ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಸ್ಥಿತಿ, ನಂತರದ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ನೈಜ ಸ್ಥಿತಿ
ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ "ಥ್ರೆಶೋಲ್ಡ್ ಷರತ್ತುಗಳು" ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಹಣಕಾಸಿನ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ಜ್ಞಾನದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಹಾನಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ದೃಢವಾಗಿ ನಂಬುತ್ತೇವೆ. ಪರಿಣಿತ ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ ಇದರಿಂದ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಮಾಸಿಕ ಕಂತಿನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯು ಬಹುಶಃ ಅಧಿಕೃತ ಬಡ್ಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಯುರೋಪಿಯನ್. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನೀವು ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದರೆ, ಕನಿಷ್ಠ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಆ ನಿಂದನೀಯ ಷರತ್ತಿನ ಕಾರಣದಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ನೀವು ಕೇಳಬಹುದು.
菊子学房地产英语第二弹！ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿ!
ನೆಲದ ಷರತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು "Escritura de Prestamo hipotecario" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೋಟರಿ ಮೊದಲು ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ನೋಟರಿ ಮೊದಲು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅಥವಾ ಅವರ ವಕೀಲರಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನೀವು ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವ ಶಾಖೆಯಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನೀವು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಕುಸಿದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಬಹುಶಃ ಅಡಮಾನ ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.
ನೀವು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದ ನಕಲು ಮತ್ತು ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸುವ ಇತ್ತೀಚಿನ ರಸೀದಿಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನೀವು ಅಧಿಕ ಪಾವತಿಗಳ ಅಂದಾಜು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವ ಅಥವಾ ನಿರಾಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ತನ್ನ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಷರತ್ತನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಕಾನೂನು ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು.
ನಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಉಪಚಾರದ ಮೊದಲು/ನಂತರ ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್ ಪರಿವರ್ತನೆ
ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚು ಜನರು ತಮ್ಮ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಂದು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ತಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಕಳೆದ ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಿಂದ ವಿಶೇಷ ಪ್ರಸ್ತುತತೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿತು, ಯುರೋಪಿಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು (CJEU) 2009 ರಿಂದ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು.
ಬಹುಪಾಲು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಅಡಮಾನಗಳು ಯುರಿಬೋರ್‌ಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುವುದರಿಂದ - ಏರಿಳಿತದ ದರ-, ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ಯೂರಿಬೋರ್ ಮಾಡಿದರೂ ಸಹ, ಬಡ್ಡಿಯು ಕನಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗದಂತೆ ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಸಂಯೋಜಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿತು. .
ನೆಲದ ಷರತ್ತು ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಅನ್ನು ಸಮಾಲೋಚಿಸುವುದು ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವಾಗ ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಒಂದು ಮೂಲಭೂತ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಘಟಕದಿಂದ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಲು ಇದು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತು ಬಳಕೆದಾರರ ಸಂಘಟನೆಯ (OCU) ನೆಲದ ಷರತ್ತಿನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಡೇಟಾವನ್ನು ನಮೂದಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿವರಿಸಬಹುದು: ಆರಂಭಿಕ ಬಂಡವಾಳ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕ, ಅನ್ವಯವಾಗುವ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ಅಥವಾ ಆರಂಭಿಕ ಬಡ್ಡಿ ದರ, ಇತರವುಗಳಲ್ಲಿ.
ಲಾಕ್‌ಔಟ್ ಅವಧಿ ಎಂದರೇನು?
ನಿಮ್ಮ "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನೀವು ಬಯಸಿದರೆ, FreeClaim ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಸಾಲದ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹೂವಿನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ತೊಡೆದುಹಾಕಲು ನಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು. ಹೇಳಲಾದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನೂರ್ಜಿತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ಷರತ್ತಿನ ಅನ್ವಯದಲ್ಲಿ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ ಅನಗತ್ಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಯೂರಿಬೋರ್ (ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಸೂಚ್ಯಂಕ) ಅದರ ಕೆಳಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, "ಫ್ಲೋರ್ ಷರತ್ತುಗಳು" ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಉಲ್ಲೇಖದ ಕನಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಯೂರಿಬೋರ್ ಸಾಕಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವು ಈ ರೀತಿಯ ನಿಂದನೀಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಸೂಚ್ಯಂಕದಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತದಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯದಿರಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವು ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪತ್ರವನ್ನು ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರವು ನಿಗದಿತ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳಿದರೆ, ಅದು ನೆಲದ ಷರತ್ತು.
ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಕೊನೆಯ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಬಡ್ಡಿದರವು ಯೂರಿಬೋರ್ (ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನ ದರ) ಜೊತೆಗೆ ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುವ ಡಿಫರೆನ್ಷಿಯಲ್ ದರಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರದಿದ್ದರೆ ನೆಲದ ಷರತ್ತಿನ ಮೇಲೆ ನೀವು ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು.
