Ипотека бойынша шығындар шегеріледі ме?
Үйді сатып алу, сату немесе қайта қаржыландыру кезінде жабу шығындары транзакцияның қымбат бөлігі болып табылады. Көптеген салық төлеушілер жинақтарды барынша арттыру үшін табыс салығы бойынша шегерімдердің орнына стандартты шегерімдерді қабылдауы керек болса да, үйді сатып алған немесе қайта қаржыландыратын жыл ерекшелік болуы мүмкін.
Жабылу шығындары үйді иеленудің қалыпты жылында алынбайтын салықтан шегерілетін шығындарға әкелуі мүмкін және бұл қосымша шығындар сізді қаржылық мағынаға ие болатын шекті итермелеуі мүмкін.
Барлық жабу шығындары шегерілмейді. Жалпы алғанда, салықтар немесе пайыздар деп санауға болатын шығындар шегеріледі. Бірақ, төменде білетіндей, IRS кейбір шығындарды орташа адам ескермейтін пайыздар ретінде жіктейді. Сіз ойлағаннан да көп жабу шығындарын шегеруге болады.
Төменде біз үйді сатып алу кезінде шегеруге болатын жабу шығындарын, сондай-ақ шегеруге болатын сомаға немесе шегерімге шағымдануға болатын салық жылына әсер етуі мүмкін кез келген ерекше ойларды сипаттаймыз.
Біріншіден, сіз стандартты шегерімнің ағымдағы сомаларын білуіңіз керек. 2020 жылы берілген 2021 салық декларациясы үшін стандартты шегерім жеке тұлғалар үшін $12.400, үй шаруашылықтарының басшылары үшін $18.650 және ерлі-зайыптылар және тірі қалған жұбайлар үшін $24.800 құрайды.
Салықтан шегерілетін несиені ашу комиссиясы
Жалпы сыйақының 50%-дан астамын комиссиялық сыйақы ретінде алатын жұмыс істейтін жұмысшылар талап ете алатын бизнес шығындарының түріне шектелмейді, егер олар өздерінің кірістерін өндіру кезінде орын алса және рулық немесе штаттық емес.
Бұл қызметкерлердің бизнес шығындарын талап етуге құқығы бар-жоғын анықтау үшін 3606 кодында жазылған комиссиялық алымдардан түсетін кіріс IRP50-тегі жалпы сыйақының 5%-дан астамы болуы керек, бұл зейнетақыны қаржыландырудан түскен жалпы табыстың (3697 ) және зейнеткерлік емес қаржыландырудан түскен жалпы табыс (3698). Жалпы сыйақыға негізгі жалақы, медициналық көмекке аударымдар, ұжымдық өмірлік жарналар және жұмыс беруші төлейтін зейнетақы қорларына аударымдар кіреді.
Комиссия тұрақты комиссия немесе транзакция құнының пайызы болуы мүмкін. Бұл транзакцияны орындау үшін төленетін сома. Комиссионерді «агент» немесе «өкіл» деп атауға болатынына қарамастан, ол «Табыс салығы туралы» Заңның төртінші тізімінде «қызметкер» болып саналады. Комиссиялық кіріс – өзгермелі табыс. Алынған комиссияны жұмыс беруші көтерді және ол комиссияны есептеуге негіз болатын сату немесе есеп айырысу сомалары қашан орын алғанына қарамастан, қызметкер жалақы төленетін айда алған болып есептеледі.
Қандай жабу шығындары мүлікті жалға алу үшін шегеріледі
Жоқ, IRS акцияларды сатып алған немесе сатқан кезде брокерлік алымдар мен комиссиялар сияқты транзакциялық комиссияларды шегеруге мүмкіндік бермейді, бірақ сіз акцияларды сатып алу бағасына сол комиссиялардың сомасын қоса аласыз. Акцияларды сатып алу құны мен сатып алу құны олардың өзіндік құнына тең.
Жоқ, IRS акцияларды сатып алған немесе сатқан кезде брокерлік алымдар мен комиссиялар сияқты транзакциялық шығындарды шегеруге рұқсат бермейді. Акцияларды сатып алу құны мен сатып алу құны олардың өзіндік құнына тең.
Акцияларды, инвестициялық қорларды және басқа да инвестицияларды сатып алуға, ұстауға және сатуға байланысты шығыстар 2018-2025 салық жылдарына шегерімге жатпайды. Бұған сауда алымдары, басқару алымдары, алымдар немесе комиссиялар кіреді. Бұл төлемдер сіздің 1099-B нөміріңізде көрсетілмейді, себебі олар табыс салығыңызға әсер етпейді.
Акцияны сатып алу немесе сату құны негізгі акцияны сатқан кездегі таза пайдада/шығында көрсетілген... толық құн негізін көрсететін брокер мәлімдемесін тексеріңіз және/немесе брокерден құнның қалай енгізілгенін түсіндіруін сұраңыз. пішіндер.
Жазылым шығындары шегеріледі ме?
1040 салық декларациясының А кестесінде IRS-ке төленетін салық сомасын азайтуға көмектесетін егжей-тегжейлі салық шегерімдері көрсетілген. Ипотекалық сала 20-жолда (ол 2106 пішінінен шыққан) өтелмеген бизнес шығындарына назар аударады және бұл шығындарды рұқсат етілген кірісіңізде санай алады. Бұл шығындар табыстан шегерілген жағдайда, сала осы шығындардың екі жылдық орташа мәнін қабылдайды (немесе алдыңғы жылдан көп болса, соңғы жылғы шығынды пайдаланады) және олар оның берешекті есептеулерінде ескеріледі. табысқа.
2016 жылғы залалдар / А кестесі Өтелмеген бизнес шығындары комиссиялық кіріс алынған кезде немесе автожәрдемақы қарыз алушының ай сайынғы кірісіне енгізілген кезде ескерілуі керек.
FHA және VA несиелері үшін, егер қандай да бір соманың комиссиялық кірісі алынса, бұл өтелмеген шығындар кірістен шегерілуі керек. (Техникалық тұрғыдан алғанда, VA бұл шығындарды қашан санау керектігі туралы үнсіз, сондықтан ипотекалық индустрия FHA нұсқауларына бағынады.)
