Некесіз адаммен үй сатып алу, салықтар
Егер сіз жұбайыңызбен немесе серіктесіңізбен бірге тұрсаңыз, бірақ сіздің атыңыз ипотекада болмаса, мүлікке кейбір құқықтарыңыз болуы мүмкін. Бұл жағдайға байланысты, соның ішінде сіз некедесіз бе, жоқ па.
Егер сіз некеде болсаңыз немесе үй серіктестігінде болсаңыз және ипотекада тізімде болмасаңыз, сіз неке үйіне құқықтар туралы хабарламаны сұрай аласыз. Бұл сізге тұру құқығын береді, бірақ ешқандай меншік құқығын бермейді. Алайда, егер сіз кейінірек ажырассаңыз немесе ажырассаңыз, сот сіздің мүлікке құқығыңыз бар деп айтуы мүмкін.
Сіз күйеуіңіздің немесе әйеліңіздің басқа біреуге тиесілі мүлкіне некелік тұрғын үй құқығын алуға өтініш бере алмайсыз. Сонымен қатар, сіз тек бір мүлікке тұрғын үй құқығын сұрай аласыз. Ерлі-зайыптылардың тұрғын үй құқығы сізге тұру құқығын ғана қамтамасыз ететінін есте ұстаған жөн; Сізге мүлікке меншік құқығын бермейді.
Егер сіз үйленген болсаңыз және сіздің атыңыз ипотекада болмаса, сіз мүлікке құқығыңыз бар және біз бұл туралы толығырақ талқылай аламыз. Қосымша ақпарат қажет болса, тегін алғашқы кеңес алу үшін бізге хабарласудан тартынбаңыз. Сіз сондай-ақ біздің ипотека бойынша адвокаттармен сөйлесе аласыз.
Үйленбеген адаммен үй сатып алу
Бақытымызға орай, жалғыз өтініш берушілерге үй сатып алуды жеңілдететін төмен және алдын ала төлемсіз несиелерді қоса алғанда, ипотекалық бағдарламалардың кең ауқымы бар. Ал бүгінгі төмен пайыздық мөлшерлемелер сатып алуды қолжетімді етеді.
Себебі, ипотекалық несие берушілер әрбір өтініш берушінің тарихы мен ұпайларының жиынтық несиелік есебін алады және өтінімдерді бағалау үшін екі ұпайдың төменгісін немесе үшеуінің орташасын пайдаланады. Олар пайдаланатын балл репрезентативті несиелік балл деп аталады.
Бірнеше жыл бұрын Федералдық резерв ипотекалық шығындарды зерттеп, таңқаларлық нәрсені тапты. Зерттелген 600.000 10-нан астам несиенің 0,125% ең білікті отбасы мүшесі жалғыз өтініш берсе, кем дегенде XNUMX% аз төлеуі мүмкін еді.
Несие маманымен тексерген жөн болар. Мысалы, егер бір қарыз алушыда FICO 699 болса, ал екіншісінде FICO 700 болса, олар 500-ден төмен ұпайлар үшін Fannie Mae алымдарына байланысты қарыз алған әрбір 100.000 700 АҚШ доллары үшін XNUMX доллар несиелік комиссияны үнемдейді.
Бұл стратегияның басты кемшілігі - үйді жалғыз сатып алушы жұбайының табысының көмегінсіз жарамды болуы керек. Осылайша, бұл жұмыс істеу үшін ипотекалық жұбайға жоғары несиелік балл және үлкен кіріс қажет болуы мүмкін.
Мен жігітіммен үй сатып алғаныма өкіндім
Егер сіз серіктесіңізбен бірге тұрсаңыз, бөлек тұрғанда үйіңізді не істеу керектігін шешуге тура келеді. Сіздің опцияларыңыз сіздің бойдақсыз ба, некедесіз бе немесе үй серіктестігіңіз бе, сондай-ақ үйіңізді жалға алу немесе иелік етуіңізге байланысты.
Егер сіз бұрынғы күйеуіңізбен мәселені шешуге тырысқан болсаңыз және бұл сізге қиын болса, келісімге келу үшін көмек сұрай аласыз. «Медиатор» деп аталатын маман сізге және сіздің бұрынғы серіктесіңізге сотқа бармай-ақ шешім табуға көмектеседі.
Жалпы, егер сіз үйден шықсаңыз, кеңес сізге тұрғын үй көмегін көрсетпейді, себебі сіз «әдейі баспанасыз қалдыңыз». Бұл тұрмыстық зорлық-зомбылыққа байланысты үйден кетуге мәжбүр болған жағдайда қолданылмайды.
Егер сіз жалға беруді тоқтатуды немесе үйді көшіруді шешсеңіз, кеңес сіздің тұратын жеріңіздің жоқтығына сіздің кінәңіз деп ойлауы мүмкін. Бұл «әдейі баспанасыз» деп аталады. Егер кеңес сізді әдейі баспанасыз деп есептесе, олар сізге ұзақ мерзімді баспана таба алмауы мүмкін.
Егер сіз ерлі-зайыпты болсаңыз немесе іс жүзінде жұп болсаңыз, екеуіңіздің де «тұрғын үйге құқығыңыз» бар. Бұл сіздің үйіңіздің иесі болмасаңыз немесе жалдау шартында тіркелмеген болсаңыз да, сіз өзіңіздің үйіңізде қала аласыз дегенді білдіреді. Сіз тек сіздің неке немесе отбасылық серіктестігіңіз аяқталған жағдайда немесе сот оны, мысалы, ажырасуыңыздың бір бөлігі ретінде бұйырған жағдайда ғана тұрақты көшуге тура келеді.
Серіктеспен үй сатып алғанда өзіңізді қалай қорғауға болады
Үй сатып алмас бұрын үйленетін жұптар азайып барады. Бірге тұру, әсіресе ең кішкентайлар арасында өсуде. Ұлттық статистика басқармасының соңғы деректері [2019] серіктесімен бірге тұратын 16-29 жас аралығындағы адамдардың үштен екіден астамы бірге тұратынын көрсетеді.
Бірге тұрудағы жанжалдарға келетін болсақ, менің есігімнен кіретін адамдардың 95% -ы серіктесімен енді ғана ажырасқандар және «Менің серіктесімнің мүлкінің бір бөлігі бар ма?» білгісі келетіндер. немесе "Менің кез келген нәрсеге құқығым бар ма?" Ащы шындық мынада, егер сіз жиырма жылдан астам бір үйде тұрып, балаларыңызды бірге өсірсеңіз де, сізде тиісті жоспарлар мен қорғау шаралары болмаса, ештеңесіз кете аласыз.
Бұл бірлескен меншіктің ең кең тараған түрі. Бірлескен меншік режиміндегі үйдің иесі болу ерлі-зайыптылардың әрқайсысының салымға қосқан сомасына немесе ай сайынғы ипотекалық төлемдерге қарамастан, үйге 50% иелік ететінін білдіреді. Сондай-ақ, егер олардың біреуі қайтыс болса, олардың өсиеті шарттарына қарамастан, олардың үлесі екінші тарапқа өтеді дегенді білдіреді. Бұл әдетте «тірі қалу құқығы» деп аталады.
