Ұлыбританиядағы ипотеканың орташа ұзақтығы
Үйді сатып алу немесе қайта қаржыландыру кезінде сіз 15 жылдық немесе 30 жылдық ипотеканы қалайсыз ба, бірінші маңызды шешімдердің бірі. Екі нұсқа да көптеген жылдар бойы тұрақты ай сайынғы төлемді қамтамасыз етсе де, олардың арасында сіздің үйіңізді төлеуге кететін уақыттан гөрі көп айырмашылық бар.
Бірақ қайсысы сізге ең қолайлы? Ипотекалық несиенің екі ұзақтығының да артықшылықтары мен кемшіліктерін қарастырайық, осылайша сіз қай опция сіздің бюджетіңізге және жалпы қаржылық мақсаттарыңызға сәйкес келетінін анықтай аласыз.
15 жылдық ипотека мен 30 жылдық ипотеканың негізгі айырмашылығы - әрқайсысының ұзақтығы. 15 жылдық ипотека сізге үйді сатып алу үшін алған толық соманы өтеуге 15 жыл береді, ал 30 жылдық ипотека бірдей соманы төлеуге екі есе көп уақыт береді.
15 жылдық және 30 жылдық ипотека әдетте белгіленген мөлшерлемемен несие ретінде құрылымдалады, яғни пайыздық мөлшерлеме ипотеканы алған кезде басында белгіленеді және сол пайыздық мөлшерлеме барлық мерзімде сақталады. несие. Сізде әдетте ипотеканың бүкіл мерзімі үшін бірдей ай сайынғы төлем болады.
Ұлыбританиядағы 40 жылдық ипотека
Ипотеканы таңдау үй сатып алу процесінің ажырамас бөлігі болып табылады. Дәстүрлі 15 жылдық мерзімнің орнына 30 жылдық ипотеканы таңдау ақылды қадам сияқты естіледі, солай емес пе? Міндетті емес. Ипотека мерзімінің қысқартылған мерзімін таңдау пайыздарды үнемдейтін кейбір артықшылықтарға ие. Алайда, егер сіздің табысыңыз 15 жылдық мерзімге тым төмен болса, 30 жылдық ипотека ай сайын арзанырақ болады. Ипотеканың қандай түрін таңдауды шешпесеңіз, қайсысы сізге сәйкес келетінін білу үшін төменде қараңыз.
15 жылдық және 30 жылдық ипотека шарттарының негізгі айырмашылығы төлемдер мен пайыздардың қалай жинақталғанында. 15 жылдық ипотекамен ай сайынғы төлемдеріңіз жоғарырақ болады, бірақ сіз жалпы пайызды аз төлейсіз. 30 жылдық ипотекамен көбінесе керісінше болады. Пайызға байланысты үйіңізге көбірек төлейсіз. Бірақ ипотекалық төлемдер әдетте төмен болады.
Ипотека мерзімі туралы шешім қабылдауға тырысқанда, сіздің бюджетіңіз үшін ең жақсысы туралы ойланыңыз. Жалпы шығындарды өлшеп көріңіз. Мысалы, сіз үй сатып алу үшін 150.000 15 доллар қарыз алғыңыз келеді делік. Сіз 4,00 жылдық 30% немесе 4,50 жылдық 15% ипотекалық несиені таңдай аласыз. 1.110 жылдық жоспарда сіздің төлеміңіз сақтандыру мен салықтарды қоспағанда, айына шамамен $50.000 болады. Несие мерзімі ішінде сіз XNUMX XNUMX долларға жуық пайыз төлейсіз.
40 жылдық ипотеканың түрлері
Ипотека мерзімі - бұл сіздің ипотекалық шартыңыздың ұзақтығы. Бұл ипотекалық шартта белгіленген барлық нәрселерді, соның ішінде пайыздық мөлшерлемені қамтиды. Шарттар бірнеше айдан бес жылға дейін немесе одан да көп болуы мүмкін.
Әр кезеңнің соңында сіз ипотеканы жаңартуыңыз керек. Ипотеканы толығымен өтеу үшін сізге бірнеше бөліп төлеу қажет болуы мүмкін. Мерзімнің соңында ипотеканың қалдығын төлесеңіз, оны жаңартудың қажеті жоқ.
300.000 жылдық мерзімі және 5 жылдық амортизациясы бар $25 1 ипотеканың көрнекі көрінісі. Төлемдер жүргізілген сайын ипотека сомасы 25 жылдан 1 жылға дейін азаяды. 5-ден 1-ке дейінгі жылдар терминді білдіреді. 25-ден XNUMX-ке дейінгі жылдар амортизацияны білдіреді.
Айырбасталатын мерзімді ипотека кейбір қысқа мерзімді ипотеканың ұзағырақ мерзімге ұзартылуы мүмкін екенін білдіреді. Ипотека айырбасталғаннан немесе ұзартылғаннан кейін пайыздық мөлшерлеме өзгереді. Әдетте, жаңа пайыздық мөлшерлеме несие берушінің ең ұзақ мерзімге ұсынатын мөлшерлемесі болады.
Сіздің ипотекаңыздың мерзімі белгілі бір кезеңдегі пайыздық мөлшерлемені және пайыздық мөлшерлемені белгілейді. Сіздің ипотекаңыздың тұрақты немесе айнымалы пайыздық мөлшерлемесі болуы мүмкін. Тұрақты пайыздық мөлшерлеме барлық мерзімде бірдей. Айнымалы пайыз мөлшерлемесі мерзім ішінде өзгеруі мүмкін.
40 жылдық ипотекалық калькулятор
О, 50 жыл бұрын. Бұл басқа уақыттар еді, солай ма? Адамдар айға әлі қонған жоқ, Битлз музыканың барлық қызуы болды, бір галлон бензин 25 цент болды және адамдар шынымен, шынымен ұзын сымы болмаса, тұрып телефон соқты.
50 жылдық ипотека (қорқынышты музыканы ойнау, күн күркіреуі және аруақ үйінің айқайы) - бұл 50 жылдан астам төленетін тұрақты мөлшерлемесі және төмен ай сайынғы төлемдері бар үй несиесі. Яғни, 600 ай! Бұл ипотеканың құбыжығы, несие берудің Моби Дик және сіздің ересек өміріңіздің қалған бөлігінде қарыз болуыңызға кепілдік беретін ипотека.
Қытайдың су азаптауы сияқты, 50 жылдық ипотека - үйіңізді төлеудің өте ұзақ және өте баяу жолы. 50 жылдық ипотека алғаш рет Оңтүстік Калифорнияға келді, онда үйлер қымбаттап, адамдар ай сайынғы ипотекалық төлемдерді төмендетудің шығармашылық жолдарын іздеді.
15 және 30 жылдық ипотекалар бойынша оның сыйлықақылары сияқты, 50 жылдық ипотека тіркелген мөлшерлемемен ипотека болып табылады, яғни пайыздық мөлшерлеме несиенің (ұзақ) мерзімінде өзгеріссіз қалады. Сіз ай сайын негізгі қарызды да, пайызды да төлейсіз және… 50 жылдық несие мерзімінің соңында әлі тірі болсаңыз, сіз ресми түрде үйге ие боласыз.
