30 жылдық тұрғын үй несиесі - бұл сұрақ
Біздің мамандар сізге қырық жылдан астам уақыт бойы ақшаңызды игеруге көмектесіп келеді. Біз тұтынушыларға өмірлік қаржылық сапарда табысқа жету үшін қажетті сараптамалық кеңестер мен құралдарды ұсынуға тырысамыз.
Жарнама берушілер бізге қолайлы пікірлер немесе ұсыныстар үшін өтемақы төлемейді. Біздің сайтта ипотекадан банктік қызметке, сақтандыруға дейін кең ауқымды қаржылық қызметтердің кең тізімі мен ақпараты бар, бірақ біз нарықтағы барлық өнімді қамтымаймыз. Сондай-ақ, біз тізімдерімізді мүмкіндігінше жаңартып отыруға тырысқанымызбен, соңғы ақпарат алу үшін жеке жеткізушілерден сұраңыз.
Бүгінгі 30 жылдық ипотекалық пайыздық мөлшерлеме үрдістері Бүгінгі сейсенбі, 24 жылғы 2022 мамырдағы жағдай бойынша орташа 30 жылдық ипотекалық пайыздық мөлшерлеме 5,39% құрайды, бұл өткен аптада тұрақты болды. Қайта қаржыландыруды қалайтын үй иелері үшін ағымдағы орташа 30 жылдық қайта қаржыландыру мөлшерлемесі 5.31% құрайды, бұл бір апта бұрынғыдан 4 базистік тармаққа төмен.
Ұлттық 30 жылдық ипотекалық мөлшерлеме тенденциялары Бүгін, сейсенбі, 24 жылғы 2022 мамырда 30 жылдық ипотека бойынша ағымдағы орташа мөлшерлеме 5,39% құрайды, соңғы аптада тұрақты болып қалды. Қайта қаржыландыруды қалайтын үй иелері үшін ағымдағы 30 жылдық орташа қайта қаржыландыру мөлшерлемесі 5,31% құрайды, бұл бір апта бұрынғыдан 4 базистік тармаққа төмен.
30 жылдық ипотеканың кемшіліктері
LaToya Irby - он екі жылдан астам уақыт бойы The Balance үшін несие және қарызды басқаруды қамтыған несиелік сарапшы. Ол USA Today, The Chicago Tribune және Associated Press-те келтірілген және оның жұмысы бірнеше кітаптарда келтірілген.
Ли Ураду, JD - Мэриленд университетінің заң мектебінің түлегі, Мэриленд штатында тіркелген салық төлеуші, мемлекеттік куәландырылған нотариус, VITA сертификатталған салық дайындаушы, IRS жыл сайынғы өтініш беру маусымы бағдарламасының қатысушысы, салық жазушысы және негізін қалаушы LAW Sax Resolution Services. Ли жүздеген шетелдік және жеке федералды салық клиенттерімен жұмыс істеді.
Кэти Тернер - редактор, фактілерді тексеруші және корректор. Кэти McKinsey компаниясында бизнес, қаржы және экономикалық тенденциялар туралы мазмұнды тексеру тәжірибесін жинады. Dotdash-те ол Investopedia үшін фактілерді тексеруші ретінде бастады, ақырында Investopedia және The Balance-ке әртүрлі қаржылық тақырыптар бойынша ақпараттың дәлдігін қамтамасыз ететін фактілерді тексеруші ретінде қосылды.
Үйді 20%-дан аз арзан бағамен сатып алуға болатынына қарамастан, бұл меншіктің жалпы құнын арттыруы мүмкін. Үйге қанша ақша салу керектігін анықтау кезінде ескеру қажет кейбір факторлар бар.
30 жылдық белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека дегеніміз не?
Ипотекалардың бұл түрлері ұқсас болғанымен, олардың кейбір негізгі айырмашылықтары бар. Үй несиелерінің осы екі түрін таңдау кезінде сізге ең аз ай сайынғы төлем немесе ең төменгі пайыздық төлем туралы көбірек көңіл бөлетініңізді анықтау керек.
Сатып алушылар көбінесе ай сайынғы төлемдердің төмендігі және олармен бірге келетін болжамдылық себебінен 20 немесе 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотеканы таңдайды. Несиенің екі түрінің ұқсастықтары мен айырмашылықтарын толығырақ қарастырайық.
30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека өте танымал болып қала береді. Атауынан көрініп тұрғандай, бұл үй несиесінің 30 жылдық мерзімі бар, яғни сізде ай сайынғы төлемдер арқылы оны өтеу үшін 3 онжылдық бар. Сондай-ақ оның белгіленген пайыздық мөлшерлемесі бар: сіздің несиеңіздің бірінші күнгі мөлшерлемесі соңғы күнмен бірдей болады.
30 жылдық ипотекаға өтініш бергенде, несие берушілер сізге несие беру-бермеуді анықтау үшін бірнеше факторларды қарастырады. Біріншіден, олар сіздің үш таңбалы FICO® ұпайыңызға қарайды, бұл сан несие берушілерге сіздің несиеңізді қаншалықты жақсы басқарғаныңыз және шоттарды төлегеніңіздің суретін береді. Көптеген несие берушілер FICO® 740 немесе одан жоғары ұпайларды тамаша деп санайды, бірақ сіздің ұпайларыңыз 30-ден төмен болса да, сіз жиі 600 жылдық ипотекаға қатыса аласыз.
Жылына 200 мың табамын, үйге қанша төлей аламын?
Үйге қолма-қол ақша төлеуге мүмкіндігіңіз болмаса, сіз жақсы серіктессіз. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметінше, 2019 жылы үй сатып алушылардың 86%-ы мәмілені жабу үшін ипотеканы пайдаланды. Сіз неғұрлым жас болсаңыз, үй сатып алу үшін ипотека қажет болуы ықтимал және сіз өзіңізден: «Мен қанша үй ала аламын?» Деген сұрақты қоюыңыз мүмкін, өйткені сіз әлі тәжірибе алмағансыз.
Табыс - сіздің үйге қаншалықты қол жеткізе алатыныңыздың ең айқын факторы: неғұрлым көп ақша тапсаңыз, соғұрлым көп үй аласыз, солай емес пе? Иә, көп немесе аз; бұл сіздің кірісіңіздің қарыз төлемдерімен жабылған бөлігіне байланысты.
Сіз автокөлік несиесін, несие картасын, жеке несиені немесе студенттік несиені төлеп жатқан боларсыз. Кем дегенде, несие берушілер алдағы 10 ай немесе одан да көп уақыт ішінде төлейтін барлық ай сайынғы қарыз төлемдерін қосады. Кейде олар тіпті бірнеше айға төлейтін қарыздарды қосады, егер бұл төлемдер ай сайынғы ипотекалық төлемге айтарлықтай әсер етеді.
Егер сізде кейінге қалдыру немесе шыдамдылық жағдайында студенттік несие болса және қазір төлем жасамасаңыз ше? Көптеген үй сатып алушылар несие берушілер сіздің болашақ студенттік несие төлеміңізді ай сайынғы қарыз төлемдеріңізге әсер ететінін білгенде таң қалады. Өйткені, кейінге қалдыру және шыдамдылық қарыз алушыларға олардың ипотека мерзімінен әлдеқайда қысқа мерзімді кейінге қалдыруды ғана береді.
