Бұрынғы жігітіммен ипотекадан атымды қалай алып тастай аламын?
Бұл опциялар жұбайының үйіндегі меншікті капиталдың мөлшері, оның қалай сатып алынғаны және атауы, адамның үйде қалғысы келетін-келмейтіні, ажырасуды реттеу және барлық қатысушының несиелік ұпайлары сияқты факторларға байланысты.
Егер сізде ипотеканы өзіңіз төлеуге кірісіңіз болмаса, ипотекалық несие беруші бір кірісі бар үйге жаңа несиені мақұлдамайтынын білуіңіз мүмкін. Табысыңызды тез арада көбейте алмасаңыз, сізге үйленген үйді сатуға тура келуі мүмкін.
Ағымдағы үй несиесін алғаннан кейін несие ұпайыңыз төмендесе, сіз бұдан былай қайта қаржыландыруға құқығыңыз болмауы мүмкін. Сіз төмен несиелік ұпайды жылдам қайта бағалау арқылы жеңе аласыз, бірақ бұл әдісті қолданудың сәттілігі сенімді емес.
Мысалы, егер сіз меншікті капиталдың аз ғана пайызын жинаған болсаңыз, қайта қаржыландыру тыйым салу немесе қолжетімсіз болуы мүмкін. Бақытымызға орай, таза құнның жетіспеушілігін жеңуге көмектесетін ипотекалық опциялар бар.
Алайда, қалған жұбайы соңғы алты айда ипотеканы толық төлегенін көрсетуі керек. Оңтайлы қайта қаржыландыру кем дегенде осынша ұзақ уақыт бойы бөлек тұрғандар үшін жақсы.
Менің атым ипотекада болса, ол жарты менікі
Егер сіздің серіктесіңізбен бірлескен ипотека болса, сізде мүліктің бір бөлігі болады. Бұл олардың әрқайсысы бөлек болса да меншігінде қалуға құқылы дегенді білдіреді. Бірақ сіздердің біреулеріңіз кетуге шешім қабылдасаңыз, ипотеканың бір бөлігін төлеуге екеуіңіз де жауапты боласыз.
Егер сіз және сіздің бұрынғы күйеуіңіз ажырасу немесе ажырасу кезінде отбасылық үйге не болатыны туралы келіспесеңіз, бейресми немесе медиация арқылы шешім қабылдауға тырысқаныңыз маңызды. Өйткені, егер сіздің мәселелеріңіз сотқа дейін барса және сіз үшін сот шешім қабылдауы керек болса, істер өте ұзақ және қымбат болуы мүмкін.
Біздің ажырасу бойынша адвокаттар сіз бен сіздің бұрынғы күйеуіңіздің арасындағы шиеленісті шешуге көмектеседі. Сіздің отбасылық үйіңіз сіз үшін көп нәрсені білдіретінін түсінеміз, сондықтан сіз және сіздің отбасыңыз үшін ең жақсы нәтижеге жету үшін сізбен бірге жұмыс істейміз.
Ажырасу - бұл көптеген адамдар үшін эмоционалды уақыт, және сіз бір кездері бөліскен барлық қаржыны бөлу стрессі одан да қорқынышты болуы мүмкін. Бөлу кезінде бірлескен ипотеканы басқарудың кейбір нұсқаларын тізімдедік:
Ипотека бойынша атауды өзгерту
Біздің ипотекалық брокерлер 40-тан астам несие берушілердің, соның ішінде банктер мен мамандандырылған қаржы компанияларының саясаты бойынша сарапшылар болып табылады. Қандай несие берушілер сіздің ипотекаңызды мақұлдайтынын білеміз, ол ажырасуға немесе жылжымайтын мүлікті реттеуге арналған.
Сіз ипотекадан «басып ала алмайсыз» немесе одан бас тарта алмайсыз. Басқа елдерде біреудің ипотекасын алуға немесе біреуді ипотекалық келісімнен бас тартуға болады, ал Австралияда бұған рұқсат етілмейді.
Қанша төлемді өткізіп алғаныңызға қарамастан, сіздің жағдайыңызды ескеретін мамандандырылған несие берушілерге де қол жеткізе аламыз! Дегенмен, сіз қайтармаған болсаңыз да, бұл ақшаны қайтара алатыныңызды көрсетуіңіз керек.
«...Басқалар бізге бұл өте қиын болатынын айтқан кезде ол бізді тез және аз әбігерге салып жақсы пайыздық мөлшерлемемен несие таба алды. Олардың қызметіне қатты әсер етті және болашақта ипотекалық несие бойынша сарапшыларға кеңес беремін»
«...олар өтініш пен есеп айырысу процесін керемет жеңіл және стресссіз жасады. Олар өте анық ақпарат берді және кез келген сұрақтарға тез жауап берді. Олар процестің барлық аспектілерінде өте ашық болды ».
Бірлескен ипотеканы бөлу құқығы
Келісім-шартта көрсетілген шешімдер сізге қанша баспана алуға болатынын анықтауға көмектесуі немесе зиян келтіруі мүмкін. Кіріс пен ағымдағы шығындарды есептеу өте маңызды, өйткені олар бастапқы жарнаны жасауға және жаңа ипотеканы төлеуге болатын-болмайтындығына әсер етуі мүмкін. Жағдайға байланысты сізге адвокаттық ақы, балаға алимент, алимент немесе басқа да шығындарды төлеуге тура келуі мүмкін.
Ажырасқанға дейін сізде болуы мүмкін кез келген бар мүліктің төлемдеріне жауапты болсаңыз, бұл сіздің DTI-ға кіреді. Керісінше, егер сіздің жұбайыңыз мүлікті алған болса, сіздің несие берушіңіз бұл төлемді біліктілік факторларыңыздан алып тастауы мүмкін.
Ерлі-зайыптылар ажырасқан кезде сот олардың ақшасын, қарыздарын және басқа да некедегі мүлкін бөлетін ажырасу туралы қаулы шығарады (сондай-ақ шешім немесе бұйрық деп аталады). Сіздің ақшаңыз бен қаржыңызды бөліп алған дұрыс, себебі сіздің несиелік ұпайыңыз қаржылық жағдайыңызды дәл көрсетуі керек.
Баланы асырау немесе алимент төлеу туралы келісімдердің мазмұны да маңызды. Егер сіз бұрынғы адамға төлем жасасаңыз, олар сіздің ай сайынғы қарызыңызға қосылады. Екінші жағынан, егер сіз ай сайынғы төлемдерді алатыныңызды көрсете алсаңыз, олар біраз уақытқа дейін жалғасады, бұл сіздің біліктілік кірісіңізге көмектеседі.
