Ипотеканың ең қысқа мерзімі
Ипотека – жылжымайтын мүлік кепіл ретінде пайдаланылатын несие түрі. Ипотека көбінесе үйді немесе инвестициялық жылжымайтын мүлікті қаржыландыру үшін пайдаланылады, сондықтан барлық соманы алдын ала төлеу қажет емес. Қарыз алушы несиені пайызбен және негізгі борышпен бірге белгілі бір уақыт аралығында «өтеу» сериясы арқылы өтейді. Несие беруші, әдетте, қарыз алушы несиені толық өтегенге дейін мүліктің атауында көрсетіледі.
Тұрақты мөлшерлеме: Бұл пайыздық мөлшерлеме белгілі бір уақыт кезеңіне, әдетте бір жылдан бес жылға дейін бекітілген ипотека түрі. Осылайша, несие берушінің мөлшерлемелері жоғары немесе төмендей ме, сіз барлық белгіленген мөлшерлеме мерзімі үшін бірдей ипотекалық несие төлемдерін төлейсіз.
Бекітілген мөлшерлемемен ипотека - қауіпсіз жағында бюджетті қалайтын адамдар үшін тамаша нұсқа. Бұл сондай-ақ несиені өтеу тәртібіне бейімделетін бірінші рет үй сатып алушылар үшін, сондай-ақ инвестициялық мүліктеріне тұрақты оң ақша ағынын қамтамасыз етуді қалайтын инвесторлар үшін жақсы нұсқа болуы мүмкін.
Ипотеканың орташа ұзақтығы
Ипотека бойынша орташа өтеу мерзімі – 25 жыл. Дегенмен, L&C Mortgages ипотекалық брокерінің зерттеуіне сәйкес, 31-35 жылдар аралығында 2005-2015 жылдық ипотеканы алғаш рет сатып алушылардың саны екі есеге өсті.
Айталық, сіз 250.000 3 фунт стерлингке 30% мөлшерлемемен жылжымайтын мүлікті сатып алдыңыз және сізде 175.000% депозит бар. 25 жылға 830 738 фунт стерлинг қарыз алу сізге айына 35 фунт стерлингке түседі. Егер тағы бес жыл қосылса, ай сайынғы төлем 673 фунтқа дейін төмендейді, ал 1.104 жылдық ипотека айына тек 1.884 фунт тұрады. Бұл жыл сайын XNUMX фунт немесе XNUMX фунтқа аз.
Дегенмен, артық төлеуге болатынын білу үшін ипотекалық келісімді тексерген жөн. Айыппұлсыз жасай алу, егер сізде өсім немесе күтпеген ақша болса, сізге көбірек икемділік береді. Сондай-ақ, уақыт қиындаса, келісімшарт сомасын төлеуге болады.
Бұл туралы ойлануға тұрарлық, өйткені стандартты ай сайынғы сомадан жоғары ипотекаға салған кез келген қосымша ақша ипотеканың жалпы ұзақтығын қысқартады, бұл сізге ипотеканың қолданылу мерзімі ішінде қосымша пайыздарды үнемдейді.
ипотекалық калькулятор
FHA несиелік нұсқаулары ағымдағы позициядағы алдыңғы тарих қажет емес екенін көрсетеді. Дегенмен, несие беруші екі жыл бұрынғы жұмыс орнын, оқу орнын немесе әскери қызметте болғанын құжаттап, олқылықтарды түсіндіруі керек.
Өтініш беруші жай ғана алдыңғы екі жылдағы жұмыс тарихын құжаттауы керек. Несие беруші жұмыс орнын ауыстырса, ешқандай проблема жоқ. Дегенмен, өтініш беруші кез келген олқылықтарды немесе елеулі өзгерістерді түсіндіруі керек.
Тағы да, егер бұл қосымша төлем уақыт өте келе азайса, несие беруші табыс тағы үш жылға созылмайды деп есептей отырып, оны дисконттай алады. Қосымша жұмыс уақытын төлеудің екі жылдық тарихы болмаса, несие беруші оны сіздің ипотекалық өтініміңізде талап етуге мүмкіндік бермейді.
Ерекшеліктер бар. Мысалы, егер сіз бір компанияда жұмыс істесеңіз, бірдей жұмысты орындасаңыз және бірдей немесе жақсы табысқа ие болсаңыз, жалақы құрылымыңызды жалақыдан толық немесе ішінара комиссияға ауыстыру сізге зиян тигізбеуі мүмкін.
Бүгінгі күні қызметкерлердің сол компанияда жұмысын жалғастырып, «кеңесші» атануы ғажап емес, яғни олар өзін-өзі жұмыспен қамтығанымен, бірдей немесе одан да көп табыс табады. Бұл үміткерлер екі жылдық ережені айналып өтуі мүмкін.
Қысқа мерзімді ипотека дегеніміз не?
Бұл бірлескен ұсыныс тек делдалдар арқылы қолжетімді. The Mortgage Works және NFI қосымшаларын бір уақытта қалай тапсыру туралы ақпарат алу үшін, біздің «Сатып алуға рұқсат» өңдеу жөніндегі нұсқаулықты оқыңыз.
Сұрауыңызды өңдеуге көмектесу үшін оны ұсыныс мерзімі біткенге дейін 15 күннен кешіктірмей жіберіңіз. Тұтынушының ұсынысты ұзарту мерзімі ішінде аяқтай алмайтынын білсеңіз, жаңа сұрауды толтырыңыз, өйткені бұдан былай кеңейтімдер болмайды.
Қабылданды. Ол өтініш беруші мерзімінен бұрын өтеу комиссиясынсыз жаңа ипотеканың сол бөлігі үшін бірдей пайыздық мөлшерлемені сақтай отырып, бірдей немесе одан да көп сомаға ипотеканы бір уақытта аяқтаған кезде қолданылады. Өтініш беру кезінде компанияның несиелеу критерийлеріне сәйкес келуі шарт.
Жылжымайтын мүлікке инвестициялық клубтар/компаниялар арқылы алынған мүлікті сатып алуға өтінімдер қабылданбайды. Бұл әдетте бір сатушыдан мүлікті тез сатып алуды ұсынатын, содан кейін оны басқа сатып алушыға сататын компаниялар.
