АҚШ-тың пайыздық мөлшерлемелері
1971 жылы пайыздық мөлшерлеме 7 жылы 9,19%-ға дейін тұрақты түрде өсті. 1974 жылы 8%-ға дейін көтерілгенге дейін олар 11,20%-ға дейін қысқа уақытқа төмендеді. Бұл орташа 1979% диапазонында болды. келесі онжылдықта ең жоғары деңгейге жеткен жоғары инфляция.
XNUMX және XNUMX жылдары Америка Құрама Штаттары елге қарсы мұнай эмбаргосының салдарынан рецессияға ұшырады. Мұнай экспорттаушы елдер ұйымы (ОПЕК) эмбарго енгізді. Оның әсерлерінің бірі гиперинфляция болды, яғни тауарлар мен қызметтердің бағасы өте жылдам өсті.
Гиперинфляцияға қарсы тұру үшін Федералдық резерв қысқа мерзімді пайыздық мөлшерлемелерді көтерді. Бұл жинақ шоттарындағы ақшаны қымбаттады. Екінші жағынан, барлық пайыздық мөлшерлемелер көтерілді, сондықтан қарыз алу құны да өсті.
Пайыздық мөлшерлемелер 1981 жылы қазіргі тарихтағы ең жоғары нүктесіне жетті, Freddie Mac деректері бойынша жылдық орташа көрсеткіш 16,63% болды.Тіркелген мөлшерлемелер сол жерден төмендеді, бірақ онжылдықты шамамен 10% аяқтады. 80 жылдар қарызға ақша алудың қымбат уақыты болды.
Зымыран ипотекасы
Тіркелген мөлшерлемемен ипотека және реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARMs) ипотеканың екі негізгі түрі болып табылады. Нарық осы екі санаттағы көптеген сорттарды ұсынса да, ипотеканы сатып алудың бірінші қадамы екі негізгі несие түрінің қайсысы сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетінін анықтау болып табылады.
Белгіленген мөлшерлемесі бар ипотека несиенің қызмет ету мерзімі ішінде өзгеріссіз қалатын тіркелген пайыздық мөлшерлемені алады. Ай сайын төленетін негізгі борыш пен сыйақы мөлшері төлемнен төлемге дейін өзгерсе де, жалпы төлем өзгеріссіз қалады, бұл үй иелері үшін бюджетті құруды жеңілдетеді.
Төмендегі ішінара амортизациялық диаграмма негізгі борыш пен пайыздық сомалардың ипотека мерзімі ішінде қалай өзгеретінін көрсетеді. Бұл мысалда ипотеканың мерзімі 30 жыл, негізгі қарыз 100.000 6 доллар, ал пайыздық мөлшерлеме XNUMX% құрайды.
Белгіленген мөлшерлемемен берілетін несиенің басты артықшылығы, егер пайыздық мөлшерлеме көтерілсе, қарыз алушы ай сайынғы ипотекалық төлемдердің кенеттен және ықтимал елеулі өсуінен қорғалған. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотеканы түсіну оңай және несие берушіден несие берушіге дейін аз өзгереді. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотеканың кемшілігі - пайыздық мөлшерлеме жоғары болған кезде несие алу қиынға соғады, өйткені төлемдер төменірек. Ипотека калькуляторы ай сайынғы төлемге әртүрлі мөлшерлемелердің әсерін көрсете алады.
30 жылдық тіркелген ипотекалық несие
Тіркелген мөлшерлеме бойынша 30 жылдық анықтамалық ипотеканың орташа жылдық мөлшерлемесі кешегі 5,45%-дан бүгін 5,48%-ға дейін төмендеді. Өткен аптада шамамен осы уақытта, 30 жылдық тіркелген ипотеканың APR 5,50% болды. Өз тарапынан 15 жылдық тіркелген ипотеканың орташа жылдық мөлшерлемесі 4,75% құрайды. Өткен аптада дәл осы күндерде 15 жылдық тіркелген ипотеканың APR 4,88% құрады. Тарифтер APR ретінде көрсетілген.
30 жылдық тіркелген мөлшерлемесі бар ипотеканың орташа жылдық бағасы 5,34% құрайды. Өткен аптада 30 жылдық жұмбо ипотекасының орташа жылдық бағасы 5,38% құрады. 5/1 ARM ипотекасының орташа жылдық бағасы 4,91% құрайды. Өткен аптада 5/1 ARM ипотекасы бойынша орташа APR 4,82% құрады.
Ипотека мөлшерлемелеріне АҚШ қазынашылық облигацияларының кірістілігі тікелей әсер еткенімен, инфляцияның өсуі және Федералдық резервтің ақша-несие саясаты ипотекалық несие мөлшерлемелеріне жанама әсер етеді. Инфляцияның өсуіне қарай, Федералды резервтік банк агрессивті ақша-несие саясатын қолдану арқылы әрекет етеді, бұл әрқашан ипотекалық мөлшерлемелердің өсуіне әкеледі.
Лоуренс Юн, Ұлттық риэлторлар қауымдастығының бас экономисті және зерттеу жөніндегі аға вице-президенті: «Инфляцияны ұстау қысымы күшейеді және ФРЖ өзінің федералды қорларының мөлшерлемесін осы жылы тоқсан сайын XNUMX-XNUMX есе көтеруге мәжбүр болады», - дейді. (NAR). «Сонымен қатар, ФРЖ ұзақ мерзімді ипотекалық мөлшерлемелерді көтере отырып, сандық жұмсартуды тұрақты түрде жояды».
Ипотекалық несие
Төмендегі ипотека мөлшерлемелері болжамдарға негізделген үлгі мөлшерлемелер болып табылады. Сіздің нақты қажеттіліктеріңізге негізделген ипотекалық және қайта қаржыландыру несиелерінің бүгінгі болжалды мөлшерлемелерін көру үшін біздің калькуляторды пайдаланыңыз. Төменде және калькуляторда көрсетілген тарифтер қазіргі уақытта қолданыстағы кез келген жарнамалық жеңілдіктерді көрсетеді.
Маңызды ақпаратты, төлемдерді, болжамдарды және APR ақпаратын көру үшін өнімді таңдаңыз, себебі кейбір тарифтер қарыз алушылар үшін алдын ала құны ретінде 1,0 жеңілдік нүктесіне дейін қамтуы мүмкін. Қайта қаржыландыру мөлшерлемелері төлеуге қолма-қол ақшаның болмауына негізделген. Мұнда көрсетілмеген үй несиесінің басқа нұсқаларын ұсынатынымызды ескеріңіз.
Тек сәйкес келетін және мемлекеттік ипотекалық бағдарламалармен қол жетімді. Басқа шектеулер қолданылуы мүмкін. Баға құрамдастары пайыздық мөлшерлемені және ұпайларды қамтиды. Бұл бағаны төмендету пайыздық мөлшерлеменің төмендеуіне, сол мөлшерлеме үшін дисконттау нүктесінің төлемінің төмендеуіне немесе таңдалған пайыздық мөлшерлеме бойынша несиенің өсуіне әкелуі мүмкін. Сіздің нақты жағдайыңыз туралы ипотека бойынша кеңесшімен сөйлесіңіз.
Несие құны жылдық пайызбен көрсетіледі. Ипотекалық несиелер үшін, тұрғын үй үлестік несие желілерін қоспағанда, пайыздық мөлшерлемені және басқа төлемдерді немесе комиссияларды қамтиды. Үйдегі үлестік несие желілері үшін APR тек пайыздық мөлшерлеме болып табылады.
