Ипотека ұпайлары бойынша салық шегерімі
Ипотека бойынша пайыздық салық шегерімін барынша арттыру үшін ішкі кірістер қызметі рұқсат еткен стандартты табыс салығы шегерімінен асып кету үшін барлық бөлшектелген шегерімдерді пайдаланыңыз. Федералды стандартты шегерім жеткілікті жоғары, сондықтан сізде айтарлықтай кіріс болмаса, ипотекалық пайыздық шегерімді талап ете алмайсыз. Егер сіз шегеруді талап етсеңіз, табысыңыз бен ипотекаңыз неғұрлым жоғары болса, 750.000 XNUMX АҚШ доллары шегіне дейін көбірек салық жеңілдіктерін аласыз.
Ипотека бойынша пайыздық салық шегерімі - бұл федералды табыс салығы бойынша шегерімдерін анықтайтын үй иелеріне берілетін салық жеңілдіктері. Табыс салығын салатын мемлекеттер сонымен қатар үй иелеріне өздерінің федералды декларацияларында көрсетілгеніне қарамастан, мемлекеттік салық декларацияларында бұл шегерімді талап етуге рұқсат бере алады. Нью-Йорк мысал бола алады.
Сіз төлейтін пайыздар ай сайын аздап төмендейді және ай сайынғы төлеміңіздің көп бөлігі негізгі қарызға кетеді. Демек, бір жылдағы жалпы ипотекалық сыйақы $12.000 емес, керісінше $11.357 немесе $12.892 болады.
Компанияға несие ашу үшін комиссия шегеріледі ме?
Салықтар туралы, шегерімдер тақырыбын қоспағанда, адамдарды толғандыратын көп нәрсе жоқ. Салық шегерімдері – салық салынатын табыстан шегерілетін, осылайша салық салынуы тиіс ақша сомасын азайтуға болатын салық жылы ішінде жүргізілген белгілі бір шығыстар.
Ал ипотекасы бар үй иелері үшін қосымша шегерімдер бар. Ипотека бойынша пайыздық шегерім - IRS ұсынатын үй иелері үшін бірнеше салық шегерімдерінің бірі. Бұл не екенін және оны осы жылы салықтарыңыз бойынша қалай талап етуге болатынын білу үшін оқыңыз.
Ипотека бойынша пайыздық шегерім үй иелері үшін салықтық жеңілдік болып табылады. Бұл егжей-тегжейлі шегерім үй иелеріне өздерінің негізгі үйін салуға, сатып алуға немесе жақсартуға байланысты несие бойынша төлейтін пайыздарды салық салынатын кірістерінен есептеп, салық сомасын азайтады. Бұл шегерім сіз шектерде болған кезде екінші үйге арналған несиелерге де қолданылуы мүмкін.
Ипотека бойынша пайыздық салық шегеріміне сәйкес келетін тұрғын үй несиелерінің кейбір түрлері бар. Олардың ішінде тұрғын үй сатып алуға, салуға немесе жақсартуға берілетін несиелер бар. Әдеттегі несие ипотека болса да, тұрғын үйге арналған несие, несие желісі немесе екінші ипотека да жарамды болуы мүмкін. Сіз сондай-ақ үйіңізді қайта қаржыландырғаннан кейін ипотека бойынша пайыздық шегерімді пайдалана аласыз. Сізге несиенің жоғарыда аталған талаптарға (сатып алу, салу немесе жақсарту) сәйкес келетініне және қарастырылып отырған үй несиені қамтамасыз ету үшін пайдаланылатынына көз жеткізіңіз.
кестеге бару а
Үй ипотекасы бойынша пайыздық шегерім (HMID) американдық салық жеңілдіктерінің бірі болып табылады. Риэлторлар, үй иелері, болашақ үй иелері және тіпті салық есепшілері оның құнын айтады. Шындығында, миф шындыққа қарағанда жақсырақ.
2017 жылы қабылданған Салықтарды қысқарту және жұмыс орындары туралы заң (TCJA) бәрін өзгертті. Жаңа несиелер үшін шегерімге жататын пайыздар бойынша ең жоғары жарамды ипотекалық қарыз сомасын 750,000 1 АҚШ долларына дейін (750,000 миллион доллардан) азайтты (үй иелері ипотекалық қарыз бойынша XNUMX XNUMX долларға дейін төленген пайызды шегеруі мүмкін). Бірақ ол сонымен қатар жеке босатуды алып тастау арқылы стандартты шегерімдерді екі есеге дерлік арттырды, бұл көптеген салық төлеушілерге жеке босатуды алып, шегерімдерді бір уақытта бөле алмайтындықтан, оны бөлшектеуді қажет етпейді.
TCJA енгізілгеннен кейінгі бірінші жыл ішінде 135,2 миллионға жуық салық төлеуші стандартты шегерімдерді алады деп күтілуде. Салыстыру үшін 20,4 миллионы шегерімдерді көрсетеді деп күтілуде, ал олардың 16,46 миллионы ипотекалық пайыздық шегерімге шағымданады.
Ипотека бойынша төленген ұпайлар
Жалпы ереже бойынша, сіз кейбір ипотекалық шығындарды шегеруге болады және шегерімдерді тармақтасаңыз ғана. Егер стандартты шегерім қолданылса, бұл ақпараттың қалған бөлігін елемеуіңізге болады, себебі ол қолданылмайды.
Ескертпе: 2021 жылы берілген 2022 салық жылына арналған федералды салық шегерімдерін ғана зерттеп жатырмыз. Мемлекеттік салық шегерімдері әр түрлі болады. Бұл мақала тек жалпы ақпараттық мақсаттарға арналған. Ипотека есептері салық веб-сайты емес. Ішкі кірістер қызметінің (IRS) тиісті ережелерін сіздің жеке жағдайларыңызға қолданылатынына көз жеткізу үшін білікті салық маманымен тексеріңіз.
Сіздің ең үлкен салық жеңілдіктері сіз төлейтін ипотекалық пайыздан болуы керек. Бұл толық ай сайынғы төлеміңіз емес. Несиенің негізгі сомасына төлейтін сома шегерілмейді. Тек қызығушылық бөлігі.
Егер сіздің ипотекаңыз 14 жылдың 2017 желтоқсанында күшінде болса, сіз 1 миллион долларға дейінгі қарыз бойынша сыйақыны шегеруге болады (әрқайсысы 500.000 750.000 АҚШ доллары, егер некеде бөлек өтініш берген болсаңыз). Бірақ егер сіз осы күннен кейін ипотеканы алсаңыз, шекті $ XNUMX XNUMX құрайды.
