Мен Австралияда резидент емес ретінде үй сатып ала аламын ба?
Бұл мақала растау үшін қосымша дәйексөздерді қажет етеді. Сенімді көздерден дәйексөздер қосу арқылы осы мақаланы жақсартуға көмектесіңіз. Дереккөздері жоқ материалға шағымдануға және жоюға болады. Дереккөздерді табыңыз: "Үй несиесі" - Жаңалықтар - Газеттер - Кітаптар - Ғалым - JSTOR (сәуір 2020) (Бұл жазбаны үлгіден қалай және қашан жою керектігін біліңіз)
Ипотекалық қарыз алушылар өз үйін кепілге қоятын жеке тұлғалар немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті кепілге беретін компаниялар болуы мүмкін (мысалы, жеке бизнес үй-жайлары, жалға алушыларға жалға берілген тұрғын үйлер немесе инвестициялық портфель). Несие беруші әдетте қарастырылып отырған елге байланысты банк, несиелік серіктестік немесе ипотекалық компания сияқты қаржы институты болып табылады және несиелік келісімдер делдалдар арқылы тікелей немесе жанама түрде жасалуы мүмкін. Ипотекалық несиелердің сипаттамалары, мысалы, несие сомасы, несиенің мерзімі, пайыздық мөлшерлеме, несиені өтеу әдісі және басқа сипаттамалар айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Несие берушінің кепілмен қамтамасыз етілген мүлікке құқықтары қарыз алушының басқа кредиторларына қарағанда басым болады, яғни егер қарыз алушы банкрот немесе төлем қабілетсіз болса, басқа кредиторлар тек мүлікті сату арқылы өздерінің қарыздарын өтейді.Кепілдік, егер ипотекалық несие беруші бірінші кезекте толық өтеледі.
Сіз Reddit жұмыссыз үй сатып ала аласыз
Негізгі мәселе - профиліңізге сәйкес келетін банкті табу. Банк өнімдері мен жарамдылық критерийлері айтарлықтай өзгереді және бір банк бір клиент үшін қолайлы, ал екіншісі үшін мүлдем жарамсыз болуы мүмкін. Басқа банк оны мақұлдаса, банк клиенттің ипотекасынан бас тарта алады. Қай банктің ең қолайлы екенін білмеу себеп болуы мүмкін
Тағы бір қиындық - егер клиент қысқа уақыт ішінде Испанияда тұрса (немесе Испанияда салық төлесе). Резиденттік талаптарға сай болу үшін банктер әдетте бірінші жылдық табыс салығы декларациясы сияқты испан салықтарын төлегендігі туралы ресми дәлелдемені талап етеді. Табысыңызды испандық банктік шотқа төлесеңіз, әрқашан алдымен өз банкіңізге барған жөн.
Испанияның ипотекалық нарығы тіпті пандемия кезінде де өте күшті болып қала береді. Банктер резиденттерге де, бейрезиденттерге де еркін несие беріп, бәсекеге қабілетті шарттарды ұсынады. Дегенмен, банктер несие беру кезінде өте сақтық танытады және барлық қажетті қолжетімділікті тексеруді қамтамасыз етеді.
Австралияда кім жылжымайтын мүлік сатып ала алады?
Әдетте адамдардың көпшілігі өз үйінің құнын біледі деп болжанады. Дегенмен, көптеген адамдар бұл тақырыпта шатасып қалады. Үй иесі ретінде сіз үй капиталының қалай жұмыс істейтінін түсінуіңіз керек. Бұл, әсіресе, егер сіз резиденцияңыз бойынша ипотеканы қайта қаржыландырғыңыз келсе немесе несие алғыңыз келсе.
Тұрғын үй несиесі арқылы қарыз алушы ретінде сізге қол жетімді несие сізде бар меншікті капиталдың мөлшеріне байланысты. Сіздің үйіңіздің құны 250.000 150.000 доллар, ал сіздің ипотека бойынша 100.000 XNUMX доллар қарызыңыз бар делік. XNUMX XNUMX доллар үй капиталын алу үшін үй құнынан ипотеканың қалған бөлігін алып тастаңыз.
Өте аз несие берушілер сізге меншікті капиталыңыздың толық сомасын қарызға алуға мүмкіндік береді. Олар әдетте несие берушіге, несиеңізге және кірісіңізге байланысты қол жетімді меншікті капиталыңыздың ең көбі 80%-дан 90%-ға дейін қарыз алуға мүмкіндік береді. Сонымен, егер сізде жоғарыдағы мысалдағыдай таза құны 100.000 80.000 АҚШ доллары болса, сіз 90.000 XNUMX доллардан XNUMX XNUMX долларға дейін үйдегі үлестік несие желісін (HELOC) ала аласыз. Нәсіл, ұлттық шығу тегі және басқа да қаржылық емес аспектілер сіз қанша тұрғын үй капиталын қарызға алуға болатынын анықтауда ешқашан рөл атқармауы керек.
Кіріссіз, бірақ активтері бар ипотека
Депрессиялық экономикада немесе толық құлдырау жағдайында шығындарыңызды бақылап, қаржылық мақсаттарыңызға қауіп төндіретін тәуекелдерді қабылдамағаныңыз жөн. Рецессия сіздің жеке қаржыңызға зиян тигізуі мүмкін. Тәуекелдерді азайту үшін дайын болу және бірнеше қарапайым қадамдар жасау сізге экономикалық дауылды жеңуге көмектеседі. Төменде әрбір адам құлдырау кезінде бас тартуға тиіс қаржылық тәуекелдердің кейбірі берілген.
Несиеге бірлесіп қол қою тіпті жақсы экономикалық уақытта да өте қауіпті міндеттеме болуы мүмкін. Егер қарыз алушы қажетті төлемдерді орындай алмаса, косингер оларды өз орнына төлеуі мүмкін. Экономикалық құлдырау кезінде қарызды төлеуге байланысты тәуекелдер одан да көп, өйткені қарыз алушы да, серіктестік те жұмысынан айырылу немесе бизнес кірісінің төмендеуін көру ықтималдығы жоғары болуы мүмкін.
Айтуынша, экономикада не болып жатқанына қарамастан, сіз өз отбасыңыздың мүшесіне немесе жақын досыңызға кепілдік беруіңіз керек болуы мүмкін. Мұндай жағдайларда, жастық ретінде біраз жинақ жинаған жөн. Немесе бірлескен қол қоюдың орнына, бірлескен қол қойылған несие үшін ілмектен құтылудың орнына бастапқы жарнаға көмектесу немесе жеке несие алу жақсырақ болуы мүмкін.
