Несие беруші оны құлыптағаннан кейін пайыздық мөлшерлемені өзгерте ала ма?
Бірнеше күннен кейін өндіріп алуға ұлттық мораторий алынып тасталады, ал үй иелеріне қиындықтарға байланысты төлемдерін тоқтатуға мүмкіндік беретін шыдамдылық опциялары да аяқталады.
Ақ үйдің мәлімдемесіне сәйкес, федералды үкімет қолдаған ипотекасы бар үй иелері, яғни FHA, USDA немесе VA несиелері - ипотекалық несиелерін өзгерте алады. Бұл сіздің ай сайынғы негізгі қарыз бен пайыздық төлемдеріңізді кем дегенде 20-25%-ға азайтуы керек.
«Пандемиядан теріс зардап шеккен мемлекет қолдайтын ипотекасы бар үй иелері, әсіресе, егер олар жұмыс іздеп, қайта оқыса, төленбеген салықтар мен сақтандыруларды төлеуде қиындықтарға тап болса немесе олар басқа себептермен қиындықтарды бастан кешірсе, қосымша көмек алады. », - деп хабарлады әкімшілік.
FHA несиелері арқылы үй иелері ай сайынғы негізгі қарыз мен пайыздық шығындарды 25%-ға азайта алады. Бұл өзгерістер ағымдағы нарықтық пайыздық мөлшерлеме бойынша несие мерзімін 360 айға дейін ұзартуды да қамтиды.
Конгресстің ипотекалық несиені жеңілдету бағдарламасы 2021
Егер сіз ипотекалық төлемді азайтқыңыз келсе, нарықты қадағалаңыз. Ағымдағыдан төмен пайыздық мөлшерлемелерді іздеңіз. Ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер төмендегенде, мөлшерлемені бекіту үшін несие берушіге хабарласыңыз.
Төмен пайыздық мөлшерлемені алудың тағы бір жолы - оны ұпайлармен азайту. Ипотека бойынша дисконттық ұпайлар төменгі мөлшерлеме алу үшін жабу шығындарының бөлігі ретінде алдын ала төленетін пайыздар болып табылады. Әрбір ұпай несие сомасының 1% құрайды. Мысалы, 200.000 2.000 долларлық несие бойынша бір ұпай жабылған кезде 0,25 0,5 доллар тұрады. Ипотека нүктесі әдетте пайыздық мөлшерлеменің XNUMX%-дан XNUMX%-ға дейін төмендеуін білдіреді.
Жеңілдік ұпайларының сіз үшін мағынасы бар ма, көбінесе үйде қанша уақыт тұруды жоспарлайтыныңызға байланысты. Егер сіз үйді тағы бірнеше жыл ұстауды жоспарласаңыз, сәл жоғары пайыздық мөлшерлемені төлеу арзанырақ болуы мүмкін. Дегенмен, пайыздық мөлшерлемеңізді жарты пайыздық тармаққа төмендету 30 жылдық несие бойынша мыңдаған еуроны үнемдей алады.
Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру ипотекалық несиені қайта қаржыландырудан өзгеше екенін есте сақтаңыз, ол қалған негізгі қарыз үшін төлейтін бір реттік төлем. Дегенмен, екеуі де ипотекалық шотыңызды төмендетуге мүмкіндік береді.
covid ипотекалық көмек бағдарламасы
Ипотекасыз өмірді елестете аласыз ба? Қалтаңызға түсетін қосымша ақшаны елестетіп көріңіз. Және ешқандай қаржылық міндеттемесіз, сіздің үйіңіз шынымен сіздікі екенін білудің қанағаттану сезімі. Ипотеканы өтеудің және қарыздан тезірек құтылудың бірнеше жолы бар1. Міне, бұл арманды шындыққа айналдыру жолы.
Пайыздық мөлшерлемелер негізгі қарызға қосымша пайыздың қанша жұмсалатынын анықтайды. Жалпы алғанда, пайыздық мөлшерлеме неғұрлым жоғары болса, соғұрлым сіз ипотека бойынша төлейсіз. Сондықтан өтеу кестесіне сәйкес мөлшерлемесі бар ипотеканы таңдау маңызды.
Пайыздық мөлшерлемелер әр ипотеканың ерекшеліктеріне байланысты өзгереді. Мысалы, cashback жеңілдіктері бар ипотека бойынша жоғары пайыздық мөлшерлеме төленеді. Cashback ипотекасы арқылы сіз ипотеканың негізгі сомасынан басқа, ипотека сомасының пайызын қолма-қол ақшамен аласыз. Бұл ақшаны инвестиция сатып алуға, арнайы іс-шараға төлеуге немесе үйіңізді жөндеуге жұмсай аласыз. Бірақ cashback ипотекасы барлық қаржы институттарында бола бермейді.
Ипотекаға төзімділікті ұзарту 2021
Бұл несиелерді қолдайтын мемлекеттік органдар «ипотекалық қызметшілерден қарыз алушыларға үйінде қалуға көмектесу үшін төлемдерді азайтудың жаңа нұсқаларын ұсынуды талап етуі немесе ынталандыруы керек», - делінген Ақ үйдің баспасөз хабарламасында.
Көптеген несие берушілер өткен жылы пандемиядан құтылу басталғаннан бері шыдамдылық пен несиені өзгерту нұсқаларын ұсынғанымен, Ақ үйдің соңғы мәлімдемесі несиеге өзгертулерді тек несие берушінің қалауына қалдырмай, жарамды қарыз алушылар үшін неғұрлым нақты нұсқаға айналдырады.
2020 жылы барлық ипотеканың 18%-дан астамы FHA және VA кеңселері арқылы жасалды. USDA ауылдық аумақтарды дамыту басқармасы ішкі нарыққа қатысты өзінің тұрғын үй несиесі бағдарламаларын қадағаламаса да (ол әлемдік нарықтың шағын бөлігін құрайды), ол ипотекалық несие беру үшін USDA-ға қатты сенетін ауылдық жерлерде айтарлықтай әсер етеді, деп хабарлады агенттік өкілі.
Әкімшіліктің жаңа көмек бағдарламасы пандемиядан кейінгі өндіріп алудың өсуін тоқтатуға көмектесуге арналған, әсіресе қазіргі тұрғын үй жағдайында жалдау ақысының өсуі және бүкіл ел бойынша үй бағасының күрт өсуі.
