Сіздің несиеңіздің мақұлданатынын көрсететін белгілер
Біз ұсыныстары осы бетте пайда болатын кейбір серіктестерден өтемақы аламыз. Біз барлық қолжетімді өнімдерді немесе ұсыныстарды қарастырған жоқпыз. Өтемақы бетте ұсыныстардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін, бірақ біздің редакциялық пікірлеріміз бен рейтингтерімізге өтемақы әсер етпейді.
Мұнда ұсынылған өнімдердің көпшілігі немесе барлығы бізге комиссия төлейтін серіктестерімізден. Осылайша біз ақша табамыз. Бірақ біздің редакциялық адалдығымыз біздің сарапшылардың пікіріне өтемақы әсер етпейтінін қамтамасыз етеді. Шарттар осы бетте пайда болатын ұсыныстарға қатысты болуы мүмкін.
Үй сатып алу туралы ұсыныс жасағанда бастапқы жарнаны түсіру керек болады. Көбінесе «облигация» деп аталатын бұл депозит сатушыға сіздің ұсынысыңызға байыпты екеніңізді көрсетеді. Эскроу-агенттік (беделді тәуелсіз агенттік, мысалы, титулдық компания немесе заң фирмасы) облигация депозитін ұстайды. Жалпы алғанда, жылжымайтын мүлікпен мәмілені аяқтайтын үшінші тарап – бұл сіз депозит жасайтын тұлға.Сіздің ұсынысыңызда сатушы сіздің шарттарыңызбен келіскеннен кейін ақшаны қанша уақытқа салу керек екенін көрсетеді. Сатуды жалғастыру үшін сіз бұл талапты орындауыңыз керек. Бірақ егер сіз үйді сатып алмауды шешсеңіз, бұл депозитпен не болады? Жағдайларға байланысты. Үйді сатып алмасаңыз, кепілдік депозитке не болады? Егер сіз үй сатып алудан бас тартуды шешсеңіз, кепілдік депозитіңізді қайтарып алуыңыз мүмкін немесе сіз салған депозитті толығымен жоғалтуыңыз мүмкін. Шешіміңіздің салдары ұсынысыңыздың егжей-тегжейіне және неліктен сатылымнан бас тартқаныңызға байланысты болады. Мысалы, сатып алушылар көбінесе келесі күтпеген жағдайларды қамтиды:
Үйді қаржыландыру төмендесе не болады
Стандартты салым: шартқа қол қойылған кезде төленетін 0,25%. Қаржыландыруды уақытында алмасаңыз, сіз оны жоғалтасыз, бірақ сіздің жылжымайтын мүлік агентіңіз бұл соманы сатушымен келісе алады.
Көп жағдайда тармақ келісім-шарттың шартын белгілейді (қаржыландыру мақұлданбаған жағдайда келісімшартты бұзу құқығын береді), бірақ бұл келісім қаржыландыруды мақұлдауға байланысты болуы мүмкін.
Сатудан бас тарту үшін сатушыға немесе сатушының агентіне жазбаша түрде келісім-шартты бұзатындығыңызды хабарлауыңыз немесе сатушының немесе сатушының агентінің мекенжайын көрсетуіңіз керек.
Егер сіз ескі үйді сатып алсаңыз, мүлік белгілі бір келісілген стандарттарға сәйкес келмейінше, сіз сатудан өтпейтініңіз туралы ғимарат пен зиянкестерді тексеру туралы ережені қосу үшін сатушымен келіссөздер жүргізіңіз.
Депозиттің көп бөлігін сақтап қалудың жалғыз жолы - осы тармақты қамтитын сату-сатып алу келісімшартына қол қою және сатушыға келісілген уақыт ішінде қаржыландыруды растауды жазбаша түрде ала алмағаныңызды хабарлау.
Ипотекадан бас тарту хатына қойылатын талаптар
Жетіспейтін мерзімдер Сатып алушылар сатып алу келісім-шартына қол қойған кезде, олар үйді тексеру, күтпеген жағдайлар және жабу мерзіміне де келіседі. Егер осы маңызды кезеңдер жабылу үстеліне барар жолда орындалмаса, транзакцияға қауіп төнуі мүмкін және бұл сатып алушының кінәсі болар еді. Егер сіз келісім-шарт талаптарын орындай алмасаңыз, сатушылар басқа сатып алушыны табу үшін жұмыс істеп, EMD сақтайды. Сатып алушылардың келісім-шарттық міндеттемелерін уақытында орындауы үшін транзакцияны тиімді үйлестіру арқылы олардың қозғалысын қамтамасыз етіңіз.
Біз барлығымыз MLS-те пайда болатын әрбір жаңа үйде бірнеше ұсыныстар мен сауда-саттық соғыстары бар инвентарлық қор нарығын бастан өткердік. Мұндай жылытылатын ортада сатып алушылар қорқып, үмітсіздікке ұшырауы мүмкін, бұл оларды асығып, қол жетімді нәрсені ұсынуға мәжбүр етеді. Сондай-ақ, олар өз ұсыныстарын тәттілеу үшін қалыптыдан жоғары соманы қамтуы мүмкін. Егер олар кейінірек бұл үй олар үшін емес екенін түсінсе, олар келісімшарттан бас тартқан кезде мыңдаған еуро жоғалтуы мүмкін. Клиенттерге осындай қателіктерден аулақ болу үшін жоғары қысымды нарықта тұрақты болуға көмектесуді ұмытпаңыз. 3.
Несие мақұлданбаса, кепілдік ақша қайтарыла ма?
Бүгінгі жылжымайтын мүлік нарығында сіздің үй ұсынысыңыз ерекше екеніне көз жеткізу маңызды. Сатушыға несие берушіден алдын ала мақұлдау немесе Rocket Mortgage® Verified Approval бағдарламасы сияқты үй сатып алуға ниетті екеніңізді білдірудің бірнеше жолы бар. Тағы бір нұсқа - кепілдік депозитті салу.
Сатып алушы мен сатушы сатып алу туралы келісімге келген кезде, сатушы үйді нарықтан алып тастайды, ал транзакция аяқталуға дейін жүреді. Егер мәміле орындалмаса, сатушы үйді қайтадан нарыққа шығарып, қайта бастауы керек, бұл үлкен қаржылық соққы болуы мүмкін.
Сатып алушы бас тартса, эскроу ақша сатушыны қорғайды. Ол әдетте сату бағасының 1 және 3% құрайды және операция жабылғанға дейін эскроу шотында сақталады. Нақты сома нарықтағы әдеттегі нәрсеге байланысты. Егер бәрі жақсы болса, облигация сатып алушының бастапқы жарнасына немесе жабу шығындарына қолданылады.
Егер мәміле үйді тексерудің сәтсіздігі немесе келісім-шартта көрсетілген кез келген басқа күтпеген жағдайдың салдарынан сәтсіз болса, сатып алушы шынайы ақшаны қайтарады. Шынайы ақшаны депозитке салу тәжірибесі сатып алушының бірнеше үйлер бойынша ұсыныстар жасау ықтималдығын азайтады, содан кейін сатушы үйді нарықтан алып тастағаннан кейін кетіп қалады.
