Ауыл шаруашылығы жерлерінің ипотекалық несиесі
Жетілген ағаштары мен көлі бар тамаша жер учаскесі сатылымға шықты. Оның отбасы алдағы бірнеше жылда үй салу туралы сөйлесті. Енді болашақта үй салу үшін жер несиесін алу керек.
Кейбір үлкен ұқсастықтар мен кейбір айырмашылықтар бар, дейді Джим Новак, Шығыс Лансингтегі GreenStone Farm Credit Service компаниясының Таяу Шығыс аймағы бойынша сату және тұтынушылармен байланыс жөніндегі аймақтық вице-президенті, Мич. Америка Құрама Штаттарындағы және Пуэрто-Рикодағы дербес иелік ететін Farm Credit Service (FCS) кеңселері ауылдық қауымдастықтарға несиелер мен лизингтерге көмектеседі. Жер несиесін алатындар үшін FCS бір лот немесе мыңдаған акр алғысы келетін адамдарға көмектесе алады.
Жер несиелерін қолма-қол ақшаға немесе сатушының қаржыландыруы, банктік қаржыландыру немесе қолданыстағы тұрғын үй несиесі немесе несие желісі арқылы сатып алуға болады. Бұған қоса, АҚШ Ауыл шаруашылығы министрлігі табысы төмен қарыз алушылар үшін 502-бөлім Тікелей несиелер деп аталатын бағдарламаны ұсынады. Бұл несиелер адамдарға қажетті жақсартуларды жасау және лотқа үй қосу жоспарлары бар жылжымайтын мүлік сатып алуға мүмкіндік береді. .
Жер ипотекасын берушілер
Егер сіз оны сатып алудың орнына өз үйіңізді салуды ойласаңыз, сізге жер несиесі қажет болуы мүмкін. Бос жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде кепіл ретінде қызмет ететін физикалық үй әлі болмағандықтан, жерді қаржыландыру процесі ипотека алудан басқаша жұмыс істейді. Басында түсініксіз болып көрінгенімен, үрейленбеңіз: жер несиесі сіз ойлағандай күрделі емес.
Жерді сатып алуды қаржыландыру үшін жер несиесі пайдаланылады. Бұл несиелердің шарттары мен талаптары, әдетте, қарыз алушының жерге беруге ниетті пайдалануына және оны қашан жоспарлағанына байланысты өзгереді. Мысалы, сатып алушылар дереу немесе жақын болашақта салуды жоспарлап отырған жердің құрылыс жоспарынсыз қарыз алушылар сатып алған жерге қарағанда қатаң талаптары болуы мүмкін. Жерді салуға дайын болу неғұрлым жақын болса, қаржыландыруды алу оңайырақ болады, сондай-ақ қолайлы пайыздық мөлшерлемелер мен бастапқы жарна талаптары артады.
Жер несиесін алу ипотека алу процесіне біршама ұқсас. Үйді қаржыландыру сияқты, сізге жақсы несие, қарыздың кіріске қатынасы (DTI) және бастапқы жарна үшін жеткілікті ақша болуы керек. Дегенмен, жер несиелері тұрғын үй несиелеріне қарағанда тәуекелді болып саналады, өйткені несие берушіде кепілдік ретінде пайдалануға болатын мүлкі жоқ. Бұл тәуекелді есепке алу үшін бұл несиелерде көбінесе бастапқы жарна талаптары және жоғары пайыздық мөлшерлемелер болады.
Үй салу үшін жерді ипотекаға ала аласыз ба?
Егер сіз нөлден бастап салғыңыз келетіндіктен бар үйдің орнына жер сатып алсаңыз, сізге жер несиесі қажет болуы мүмкін. Және бұл қарапайым ипотека алудан гөрі көп қиындықтар тудырады. Біріншіден, жер несиесі үшін кепілдік ретінде қызмет ететін үй жоқ және сіз (әдетте) жерді ақшасыз сатып ала алмайсыз.
Ең алдымен, әлеуетті сатып алу нені білдіретінін нақты білу қажет. Сондықтан, маркшейдерлер шектеулерді белгілеп, несие берушіге барлығын жазбаша түрде ұсынуы маңызды. Тағы бір маңызды бөлшек - аймақтарға бөлу және жерді пайдалану шектеулерін тексеру.
Сондай-ақ, сіздің маңайыңыздың болашағы қандай болатынын анықтау үшін жергілікті жоспарлау бөлімімен танысу жақсы идея. Көшенің соңындағы жаңа саябақ мүліктің құндылықтарын алдағы жылдарға арттыруы мүмкін, ал жаңа тас жол немесе кәріздік тазарту қондырғысы мұны істеу ықтималдығы аз.
Тұрғын үй учаскелері үшін мемлекеттік қызметтерге қолжетімділік маңызды фактор болып табылады. Су, кәріз, электр және кабельді қосу көп уақытты, ақшаны және қиындықтарды үнемдейді. Сол сияқты, жалпыға ортақ жолға қол жеткізу өте маңызды мәселе болуы мүмкін, өйткені сатып алушы жалпыға ортақ жолға қол жетімді болмаса, тұрақты сервитутты қамтамасыз етуі керек.
АҚШ жер несиесі
Жаңа үймен бос учаскені, жер телімін немесе шағын трактатты игеру сіз және сіздің отбасыңыз үшін көптеген керемет нәрселерді білдіреді, соның ішінде арманыңыздағы үйде қаланың қарбаласынан құтылу, жаңа үйіңіздің барлық элементтерін таңдау мүмкіндігі. орын, және оның барлығын біріктіру арқылы келетін жетістік пен қанағат сезімі.
Бұл мақалада біз ипотекалық қаржыландыру арқылы тұрғын үйді сәтті дамыту үшін **Барлық талаптар орындалуы керек** сияқты тақырыптарды қарастырамыз. Біз сондай-ақ шығындарды бюджеттеу және ақша ағындарын жоспарлау құралын, сондай-ақ кейбір бюджеттік сомаларды ұсынамыз.
Альбертада тұратын және қолма-қол ақшаға немесе тәжірибе талаптарына сәйкес келмейтіндер үшін сіз біз сынап жатқан арзан тұрғын үй жерлерін дамытуды қаржыландыру бағдарламасы туралы көбірек білгіңіз келуі мүмкін.
Ескертпе: Бұл үйі бар жерді сатып алуға және дамытуға қатысты ипотекалық қаржыландыру бойынша ақысыз ақпарат пен ресурстармен жүктелген ақпараттық өзін-өзі зерттеу беті: істеу және жасамау. Егер сіз өз жобаңыз туралы менімен тікелей кеңес алғыңыз келсе, ақылы кеңес беру нұсқалары туралы сұрай аласыз.Уақытыңызды тиімді пайдалану үшін сізге берілген барлық ақпаратты алдын ала оқып, зерделеуді және жүктеп алуды және толтыруды ұсынамыз. қол жетімді үлгілер. Уақыттың шектеулі және құнды ресурс екенін және біз тек осы беттегі ұсыныстар арқылы жасалған байланысқа жауап бере алатынымызды түсініңіз. Егер сізге тегін бергеніміз ұнаса, бізге сыра сатып алуға қош келдіңіз.
