Сатушы депозитті босатудан бас тартады
Үй сатып алғанда қаржылық жағынан дайын болу керек. Сіз өзіңіздің ең үлкен шығындарыңызды, жаңа үйіңізді жабу үшін ипотеканы пайдалана алсаңыз да, несие беруші өтемейтін басқа да шығындар бар. Бұл шығындардың көпшілігі «қолма-қол ақшаны жабу» деп аталатын нәрсеге жатады және сіз үйіңізді сатып алуға дайын болған кезде бұл қаражатты дайын болғыңыз келеді.
Қолма-қол ақшаны жабудың ең қымбат шығындарының бірі бастапқы жарна болады. Бастапқы жарна - алдын ала төленетін сатып алу бағасының пайызы, ол қарыз алуыңыз керек соманы азайтады және сіз бастаған үйдегі меншікті капиталға үлес қосады.
Несие түріне байланысты сіз төлеуге тиіс ең аз бастапқы жарна бар. FHA несиесі үшін бұл ең аз 3,5% құрайды. Кәдімгі несие үшін ол 3% құрайды. Кейбір үкіметтік несиелер, мысалы, VA несиелері немесе USDA несиелері бастапқы жарнаны талап етпейді.
Ең аз мөлшерден жоғары қанша төлейтініңіз сізге байланысты. Неғұрлым көп төлесеңіз, соғұрлым аз қарыз алатыныңызды және соғұрлым көп капиталыңыз болатынын есте сақтаңыз. Ипотекалық сақтандыруды төлемеу үшін 20% бастапқы жарна ұсынылады.
Сатушы нақты ақшаны қашан сақтай алады?
Келесі терминдер мен анықтамалар біздің веб-сайтта сізге таныс емес болуы мүмкін сөздер мен сөз тіркестеріне қарапайым және бейресми мағына беруге арналған. Терминнің немесе сөз тіркесінің нақты мағынасы оның қайда және қалай қолданылатынына байланысты болады, өйткені тиісті құжаттар, соның ішінде қол қойылған келісімдер, тұтынушы мәлімдемелері, ішкі бағдарлама саясатының нұсқаулықтары және салалық пайдалану белгілі бір контексте мағынаны бақылайды. Келесі шарттар мен анықтамалар бізбен жасалған кез келген келісім-шарттың немесе басқа мәміленің мақсаттары үшін міндетті әсер етпейді. Кампустың тұрғын үй бағдарламаларының өкілі немесе несиелік бағдарламалар кеңсесінің қызметкерлері сізде туындауы мүмкін кез келген нақты сұрақтарға жауап беруге қуанышты болады.
Өтінімдерді тексеру тізімі: Қарыз алушы мен кампус несиені алдын ала мақұлдау немесе мақұлдау үшін Несие бағдарламалары кеңсесіне ұсынуы қажет құжаттардың егжей-тегжейлі тізімі. Ол OLP-09 формасы ретінде де белгілі.
Автоматтандырылған клиринг орталығы (ACH): Қатысушы банк шоттары мен несие берушілер арасында ақшаны тікелей аударуға мүмкіндік беретін ақша аударымдарының электрондық желісі. Бұл мүмкіндік тек қазіргі уақытта белсенді жалақы мәртебесінде емес қарыз алушыларға ғана қолжетімді.
Үйді қаржыландыру төмендесе не болады
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін ақпаратты тегін зерттеуге және салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Сатып алушы депозитті салмаса не болады
Сатып алушылар көбінесе үй сатып алуды ипотекалық несие арқылы қаржыландырады. Бірақ транзакцияның несиемен қамтылмаған кейбір бөліктері сатып алушының жеке шотындағы қаражатпен төленуі керек. Бұған мыналар кіреді:
Бұл элементтер арасындағы айырмашылықтарды түсіну маңызды. Әрқайсысының мерзімін білу де өте маңызды. Не күтетінін білу сізге жақсы дайындалуға көмектеседі. Жеткілікті ақша үнемдеу үшін сатып алу кестесін өзгерту қажет болуы мүмкін.
Айлион кепілдік ақшаны сатушы келісім-шартты қабылдағанда немесе көп ұзамай төлеу керек дейді. «Бұл әдетте титулдық компания сияқты бейтарап үшінші тарапқа төленеді», - дейді ол. Сондықтан, үйлер бойынша ұсыныстар жасауды бастамас бұрын, сізде чек шотында кепілдік ақша болуы керек.
«Залдарды өтеу» термині, егер сіз орындамасаңыз, сатушы кепілдік ақшаны сақтайтынын білдіреді. Мәміленің күшін жойыңыз және сатушының ұсыныстан бас тартқаны үшін сізден қанша алатынын шектеңіз. Осы себепті, жоғары кепілдік депозиттер сатушылар үшін қауіпсіз, ал төменгі депозиттер сатып алушылар үшін аз тәуекелді.
