Тұрғын үйді сақтандыру ипотекаға кіреді ме?
Титулды сақтандыру рұқсатсыз өту мәселелерін қамтиды, мысалы, ауладағы сарай шын мәнінде сіздің көршіңіздің меншігінде болса және оны алып тастау қажет болса. Ол сондай-ақ сауалнамадағы қателерді, сондай-ақ меншік құқығына байланысты алаяқтықты қамтиды, яғни адам сіздің мүлікке құқық алу үшін жалған жеке куәлікті пайдаланып, содан кейін ипотека алу немесе үйді сіз білмей сатқан кезде.
Титулды сақтандыру нені қамтитынын білу үшін әрқашан полисіңізді мұқият оқып шығыңыз. Экологиялық тәуекелдер (мысалы, ластанған топырақ), жоспарлау ережелерін бұзу (мысалы, жертөлеңізді рұқсатсыз аяқтасаңыз және т.б.) сияқты ерекшеліктер болуы мүмкін.
Титулдық сақтандыру полистерінің екі негізгі түрі - меншік иесінің полисі және несие берушінің полисі. Үй иелеріне үй иесінің саясаты қажет, ал несие берушінің саясаты несие берушіні мүліктің ипотекасы жарамсыз болған жағдайда туындауы мүмкін кез келген шығыннан қорғайды. Үй иесінің саясаты толық сатып алу бағасы үшін болғанымен, несие берушінің саясаты әдетте ипотека сомасына арналған.
Тұрғын үйді сақтандыру резиденцияның, сондай-ақ белгілі бір жағдайларда мүліктің басқа құрылымдарының жоғалуы мен зақымдалуын өтейді. Нарықта саясаттардың алуан түрлілігі бар, бірақ жалпы стандартты саясаттардың көпшілігінде қорғаудың алты түрі бар.
Ипотека шартының мысалы
Австралияда есеп айырысу кезеңдері келісуге болады, бірақ әдетте 30, 60 немесе 90 күнге созылады. Ең көп тараған есеп айырысу кезеңі 60 күн, Жаңа Оңтүстік Уэльсте есеп айырысу әдетте 42 күнді қоспағанда. Бұл кезең сатып алушы үшін де, сатушы үшін де есеп айырысу алдында жасалуы керек нәрселерді ұйымдастыруға сәйкес болуы керек, мысалы,
Мүлікті сатқаннан кейін үйді сақтандыруды қамтамасыз ету үшін жауапты тарапты анықтау келісім-шартқа және сіз тұратын мемлекетке немесе аумаққа байланысты. Кейбір штаттарда бұл мәселе бойынша заң түсініксіз, сондықтан мұнда берілген ақпарат стандартты келісімшарттарға негізделген.
Австралиялық астаналық территорияда (ACT), Оңтүстік Австралияда (SA) және Тасманияда залал үшін жауапкершілік әдетте есеп айырысу кезеңінде сатып алушыға жүктеледі. Егер сіз сатып алушы болсаңыз, келісімшарттар алмасу алдында сақтандыруды алуыңыз керек; әйтпесе, мүліктің кез келген ақылға қонымды зиянын (мысалы, дауылдан) өз қалтаңыздан төлеуге тура келуі мүмкін.
Сатып алушы есеп айырысу күнінен кейін мүлікке келтірілген залал үшін жауап береді. Бұл техникалық тұрғыдан сатушы осы уақытқа дейін жауапты екенін білдіреді. Дегенмен, сақтықпен қателесіп, келісімшартқа қол қойылған сәттен бастап сақтандыруды жасату пайдалы болуы мүмкін.
Сақтандыру үшін ипотека шарты дегеніміз не
Сіз қиын жұмысты орындадыңыз және жаңа үйіңізді сатып алуға дайынсыз. Құрылысты сақтандыруды несие берушілер жиі талап етеді (бірақ бұл өте жақсы идея). Дегенмен, үй иелерінің сақтандыруын қашан сатып алу керектігі туралы сұрақ түсініксіз болды. Есеп айырысу кезінде ме? Немесе келісімшартқа қашан қол қойылады?
Жауап сіз тұратын мемлекетке немесе аумаққа байланысты болуы мүмкін. Бұл сіздің келісім-шартыңызға да байланысты. Кейбір штаттарда арнайы заңнаманың болмауы мүмкін, сондықтан біз осында жинаған ақпарат ең жиі қолданылатын стандартты келісімшарттарға негізделген. Бірақ, күннің соңында, сатып алушы мен сатушы келісетін және олардың атына қол қойған нәрсе, әдетте, ақыр соңында шешеді.
Сізге үйге қашан жауапты болатыныңыз туралы адвокатпен немесе агентпен сөйлесу керек. Бірақ Квинслендте сатып алушы әдетте екі тарап келісімшартқа қол қойғаннан кейінгі келесі жұмыс күні сағат 17-ден бастап жауап береді.
Квинслендтен айырмашылығы, Виктория мен Жаңа Оңтүстік Уэльсте сатып алушы есеп айырысу күніндегі шығын үшін жауап береді. Техникалық тұрғыдан алғанда, мүлік есеп айырысу күніне дейін сатушының жауапкершілігі болып табылады, бірақ қауіпсіз жағында болу үшін сатып алушыларға сатушы келісімшартқа қол қойған сәттен бастап сақтандыруды алу ұсынылады.
Менің үй сақтандыруымның кім арқылы екенін қалай білуге болады?
Бағаларды салыстыру кезінде сыйлықақылардың қолжетімді болуымен қатар, артық болуы маңызды. Франшиза неғұрлым жоғары болса, сыйлықақы соғұрлым төмен болады. Мысалы, егер сіз $1.000 франшизаны таңдасаңыз, сізде $200 франшизасы бар адамға қарағанда азырақ сыйлықақы болуы мүмкін. Бірдеңе болған жағдайда қанша жабуға болатынын шешіңіз.
Әртүрлі саясаттар бар. Кейбіреулер өрт, ұрлық, судың зақымдалуының кейбір түрлері, түтіннің зақымдануы және вандализм сияқты аталған қауіп-қатерлерге, сондай-ақ сіз күтпеген басқа нәрселерге: найзағай, жарылыстар, құлаған заттар және тіпті ұшақтардың соққылары үшін негізгі қамтуды ұсынады. Басқалары ғимаратқа және оның мазмұнына қатысты тәуекелдердің көпшілігін қамтитын, бірақ кейбір ерекшеліктерге ие жан-жақты саясаттар.
Тұрғын үйді сақтандыру тұрақты емес және сіздің қажеттіліктеріңіз уақыт өте өзгереді. Егер сіз үйіңіздің құнын толықтырулар немесе жөндеу жұмыстары арқылы арттырған болсаңыз, қаржылық кеңесшіңізге хабарлау маңызды, сонда олар сіздің сақтандырылмағаныңызға көз жеткізе алады.
