eXp ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಬ್ರಾಡ್ಡಸ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟೀಸ್ ಗ್ರೂಪ್
"ವಲಸೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಸಮಯದಲ್ಲೂ ನಮಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುವಲ್ಲಿ ಇನ್ಮಾ ನಮಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದರು, ನಮ್ಮ ನಿವಾಸ ಕಾರ್ಡ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ 'ಪೊಲೀಸ್' ಜೊತೆ ನಮ್ಮ ನೇಮಕಾತಿಗೆ ಸಹ ಅವರು ನಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಜೊತೆಗೂಡಿದರು. ಎಲ್ಲವೂ ಚೆನ್ನಾಗಿದೆ, ಇನ್ಮಾ ಅವರಿಗೆ ಧನ್ಯವಾದಗಳು. ಅವರು ಸ್ಥಳೀಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ತಿಳುವಳಿಕೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಯಶಸ್ವಿ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಅನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಾವು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಹೊಂದಿಸಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ತುಂಬಾ ಧನ್ಯವಾದಗಳು ಇನ್ಮಾ!” ಗ್ಯಾರಿ ಹ್ಯಾಮಿಲ್ಟನ್ (ಫೆಬ್ರವರಿ 07, 2020)
ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕೊ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರಾಗಿದ್ದು, ಅವರು ಸುಮಾರು 30 ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಮಾತನಾಡುವವರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು (ಕುಟುಂಬ, ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ, ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಹಕ್ಕುಗಳು, ವಿಮೆ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು), ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಾನೂನು (ಕಂಪನಿ ರಚನೆ) ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.
ಏಂಜೆಲಾ ಅವರು ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ ವಕೀಲರಾಗಿ 20 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಅವರು ತಮ್ಮ ವೃತ್ತಿಜೀವನದುದ್ದಕ್ಕೂ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್, ವ್ಯಾಪಾರ ಕಾನೂನು, ವಲಸೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಕುಟುಂಬ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ವಿಷಯಗಳಂತಹ ವಿದೇಶಿ ನಿವಾಸಿಗಳ ಜೀವನವನ್ನು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸ್ಪರ್ಶಿಸುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಮಾತನಾಡುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ.
ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕಾ ಅವರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ಸೇರಿದಂತೆ ವಿವಿಧ ಕ್ಷೇತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಮಾತನಾಡುವ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ 15 ವರ್ಷಗಳ ಅನುಭವದೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಭವಿ ವಕೀಲರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಕೌಟುಂಬಿಕ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಸ್ನಾತಕೋತ್ತರರನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪ್ರಭಾವಶಾಲಿ ಶೈಕ್ಷಣಿಕ ಹಿನ್ನೆಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಫ್ರಾನ್ಸಿಸ್ಕಾ ಲಂಡನ್‌ನಲ್ಲಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರು ಮತ್ತು ಇಂದಿಗೂ ಉನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ.
ಬ್ರಿಡ್ಜ್‌ವೆಲ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಗ್ರೂಪ್
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹಿಮ್ಮೆಟ್ಟಿಸುತ್ತದೆ: ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳು vs. ಶೂನ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳು "ಶೂನ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳ" ಅನುಷ್ಠಾನ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಡಮಾನಗಳ ಮಾರಾಟದ ಹೆಚ್ಚಳದ ಮೂಲಕ ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಮೇಲೆ CJEU ನ ಜನರಲ್ ಅಡ್ವೊಕೇಟ್‌ನ ಮುಂದಿನ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಯಾರಿ ನಡೆಸುತ್ತಿವೆ.
ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ CJEU ನ ಮುಂದಿನ ಜನರಲ್ ಅಡ್ವೊಕೇಟ್‌ನ ಸಾಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಅಳಿಸಿಹಾಕಬಹುದು ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಅವರ ಅಡಮಾನಗಳಿಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ 5.000 ಮತ್ತು 7.600 ಮಿಲಿಯನ್ ಯುರೋಗಳ ನಡುವೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಸ್ಪೇನ್‌ನಿಂದ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು.
ಈ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, CJEU ನ ಜನರಲ್ ಅಡ್ವೊಕೇಟ್‌ನ ಸಾಲಿನ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ತಮ್ಮ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಮರು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತಿವೆ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ, ಸ್ಪೇನ್‌ನಲ್ಲಿ, ನೀಡಲಾದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನಗಳು ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರದ ಬದಲಿಗೆ ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದಲ್ಲಿವೆ.
ವೇರಿಯಬಲ್ ದರದ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯೂರಿಬೋರ್‌ಗೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಯೂರಿಬೋರ್ (ಬಡ್ಡಿ ದರಗಳ ಉಲ್ಲೇಖ ಸೂಚ್ಯಂಕ) ಪ್ರಕಾರ ಕಂತು ಏರಿತು ಅಥವಾ ಕುಸಿಯುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಅಡಮಾನಗಳಿಂದ ಅವನು ಪಡೆದ ಆದಾಯ ಬಹಳ ಅಸ್ಥಿರವಾಗಿತ್ತು. ಇದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಯೂರಿಬೋರ್‌ನ ಏರಿಕೆ ಮತ್ತು ಕುಸಿತಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಶುಲ್ಕದ ವಿಷಯವನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ಪ್ಯಾನಿಷ್ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ನಿಂದನೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿದೆ.
REMN ಸಗಟು ಹೋಮ್ ಲೋನ್ ಯೋಜನೆ
ಜನವರಿ 20 ರಂದು, ರಾಯಲ್ ಡಿಕ್ರಿ - ಜನವರಿ 1 ರ ಕಾನೂನು 2017/20 ಅನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಗ್ರಾಹಕರು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನಗಳಲ್ಲಿ 'ನೆಲದ ಷರತ್ತು' ಗಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಹಣವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಕಾನೂನು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ:
ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತು ಘಟಕವು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತಲುಪಲು ಗರಿಷ್ಠ ಅವಧಿಯು ಕ್ಲೈಮ್ನ ಪ್ರಸ್ತುತಿಯಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳು, ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಹಣವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ಕ್ಲೈಂಟ್ಗೆ ಅವಕಾಶ ಮಾಡಿಕೊಡುವ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯುತ್ತದೆ. , ನಿಮ್ಮಿಬ್ಬರಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ಇದ್ದರೆ:
ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನಗಳಿಂದ "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸರಳವಾಗಿ ಓವರ್ಪೇಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸುತ್ತವೆ. ಷರತ್ತನ್ನು ಇನ್ನೂ ತೆಗೆದುಹಾಕದಿರುವ ಇತರ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳಿಗೆ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಷರತ್ತಿಗೆ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾವತಿಯ ವಾಪಸಾತಿಗೆ ಹಕ್ಕು ಇರುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಕೇಳಲು ಕಾಯುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. "ನೆಲದ ಷರತ್ತು" ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಅನೇಕ ವಕೀಲರು ಇದ್ದಾರೆ, ಅವರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವರು ಏನನ್ನೂ ವಿಧಿಸದೆ, ಅವರು ಗೆಲ್ಲುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿದಿದೆ. ಇದು ಮೊದಲಿಗೆ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿ ತೋರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅವರ ಯಶಸ್ಸಿನ ಶುಲ್ಕವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭಾರಿ ಶೇಕಡಾವಾರು ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಅವರು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನಿಂದ ಪಡೆಯುವ ಯಾವುದೇ ಮರುಪಾವತಿಯ ಅರ್ಧ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು.
ಅಧಿಕೃತ ರಕ್ಷಣೆ ಅಡಮಾನಗಳು ನೆಲದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ? ಆನ್-ಲೈನ್
ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ "ಥ್ರೆಶೋಲ್ಡ್ ಷರತ್ತುಗಳು" ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಅವರ ಹಣಕಾಸಿನ ಜ್ಞಾನದ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಹಾನಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ದೃಢವಾಗಿ ನಂಬುತ್ತೇವೆ. ಪರಿಣಿತ ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿದೆ ಇದರಿಂದ ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಮಾಸಿಕ ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹಣವನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಅವರು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಬಡ್ಡಿಯು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಅಧಿಕೃತ ಬಡ್ಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸೆಂಟ್ರಲ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮೂಲಕ ಯುರೋಪಿಯನ್. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನೀವು ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದರೆ, ಕನಿಷ್ಠ ಅಡಮಾನ ದರವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಆ ನಿಂದನೀಯ ಷರತ್ತಿನ ಕಾರಣದಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಲು ನೀವು ಕೇಳಬಹುದು.
