Егер мен жұмыссыз болсам, несиені қайтара аламын ба?
Жаңалықтар кейбір қарыз алушыларға үй несиесін алуды қиындатқан несие берушілер туралы әңгімелермен толы. Бірақ бұл шындық болуы мүмкін болса да, ерекше жағдайлары бар қарыз алушыларға кедергі болмауы керек. Көптеген несие берушілер ипотека алуға көмектесу үшін әдеттен тыс қарыз алушылармен жұмыс істейді.
Қиындық мынада, қарыз алушы барлық жұмыс орындарында бір мезгілде екі жылдық жұмыс тарихын көрсетуі керек. Несие беруші алдыңғы екі жылдағы барлық жұмыс берушілерден W2 және тексерулерді сұрайды және сіз бірнеше жұмыстан кез келген кіріс үшін екі жылдық орташа нәтиже аласыз.
Несие беруші іздейтін нәрсе - қарыз алушының бір уақытта бірнеше жұмысты атқару мүмкіндігі. Сондықтан сіз ипотекаға өтініш бергенге дейін бір ай бұрын сыртқа шығып, екінші жұмысқа орналаса алмайсыз және бұл сізге көмектеседі деп күте алмайсыз. Шындығында, бұл сізге зиян тигізуі мүмкін. Жаңа жұмыс ретінде тіркелмеген екінші жұмыс өтініш берушінің негізгі жұмысына қауіп төндіреді, бұл олардың ай сайынғы ипотекалық төлемдеріне қауіп төндіреді.
Сіз ипотекаға өтініш берген кезде жұмыс істемейтіндіктен, сіз ипотекаға құқығыңыз болуы мүмкін. Барлығы оның балық аулау маусымы басталғанда жұмысқа оралатынын және тіпті төмен маусымда да ай сайынғы төлемдерді төлей алатынын көрсетеді.
Жұмыссыз және жақсы несиемен үйді қалай сатып алуға болады
Егер сізде қазіргі уақытта Фанни Мэй немесе Фредди Мак қолдайтын кәдімгі несие болса және сіз жұмыссыз болсаңыз, несиеңізді қайта қаржыландыру үшін сізге жаңа жұмыс орны мен болашақ табыстың дәлелі қажет болуы мүмкін.
Дегенмен, сіз әлі де екі жылдық тарих ережесін сақтауыңыз керек. Егер уақытша жұмысшы кем дегенде екі жыл бойы тұрақты жұмыссыздық төлемін алғанын құжаттай алса, бұл ипотекаға өтініш беру кезінде қарастырылуы мүмкін.
Жұмыссыздықтың кірісін соңғы екі жылдағы, сондай-ақ жыл басынан бастап орташа есептеуге болады, бірақ несие беруші сол саладағы ағымдағы жұмыстан кірісті тексеруі керек. Бұл сіз өтініш берген кезде жұмысқа тұруыңыз керек дегенді білдіреді.
Бұл жұмыс істеуі үшін мүгедектік бойынша ай сайынғы төлемдер - өзіңіздің ұзақ мерзімді мүгедектік сақтандыру полисіңізден немесе Әлеуметтік қамсыздандырудан - кем дегенде тағы үш жыл бойы жалғасуы керек.
Тағы бір рет ай сайынғы төлемдердің тағы үш жыл бойы жалғасуы жоспарланғанын көрсету керек. Сондай-ақ, соңғы екі жыл ішінде төлемдерді тұрақты түрде алып отырғаныңызды көрсету қажет болуы мүмкін.
ипотекалық жұмыспен қамту
Карисса Роусон - Forbes, Business Insider және The Points Guy сияқты көптеген басылымдарда жарияланған жеке қаржы және несие картасы бойынша сарапшы. Карисса Америка әскери колледжін бітірді және Норвич университетінде МВА, Эдинбург университетінде магистр дәрежесі бар және қазір Ұлттық университетте СІМ дәрежесін алуда.
Несие берушілер ипотеканы мақұлдаған кезде қатты инвестиция іздейді, сондықтан сіз өтініш бергеннен кейін қатаң құжаттама талаптары мен қатаң кіріс сынақтарына тап боласыз. Сонымен, сіз жұмыссыз ипотека ала аласыз ба? Жауап иә, бірақ бұл жұмыс істеуі үшін басқа критерийлерге сай болуыңыз керек.
Клиенттердің әр түрі үшін көптеген ипотекалық несиелер бар. Арнайы талаптар сіз іздеп жатқан несиеге байланысты өзгереді, бірақ табыс мақұлдау үшін әмбебап критерий болып табылады. Айтпақшы, әлі де жұмыссыз кезінде ипотека алуға болады; Банктер сіздің несиеңізді қаржыландырудың дәстүрлі емес әдістерін қарастыра алады және қарастырады.
2 жылдық жұмыс тарихы жоқ ипотека
Косингер - егер өтініш беруші дефолт жасаса, шарт бойынша қарызды төлеуге келісетін адам. Бұл сіздің ата-анаңыздың бірі немесе жұбайыңыз болуы мүмкін. Олар жұмысқа тұруы немесе жоғары таза құны болуы керек.
Пассивті кіріс әдетте жалға алынған мүліктен немесе сіз белсенді емес бизнестен келуі мүмкін. Пассивті кірістің кейбір мысалдары дивидендтер, ренталық кірістер, роялти, алимент және т.б.
Егер сіз жұмысыңызды жаңа ғана жоғалтсаңыз, несие берушіге жұмыс тарихыңызды беріп, жұмыс іздеп жатқаныңызды хабарлауға болады. Сондай-ақ төлемдерді төлей алатыныңызды дәлелдейтін балама табыс көздерін немесе сақталған депозитті көрсетуіңіз керек.
«...Басқалар бізге бұл өте қиын болатынын айтқан кезде ол бізді тез және аз әбігерге салып жақсы пайыздық мөлшерлемемен несие таба алды. Олардың қызметіне қатты әсер етті және болашақта ипотекалық несие бойынша сарапшыларға кеңес беремін»
«...олар өтініш пен есеп айырысу процесін керемет жеңіл және стресссіз жасады. Олар өте анық ақпарат берді және кез келген сұрақтарға тез жауап берді. Олар процестің барлық аспектілерінде өте ашық болды ».
