Егер менің аты-жөнім ипотекада болмаса, құжатта болса, мен қайта қаржыландыруға бола ма?
Егер сіздің атыңыз ипотекада емес, құжатта болса, сіздің позицияңыз шынымен тиімді. Ипотекадағы емес, үйге берілген құжаттағы атаулар меншік құқығын көрсетеді. Бұл мүлікке меншік құқығын бір субъектіден екіншісіне беретін акт.
Сатып алу-сату шарты актімен бірдей емес екенін ескеріңіз. Сатып алу-сату шарты мүлікті сату туралы келісім болып табылады, ал акт нақты беру болып табылады. Ипотека – несие беруші мен қарыз алушының несие шарты бойынша алынған ақша сомасын өтеу туралы келісімі. Егер ерлі-зайыптылар ипотекалық несиеге ие болғысы келсе, бірақ бір жұбайының несиесі нашар болса, несиелік рейтингі жақсы жұбайының ғана несиеге өтініш беруі дұрысырақ болуы мүмкін. Бұл жағдайда ипотекада бір адам, ал акт бойынша екі адам бар. Ерлі-зайыптылардың екеуі де меншік иесі, бірақ ипотеканы төлеуге тек бір адам жауапты.
Сіз ипотекалық құжатқа біреуді қоса аласыз, бірақ мұны жасамас бұрын жылжымайтын мүлік жөніндегі адвокатпен кеңескен дұрыс. Ипотека шарттарына назар аударған жөн, өйткені несие берушілер көбінесе ипотекалық құжаттарға негізгі өзгерістер болған жағдайда, мысалы, үй атауын өзгерту сияқты толық төлемді талап ететін тармақтарды қосады. Алайда, егер жұбайы немесе жақын отбасы мүшесі қосылса, несие беруші толық төлемді талап етпеуі мүмкін. Актіге қосылған адам әлі күнге дейін ипотекалық несие үшін жауап бермейді.
Бір ғана ерлі-зайыптылар ипотека бойынша, бірақ екеуі де ажырасу құқығында
Егер сіз өз атыңызды ипотекадан алып тастағыңыз келсе, өміріңізде үлкен өзгеріс болуы мүмкін. Ажырасу, некенің ажырасуы немесе жай ғана бір адамның атына ипотека алуды қалау, екіншісінің қаржылық икемділігі біршама жоғары болсын, жағдай ипотека алынған кездемен салыстырғанда анық өзгерді. Әрине, ипотеканы бірге алудың белгілі бір пайдасы болды, мысалы, қанша алуға болатынын анықтау кезінде екі кірісті де пайдалану және/немесе пайыздық мөлшерлемені төмендету үшін екі адамның несиелік ұпайларын пайдалану. Ол кезде мағынасы болды, бірақ өмір орын алады және қазір қандай да бір себептермен сіз біреуді ипотекадан алып тастаудың уақыты келді деп шештіңіз. Шынымды айтсам, бұл әлемдегі ең оңай процесс емес, бірақ мұнда сізге жетуге көмектесетін бірнеше қадамдар мен ойлар берілген.
Бірінші нәрсе - несие берушімен сөйлесу. Олар сізді бір рет мақұлдады және оны қайтадан жасағысы келетінін шешу үшін сіздің қаржыңыз туралы жақсы білімге ие болуы мүмкін. Дегенмен, сіз олардан ипотекалық төлемді сеніп тапсыруды сұрайсыз
Бұрынғы жігітіммен ипотекадан атымды қалай алып тастай аламын?
Сіз ажырасудың немесе отбасылық серіктестікті бұзудың ерте сатысындасыз ба және бұрын ортақ тұрғын үйде тұру құқықтарыңызды қалай қорғауға болатыны туралы ақпаратты іздеп жүрсіз бе? Олай болса, «Ажырасу немесе тарату кезінде үй иесі құқықтарын қорғау» нұсқаулықымызды оқып шығу керек.
Соттың мақсаты ортақ меншікті әр адамның қажеттіліктерін қанағаттандыруды қамтамасыз ететін әділ жолмен бөлу болады. Ерлі-зайыптылардың себептері туралы ережелер соттың мүлікті бөлуді шешу үшін пайдалана алатын өкілеттіктерінің ауқымын белгілейді.
Ажырасқан немесе азаматтық одағын таратқан ерлі-зайыптылардың көпшілігінде қаржылық дауларды шешу үшін толық сот отырысы болмайды. Бірақ отбасылық үй туралы соттардың қандай шешім қабылдайтынын түсіну жақсы идея.
Англия, Солтүстік Ирландия немесе Уэльс үшін мына нұсқауларды қарастырған жөн: Ажырасу немесе ажырасудан кейінгі таза үзіліс немесе ерлі-зайыптылардың күтімі немесе Шотландияда ажырасу немесе таратылғаннан кейін таза үзіліс немесе мерзімді жәрдемақы
Актіде менің атым болса, мен мүліктің иесімін бе?
Жоғарыда көрсетілген 1 және 2 жағдайларда, неке үйін алмаған жұбай, әдетте, ажырасқаннан кейін үйдегі мүддесін басқа жұбайға беретін акт жасауы керек. Аудару әдетте талап қою актісі арқылы жүзеге асырылады.
Басқа мәселе, егер неке үйі төленбесе (бұл жиі емес), ипотека бар. Ерлі-зайыптылар бірге үйге ие болған кезде, ипотека әрқашан екі атауда болады. Көптеген адамдар үйді алатын тарап болмаса, олардың атын ипотекадан алып тастау қаншалықты маңызды деп ойлайды. Шындық, бұл баспана алмаған тарап үшін әрқашан дерлік маңызды.
Басқа жұбайдың атын алып тастау әдетте басқа жұбайының атын алып тастау үшін үйді ұстап тұрған жұбайының ипотеканы қайта қаржыландыруы арқылы жүзеге асырылуы мүмкін. Егер үй алған жұбайының несиесі жақсы болса, ол сіздің атыңызға ипотеканы ала алады. Болжамдық келісім - бұл ерлі-зайыптылардың бірі екіншісінің атын қалай алып тастай алатындығы және қайта қаржыландыру шығындары мен алымдарды төлеуге міндетті емес.
