Мен жылына 25 мың табамын, үй сатып аламын
3. Лизинг Германияда тұрақты келісім-шарттар қалыпты жағдай болғанымен, мерзімді және белгісіз мерзімді жалдау арасында негізгі айырмашылық бар. Тұрғын үйді жалдау шарттарының көпшілігі үлгілік келісімдер болып табылады, олардың қолданылу аясы әр түрлі және жеке жалдау жағдайына қатысты бола бермейді.
Жалға алуды тексеру тізімі: Жалға алу шартына қол қоймас бұрын, жалға берушімен әр бөлмені аралап, мүмкін болатын жөндеу жұмыстарын талқылап, жылыту, электр құрылғылары, розеткалар және т.б. жұмыс істеп тұрғанын тексеру керек. Егер ақаулар жылжыту алдында көрінсе, олар хаттамада (Moving-in protocol) белгіленуі керек. Тұрғын үйге көшкеннен кейін көп ұзамай қандай да бір кемшіліктерді байқасаңыз, бұл туралы үй иесіне тез арада жазбаша түрде хабарлаңыз.Пәтерден шыққан кезде де дәл осындай процедура жүргізіліп, пәтердің жай-күйі хаттамаға жазылуы керек (Шығу хаттамасы) .
4. Жалға алу жарнасы әдетте жалдау шартында келісіледі. Салым сомасын келісуге болады. Депозит максимум 3 таза жалдау ақысы болуы мүмкін (қосымша шығындарсыз ай сайынғы жалдау ақысы) Жалға беру депозиті жалға алушыдан меншік иесіне ауысады. Жалға алушы салымды 3 ай сайын бөліп төлей алады. Алғашқы жарнаны жалға алудың басында төлеу керек. Жалға беруші қолма-қол ақшаны өзінің басқа активтерінен арнайы шотқа (депозиттік шот) бөлуі керек. Қауіпсіздіктің басқа түрлері пайдаланылуы мүмкін, бірақ жалға алушы мен меншік иесі арасында келісілуі керек. Мысалы, банктік кепілдікке, ортақ жинақ кітапшасын жасауға, блоктау туралы хабарламасы бар жинақ кітапшасына жүгінуге болады... Келісімшарт аяқталғаннан кейін жалға беруші салымды осы аралықта есептелген пайызбен қайтаруы керек. егер олай болмаса, жалға алушыға тағы да талаптарыңыз бар.
Үй сатып алу үшін сағатына қанша ақша табу керек
Әртүрлі елдерді салыстырған кезде, бағалар басты назар аударатын нәрселердің бірі екені даусыз. Осы тұрғыдан алғанда Испания өте жақсы нұсқа сияқты. Бірақ бұл шынымен рас па? Испания аумағы адамдар ойлағандай арзан ба? Кез келген елге көшпес бұрын, сіз осы сұрақтарға жауап бере алуыңыз керек, сондықтан осы мақалада біз Испанияда тұру құнын қарастырамыз. Біз негізгі шығындар мен бағаларды қарастырамыз, сонда сіз осында тұратын экспат ретінде ай сайынғы шығындарыңыз қандай болатынын жақсы бағалай аласыз.
Жауабын білу үшін Еуропаның басқа астаналарымен салыстыру жеткілікті. Жалпы Испания өмір сүруге қымбат ел емес. Өз аймақтарында әртүрлі айырмашылықтар болғанымен, көптеген шетелдіктер елде рахат ала алады, өйткені олар азық-түлік пен ойын-сауыққа өте арзан бағамен қол жеткізе алады.Бұл фактінің себебі ... ЭЫДҰ деректеріне сәйкес, Испаниядағы жан басына шаққандағы табыс ЭЫДҰ орташа деңгейінен 10.000 20.000 долларға аз (шамамен XNUMX XNUMX еуро). Еуропаның басқа елдеріне қарағанда жұмыссыздық деңгейінің жоғары болуымен бірге орташа жалақының төмен болуы қазіргі баға деңгейінің неліктен салыстырмалы түрде төмен екенін түсінуге көмектеседі.Осы тұрғыдан алғанда, шетелдік ретінде Испанияның бағасы өте қолжетімді екенін көресіз. . Әрине, біз осы мақалада беретін нұсқаулар мен бағаларды салыстыру шынымен жалпы. Сіздің өмір салтыңызға және нақты әрекеттерге байланысты бағалар сәл көтерілуі мүмкін.
Жылына 40.000 XNUMX доллар тұратын үй несиесін ала аламын ба?
Енді бес жылдық белгіленген мөлшерлеме келісімі аяқталды, сіз жаңа белгіленген мөлшерлемемен ипотеканы қайта алғыңыз келеді. Содан бері сіз негізгі қарыздың 40.000 320.000 фунт стерлингін өтедіңіз - демек сіз несие берушіге 420.000 320.000 фунт стерлинг бересіз - және сіздің үйіңіздің құны 100.000 76 фунт стерлингке дейін өсті. Егер сіз сол сомаға жаңа ипотека алғыңыз келсе - 76 80 фунт стерлинг, £ XNUMX XNUMX капиталмен сізде LTV бар болғаны XNUMX% болады. Дегенмен, XNUMX% несиелік ипотеканың XNUMX% несиелік ипотекамен бірдей пайыздық мөлшерлемелері болуы мүмкін. Тағы бір нұсқа - несие-құнға қатынасы сәл жоғары ипотекалық несие алуға тырысу.
Мен жылына 20 мыңға ипотека ала аламын ба?
Салық шегерімдері туралы ақпарат үшін рахмет. Бұл бізге көп ақша үнемдеуге көмектеседі. Барлығы бізге бару керек деп айтатын сияқты. Мен де солай ойлаймын, бірақ менің әйелім біршама шешілмейді, бұл күлкілі, өйткені ол жас кезінде Германияда тұрған және оның отбасы сонда тұрады. Менің ойымша, ол кету бізді келесі 5 немесе 6 жылда жасағымыз келетін кейбір нәрселерге кері қайтарады деп алаңдайды, мысалы, отбасын құру және реттеу процесін бастау. Мен оған екі итіміз бен оның қоянынан басқа, біздің жаспыз және әлі көп міндеттеріміз жоқ екенін айттым (маған ол қоян шынымен ұнамайды, біреуге?). Менің ойымша, бізде балалар, үй және осының бәрі болғанға дейін мүмкіндігіміз болған кезде бірегей нәрсе жасау керек. Пікірлер келіп тұруын өтінемін. Олар өте пайдалы.
Куби, неліктен Германияға келу отбасын құруды бәсеңдетеді? Мұны істеу үшін Германиядан жақсы орын жоқ. АҚШ - өте жас және өте қарт адамдар үшін өте мейірімсіз жер, бәрі адамның өзін ұстауына байланысты. Мұнда көмек жүйелері бар, егер сіз жақын жерде отбасыңыз болса ғана алда боласыз.
