Мен 25 жылмен 40 жылдық ипотека ала аламын ба?
Үйді сатып алу немесе қайта қаржыландыру кезінде сіз 15 жылдық немесе 30 жылдық ипотеканы қалайсыз ба, бірінші маңызды шешімдердің бірі. Екі нұсқа да көптеген жылдар бойы тұрақты ай сайынғы төлемді қамтамасыз етсе де, олардың арасында сіздің үйіңізді төлеуге кететін уақыттан гөрі көп айырмашылық бар.
Бірақ қайсысы сізге ең қолайлы? Ипотекалық несиенің екі ұзақтығының да артықшылықтары мен кемшіліктерін қарастырайық, осылайша сіз қай опция сіздің бюджетіңізге және жалпы қаржылық мақсаттарыңызға сәйкес келетінін анықтай аласыз.
15 жылдық ипотека мен 30 жылдық ипотеканың негізгі айырмашылығы - әрқайсысының ұзақтығы. 15 жылдық ипотека сізге үйді сатып алу үшін алған толық соманы өтеуге 15 жыл береді, ал 30 жылдық ипотека бірдей соманы төлеуге екі есе көп уақыт береді.
15 жылдық және 30 жылдық ипотека әдетте белгіленген мөлшерлемемен несие ретінде құрылымдалады, яғни пайыздық мөлшерлеме ипотеканы алған кезде басында белгіленеді және сол пайыздық мөлшерлеме барлық мерзімде сақталады. несие. Сізде әдетте ипотеканың бүкіл мерзімі үшін бірдей ай сайынғы төлем болады.
Ипотека мерзімі опциялары
Джастин Притчард, CFP, төлем жөніндегі кеңесші және жеке қаржы сарапшысы. The Balance үшін банк ісін, несиелерді, инвестицияларды, ипотеканы және т.б. қамтиды. Оның Колорадо университетінде МВА дәрежесі бар және несие серіктестіктері мен ірі қаржы фирмаларында жұмыс істеді, сонымен қатар жиырма жылдан астам жеке қаржы туралы жазған.
Чарльз капитал нарығының ұлттық мойындалған маманы және 30 жылдан астам тәжірибесі бар жаңадан бастаған қаржы мамандары үшін тереңдетілген оқыту бағдарламаларын әзірлеуде педагог болып табылады. Чарльз Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale және басқа да көптеген мекемелерде сабақ берді.
Дегенмен, несие 10 жылға ұзағырақ болғандықтан, 40 жылдық ипотека бойынша ай сайынғы төлемдер 30 жылдық несиеге қарағанда аз, ал 15 жылдық несиемен салыстырғанда айырмашылық одан да көп. Кішігірім төлемдер бұл ұзақ несиелерді сатып алушылар үшін тартымды етеді, олар:
40 жылдық ипотека өте кең таралған емес болғандықтан, оларды табу қиынырақ. Сіз 40 жылдық FHA несиесін ала алмайсыз және көптеген ірі несие берушілер 30 жылдан астам несие ұсынбайды. Егер сіз оны тапсаңыз, сізге жақсы несие қажет болады және бұл несиелер бойынша пайыздық мөлшерлеме де жоғары болуы мүмкін.
40 жылдық ипотеканың түрлері
Егер сіз бір жылдан аз уақыт өзін-өзі жұмыспен қамтыған болсаңыз, онда көптеген нұсқалар жоқ. Көптеген банктер сізге несие бермейді, себебі сізде табысыңызды дәлелдейтін салық декларациялары жоқ және жаңа бизнесте қаржылық белгісіздік көп.
Себебі, егер сіз өз бизнесіңізді жабуды шешсеңіз, сіз әрқашан ұқсас жалақысы бар басқа біреудің жұмысына қайта орала аласыз. Осының негізінде біз сізге жылжымайтын мүлік құнының 80% дейін несие сұрауға көмектесеміз.
Біздің несие берушілеріміздің бірі бір жылдан екі жылға дейін өзін-өзі жұмыспен қамтыған адамдарға, егер олар біраз уақыттан бері бір қызметте болса және жаңа бизнес үшін кемінде бір жыл қаржысы болса, несие бере алады.
Жұмыс жағдайыңыз ипотекалық несиеге қол жеткізуге кедергі келтіреді деп алаңдасаңыз, 1300 889 743 нөміріне қоңырау шалыңыз немесе тегін бағалау парағын толтырыңыз. Біз өзін-өзі жұмыспен қамтығандарға жоғары пайыздық мөлшерлемемен үй несие өнімдерін алуға көмектесуге маманданғанбыз.
Өзіңіз ойлағандай, бұл сіздің несиелік өтініміңізді өзгертеді. Маңыздысы, әрбір несие беруші сіздің салық декларацияларыңызды басқаша түсіндіреді және сіздің кірісіңізді бағалау әдісін анықтау үшін кәсіпкер ретіндегі дағдыларыңызды, салалық тәжірибеңізді және салаңыздың тәуекел профилін қарастыруы мүмкін.
Ұлыбританиядағы ипотеканың орташа ұзақтығы
Белгілі бір өнімдер арасында шешім қабылдағанда, ең танымалды таңдау оңай болуы мүмкін. Бірақ сіздің мақсаттарыңыз үшін дұрыс ипотекалық өнімді таңдауға келгенде, ең танымал опциямен жүру ең жақсы шешім болмауы мүмкін.
Ипотека әдетте несиені өтеу үшін белгілі бір мерзімге ие. Бұл ипотеканың мерзімі ретінде белгілі. Құрама Штаттардағы ең көп тараған ипотека мерзімі 30 жыл. 30 жылдық ипотека қарыз алушыға несиені өтеуге 30 жыл береді.
Ипотеканың бұл түрі бар адамдардың көпшілігі бастапқы несиені 30 жыл бойы сақтамайды. Шын мәнінде, ипотеканың әдеттегі ұзақтығы немесе оның орташа мерзімі 10 жылдан аз. Бұл қарыз алушылардың несиені рекордтық мерзімде төлегенінен емес. Үй иелері жаңа ипотеканы қайта қаржыландыру немесе мерзімі біткенше жаңа үй сатып алу ықтималдығы жоғары. Ұлттық REALTORS® қауымдастығының (NAR) мәліметтері бойынша, сатып алушылар тек сатып алған үйде орта есеппен 15 жыл қалады деп күтеді.
Неліктен Америкадағы 30 жылдық опция ипотеканың орташа мерзімі болып табылады? Оның танымалдылығы бірнеше түрлі факторларға байланысты, мысалы, ағымдағы ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер, ай сайынғы төлем, сатып алынатын үйдің түрі немесе қарыз алушының қаржылық мақсаттары.
