ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಯಾವುವು
ನೀವು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಮಹಡಿ ಷರತ್ತು ಇರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ, ಈ "ಮಣ್ಣಿನ ಷರತ್ತುಗಳು" ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿ ವಿಧಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಹೇಗೆ? ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಯ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಅವರು "ನೆಲ" ವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಯ ನೈಜ ಮೌಲ್ಯವು ಕಡಿಮೆಯಾಗುವ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನೀವು ಮಹಡಿ ಷರತ್ತು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ನಮ್ಮ ತಂಡವು ಆಂಡಲೂಸಿಯಾ, ಕ್ಯಾಟಲೋನಿಯಾ, ವೇಲೆನ್ಸಿಯಾ, ಬಾಲೆರಿಕ್ ದ್ವೀಪಗಳು, ಮ್ಯಾಡ್ರಿಡ್ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿದೆ. ಅವರು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಗ್ಗುರುತು ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಗೆದ್ದ ಸಮರ್ಪಿತ ವೃತ್ತಿಪರರು.
ನಮಗೆ ನಿಮ್ಮ "ಕೋಪಿಯಾ ಸಿಂಪಲ್" ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದ ನಕಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ಗಳು (ನೋಟರಿ ಡೀಡ್ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳು) ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಉಚಿತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಫಲಿತಾಂಶದ ಬಗ್ಗೆ ನಮ್ಮ ಕಚೇರಿ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ನಮ್ಮ ಸಂಸ್ಥೆಯು "ಯಾವುದೇ ಗೆಲುವು, ಶುಲ್ಕವಿಲ್ಲ" ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೀವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು.
ಯುಕೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು
ನೆಲದ ಷರತ್ತನ್ನು ಹೇಗೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು ನೆಲದ ಷರತ್ತು ನಿಸ್ಸಂದೇಹವಾಗಿ ಇಂದು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಸಿದ್ಧವಾದ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಪದಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಆಶ್ಚರ್ಯವೇನಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದು ಏನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ನಮಗೆ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ? ನಮ್ಮ ಅಡಮಾನವು ಈ ರೀತಿಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ತಿಳಿಯುವುದು ಸುಲಭವೇ? ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಾವು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಿದ್ದನ್ನು ನಾವು ಹೇಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬಹುದು? ಮುಂದೆ, ನಾವು ಈ ಎಲ್ಲಾ ಅನುಮಾನಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತೇವೆ.
ನಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಕನಿಷ್ಠ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಫ್ಲೋರ್ ಷರತ್ತು ಏನೆಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಪ್ರಾರಂಭಿಸೋಣ, ಅಂದರೆ, ಅದನ್ನು ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾದ ಸೂಚ್ಯಂಕವು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೂ ಸಹ ನಾವು ಆ ಕನಿಷ್ಠವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಘಾತೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾದರೆ ಮೇಲಿನ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಮಾರ್ಗವು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಮಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಹಣದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪುವುದು ಮತ್ತು ಸಂಘರ್ಷವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಪರಿಹಾರವು ಅತ್ಯಂತ ತಾರ್ಕಿಕ ಮತ್ತು ಸಂವೇದನಾಶೀಲವೆಂದು ತೋರುತ್ತದೆಯಾದರೂ, ಅದನ್ನು ನಿರ್ದೇಶಿಸುವ ವಾಕ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸುವುದಿಲ್ಲವಾದ್ದರಿಂದ ಇದನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ನಡೆಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಮಾರ್ಗ, ಇದು ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಪ್ರಯಾಸಕರ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಮರ್ಕೆಂಟೈಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹಲವಾರು ತೀರ್ಪುಗಳ ನಂತರ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪಿನ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಯಶಸ್ಸನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮೇ 9, 2013 (ಇದು ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಶೂನ್ಯವೆಂದು ಘೋಷಿಸಿತು), ವಾಕ್ಯಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿವೆ.
ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಏರುತ್ತವೆಯೇ?
ಬಡ್ಡಿದರದ ಮಹಡಿಯು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರದ ಸಾಲದ ಉತ್ಪನ್ನದೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಡಿಮೆ ಶ್ರೇಣಿಯ ದರಗಳಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿದ ದರವಾಗಿದೆ. ಬಡ್ಡಿದರದ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ಉತ್ಪನ್ನ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಮೇಲಿನ ಸೀಲಿಂಗ್ (ಅಥವಾ ಕ್ಯಾಪ್) ಗೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿದೆ.
ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ದರದ ಅಡಮಾನ (ARM) ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರದ ಮಹಡಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಕನಿಷ್ಠವು ಸಾಲವನ್ನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ARM ನೀಡಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಬಡ್ಡಿದರದ ಮಹಡಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಮೊದಲೇ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಬಡ್ಡಿದರದ ಮಹಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರದ ಮಿತಿಗಳು ವಿವಿಧ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಭಾಗವಹಿಸುವವರು ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದ ಸಾಲ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಬಳಸುವ ಮಟ್ಟಗಳಾಗಿವೆ. ಎರಡೂ ಉತ್ಪನ್ನಗಳಲ್ಲಿ, ಒಪ್ಪಂದದ ಖರೀದಿದಾರನು ಸಂಧಾನದ ದರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾನೆ. ಬಡ್ಡಿದರದ ನೆಲದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರವು ಒಪ್ಪಂದದ ಮಹಡಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾದಾಗ ಬಡ್ಡಿದರದ ನೆಲದ ಒಪ್ಪಂದದ ಖರೀದಿದಾರನು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ. ಈ ಖರೀದಿದಾರನು ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ದರವು ಕುಸಿದಾಗ ಸಾಲಗಾರನು ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿ ಆದಾಯದ ನಷ್ಟದ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾನೆ.
ಇದು ಮತ್ತೊಂದು ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಿ ಅಡಮಾನ ಷರತ್ತು ಹೊಂದಿದೆಯೇ? 2022
ಈ ಕೆಲಸದ ಉದ್ದೇಶವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಪಡೆದ ಅಡಮಾನ ಬೆಲೆಗಳ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ಘಟಕಗಳು ನೀಡುವ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿನ ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು. ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಈ ಹಸ್ತಪ್ರತಿಯು ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾದ ವ್ಯತ್ಯಾಸದ ವಿಕಾಸದ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ನಷ್ಟವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿದರದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಬಳಸುವ ಬೆಲೆ ಅಂಶವನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲು ಇಳುವರಿ ರೇಖೆಯ ಸಮರ್ಪಕ ಅಂದಾಜು ಮಾಡಲು ಎರಡು ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಹೇಳಿದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಸಂದೇಹಾಸ್ಪದ ಅಡಮಾನಗಳ ಶೇಕಡಾವಾರು ಹೆಚ್ಚಳವು ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದ ಅಡಮಾನಗಳ ಮೇಲೆ ಹರಡುವಿಕೆಯ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಲೇಖಕರು ತೋರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಸುಮಾರು 40% ರಷ್ಟು ಹರಡುವಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಡ್ಡಿದರದ ಅಪಾಯವನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಲೇಖಕರು ತೋರಿಸಿದ್ದಾರೆ.
ಈ ಹಸ್ತಪ್ರತಿಯ ಮುಖ್ಯ ಕೊಡುಗೆಯು ಸಾಲದಾತರಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ನಷ್ಟದ ಪ್ರಮಾಣ ಮತ್ತು ಹರಡುವಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಅದರ ಪ್ರಭಾವವಾಗಿದೆ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಸಾಲದ ಹರಡುವಿಕೆಯನ್ನು ಎರವಲುಗಾರನಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅಪಾಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಒಂದು ಘಟಕವಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಬಡ್ಡಿದರದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಮತ್ತೊಂದು ಅಂಶವಾಗಿದೆ.
