Бұрынғы жігітіммен ипотекадан атымды қалай алып тастауға болады
Үйдің атауы ипотекалық несиеде болмаса, не болуы мүмкін екенін түсіну маңызды. Қатысушы барлық тараптардың рөлдері мен жауапкершілігін түсіну болашақ қақтығыстар мен шатасуды болдырмауға көмектеседі.
Адамның атын ипотекадан қалдыру оларды несие бойынша қаржылық жауапкершіліктен техникалық тұрғыдан алып тастайды. Дегенмен, егер үйді өндіріп алу қаупі бар болса, банк кез келген меншік иесінен төлемді талап ете алатынын ескерген жөн. Егер сіз ипотекалық қарыз алушы болмасаңыз, бұл сіздің несиеңізге әсер етпесе де, несие төлемдері жасалмаса, банк мүлікті қайтарып алуы мүмкін. Себебі, банкте үйге құқық кепілдігі бар.
Басқаша айтқанда, егер сіз үйде тұруды жалғастырғыңыз келсе, үйдегі адам жасамаса, ипотекалық несие бойынша міндетті болмасаңыз да, осы ипотекалық төлемдерді жасауды жалғастыруыңыз керек. Әйтпесе, банк үйді қайтарып алуы мүмкін. Егер сіз болашақта төлем жасауға жауапты жалғыз тұлға болсаңыз, үйді өз атыңызға қайта қаржыландыруға болады.
Егер менің аты-жөнім ипотекада болмаса, құжатта болса, мен қайта қаржыландыруға бола ма?
Егер сіз өз атыңызды ипотекадан алып тастағыңыз келсе, өміріңізде үлкен өзгеріс болуы мүмкін. Ажырасу, некенің ажырасуы немесе жай ғана бір адамның атына ипотека алуды қалау, екіншісінің қаржылық икемділігі біршама жоғары болсын, жағдай ипотека алынған кездемен салыстырғанда анық өзгерді. Әрине, ипотеканы бірге алудың белгілі бір пайдасы болды, мысалы, қанша алуға болатынын анықтау кезінде екі кірісті де пайдалану және/немесе пайыздық мөлшерлемені төмендету үшін екі адамның несиелік ұпайларын пайдалану. Ол кезде мағынасы болды, бірақ өмір орын алады және қазір қандай да бір себептермен сіз біреуді ипотекадан алып тастаудың уақыты келді деп шештіңіз. Шынымды айтсам, бұл әлемдегі ең оңай процесс емес, бірақ мұнда сізге жетуге көмектесетін бірнеше қадамдар мен ойлар берілген.
Бірінші нәрсе - несие берушімен сөйлесу. Олар сізді бір рет мақұлдады және оны қайтадан жасағысы келетінін шешу үшін сіздің қаржыңыз туралы жақсы білімге ие болуы мүмкін. Дегенмен, сіз олардың жауапкершілігін арттыра отырып, ипотекалық несиеңізді екі адамға емес, бір адамға тапсыруды сұрап отырсыз. Көптеген қарыз алушылар ипотекадағы екі адам да барлық қарызға жауапты екенін түсінбейді. Мысалы, 300.000 150.000 долларлық несие бойынша екі адам да 300.000 XNUMX долларға жауапты емес. Екеуі де XNUMX XNUMX долларға жауап береді. Біреуіңіз төлей алмасаңыз, екінші адам барлық несиені төлеуге жауап береді. Сондықтан, егер несие беруші ағымдағы ипотекадан атаулардың бірін алып тастаса, сіздердің біреулеріңіз ілмексіз болады. Сіз әлдеқашан болжағаныңыздай, несие берушілер мұны әдетте қолдамайды.
Менің атым ипотекада болса, ол жарты менікі
Калифорнияда жылжымайтын мүлікті бірге сатып алу кезінде романтикалық серіктеспен, досыңызбен, отбасы мүшесімен немесе іскер серіктесіңізбен ипотекаға қол қоюдың сансыз себептері бар. Бірлескен иелену немесе біреуге ипотеканы алуға көмектесу идеясы бастапқыда жақсы идея болып көрінуі мүмкін, бірақ егер сіз ипотекадан бас тартуды шешсеңіз немесе бірлескен меншікті тоқтатқыңыз келсе, бұл жолда қиындықтарға әкелуі мүмкін. қатынас. Уақыт өте келе қарым-қатынас нашарлауы мүмкін немесе сіз несиені өтеу үшін ортақ иесінің қаржылық мүмкіндіктері туралы алаңдауыңыз мүмкін. Сіз өзіңіздің жеке меншігіңізге инвестиция салғыңыз келуі мүмкін, бірақ сіз екінші жылжымайтын мүлікке несие ала алмайсыз, өйткені сіз бірінші мүліктің қарызына жауаптысыз. Сіз Калифорниядағы құнды үйіңізде үлес қосқыңыз келуі мүмкін, бірақ сіздің ортақ қарыз алушы оны сатудан бас тартады. Сіздің несие есебіңізде дефолттарды көрсетуі мүмкін немесе сіздің несиелік ұпайыңыз әйтпесе сіздің ортақ қарыз алушыңыз ипотеканы уақытында төлемегендіктен төмен болуы мүмкін.
Сіздің бірлескен қарыз алушыңыз сіздің несиені жалғастырғаныңызды қалайды, бірақ сіз қандай пайда аласыз? Ақыр соңында, сіз бұл мүліктен ешқандай пайда алмайсыз, бірақ сіздің бірлескен қарыз алушы жеңілдікті ипотека алу үшін сіздің меншікті капиталыңызды пайдаланады. Сіздің ипотекада болуыңыз несие берушілерге сіздің бірлескен қарыз алушыңыз несие бойынша дефолт жасаған жағдайда несиенің толық сомасына басқа біреудің жауапты екенін білуге кепілдік береді. Өзіңізді ипотекадан алып тастай отырып, бүкіл несиенің ауыртпалығы сіздің ортақ қарыз алушыңызға түседі, бұл нәрсе банкті де, сіздің ортақ қарыз алушыны да қызықтырмайды.
Біреуді ипотекадан шығару қанша тұрады?
Біздің ипотекалық брокерлер 40-тан астам несие берушілердің, соның ішінде банктер мен мамандандырылған қаржы компанияларының саясатының сарапшылары болып табылады. Қандай несие берушілер сіздің ипотекаңызды мақұлдайтынын білеміз, ол ажырасуға немесе жылжымайтын мүлікті реттеуге арналған.
Сіз ипотекадан «басып ала алмайсыз» немесе одан бас тарта алмайсыз. Басқа елдерде біреудің ипотекасын алуға немесе біреуді ипотекалық келісімнен бас тартуға болады, ал Австралияда бұған рұқсат етілмейді.
Қанша төлемді өткізіп алғаныңызға қарамастан, сіздің жағдайыңызды ескеретін мамандандырылған несие берушілерге де қол жеткізе аламыз! Дегенмен, сіз қайтармаған болсаңыз да, бұл ақшаны қайтара алатыныңызды көрсетуіңіз керек.
«...Басқалар бізге бұл өте қиын болатынын айтқан кезде ол бізді тез және аз әбігерге салып жақсы пайыздық мөлшерлемемен несие таба алды. Олардың қызметіне қатты әсер етті және болашақта ипотекалық несие бойынша сарапшыларға кеңес беремін»
«...олар өтініш пен есеп айырысу процесін керемет жеңіл және стресссіз жасады. Олар өте анық ақпарат берді және кез келген сұрақтарға тез жауап берді. Олар процестің барлық аспектілерінде өте ашық болды ».
