುದಾರರು ತಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕೊ ಸ್ಯಾಂಟ್ಯಾಂಡರ್ ಶಾಖೆಗೆ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಶಾಖೆಗೆ ಹೋಗಬೇಕು, ತಮ್ಮನ್ನು ಗುರುತಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಾಡಿದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಬೇಕು, ಕೆಳಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕು.