Миеткауф сатып алу мүмкіндігімен жалға алу
Сіз жылжымайтын мүлікті жалға алудың кәсіби иесі болуыңыз мүмкін немесе үйіңізді «кездейсоқ иесі» ретінде жалға алуыңыз мүмкін, себебі сіз мүлікті мұраға алғансыз немесе бұрынғы мүлікті сатпағансыз. Жағдайыңыз қандай болса да, қаржылық жауапкершіліктеріңізді білетініңізге көз жеткізіңіз.
Егер сізде сатып алуға болатын ипотека емес, тұрғын үй ипотекасы болса, онда сізден басқа біреу тұрғысы келетінін несие берушіге айтуыңыз керек. Себебі тұрғын үй ипотекасы мүлікті жалға беруге мүмкіндік бермейді.
Тұрғын үйді сатып алу ипотекасынан айырмашылығы, жалға беру келісімінің мерзімі шектеулі. Олар әдетте 12 ай мерзімге немесе сізде белгіленген мерзімге дейін болады, сондықтан олар уақытша шешім ретінде пайдалы болуы мүмкін.
Егер сіз несие берушіге айтпасаңыз, оның салдары ауыр болуы мүмкін, себебі бұл ипотекалық алаяқтық деп саналуы мүмкін. Бұл сіздің несие берушіңіз сізден ипотеканы дереу төлеуді немесе мүлікке кепіл қоюды талап етуі мүмкін дегенді білдіреді.
Үй иелері бұдан былай төлейтін салықты азайту үшін жалдау кірісінен ипотекалық пайызды шеге алмайды. Енді олар ипотекалық төлемдерінің 20% пайыздық элементіне негізделген салық несиесін алады. Ережедегі бұл өзгеріс бұрынғыдан әлдеқайда көп салық төлейтіндігіңізді білдіруі мүмкін.
Меншікке жалға берілетін плагиндер
Үйіңізді немесе тіпті жай бөлмені жалға беру қосымша табыс табудың тамаша тәсілі болуы мүмкін. Бірақ сізде сұрақ туындауы мүмкін: егер менде ипотека болса, үйімді жалға ала аламын ба? Байланысты. Несие беруші рұқсат бермесе немесе тұрғын үйге қатаң талаптар қойса, үйіңізді ағымдағы ипотекамен жалға ала алмайсыз.
Сұрақтар әртүрлі: Мен үйімді қарапайым ипотекамен жалға ала аламын ба? Үйді жалға алу үшін ипотеканы өзгерту керек пе? Және жауап шатастыруы мүмкін, өйткені барлық жағдайларға және барлық несие берушілерге қолданылатын жалпы ереже жоқ.
Несие алған кезде несие беруші сіздің мүлікті қалай пайдаланғыңыз келетінін білгісі келеді. Егер сіз оны жеке иемденгіңіз келсе, оны инвестициялық жылжымайтын мүлік ретінде пайдаланып, оны жалға беруге ниеттенген адамға қарағанда тәуекел азырақ болады. Осы себепті, иеленуші ипотекалық несиелер әдетте төмен бастапқы жарналарға ие, алу оңайырақ және төмен пайыздық мөлшерлемелерді ұсынады.
Ипотеканы алған кезде, сіз мүлікке деген ниетіңіз туралы адал болуыңыз керек, әйтпесе сізді баспанаға қатысты алаяқтық үшін айыптауыңыз мүмкін. Бірақ егер сіз бастапқыда үйді алуды жоспарласаңыз және сіздің жоспарларыңыз өзгерсе не болады?
сәйкес ипотека
Егер сіздің үйіңіз болса, бірақ сіздің қазіргі жағдайыңыз төлемдерді төлей алмаса және тұруға арзанырақ жер таба алмасаңыз, сіз мүлкіңізді жоғалтып аламын ба деп алаңдауыңыз мүмкін. Экономиканың құлдырауы, отбасылық динамиканың өзгеруі, зейнеткерлікке шығу немесе тіпті ерекше жағдайлар сияқты осындай жағдайға тап болуыңыздың бірнеше себептері бар.
Бұл үй иелеріне дефолттың алдында аз ғана мүмкіндіктер қалдырады. Бірақ үйіңізді жалға беру және үйіңізге меншік құқығын сақтай отырып, ақша табу арқылы сценарийді өзгертуге болады. Бұл мүмкін? Әрине. Бұл оңай ма? Тұрғын үйге қатысты көптеген қаржылық шешімдер сияқты, жоқ. Бірақ егер сіз не істеп жатқаныңызды білсеңіз, міндетті түрде алдын ала жоспарлаңыз және сіздің үйіңізде кім және қанша уақыт тұратыны туралы дұрыс шешім қабылдаңыз. Үйіңізді жалға алудың дұрыс сценарийін табу сізге және жалға алушыға пайдалы болуы мүмкін.
Сіз ойлағаныңызға қарамастан, үйіңізді жалға алуға сұраныс сіз ойлағаннан да көп болуы мүмкін. Пандемия басталғаннан бері көбірек жалға алушылар тығыз қалалық аудандардағы көп пәтерлердің орнына дәстүрлі жалғыз отбасылық үйлерді іздейді. АҚШ Санақ бюросының мәліметі бойынша, 2022 жылдың бірінші тоқсанында жалдау бойынша бос орындардың ұлттық деңгейі алдыңғы тоқсандағы 5,8%-дан 5,6%-ды құрады.
Германияда меншігіне жалға беріледі
Сіз бірінші рет үй иесі болсаңыз да немесе жылжымайтын мүлік портфолиоңызды кеңейтіп жатсаңыз да, біздің үй ипотекасы сізге немесе сіздің бизнесіңізге басқа жалға берушілерге жалға беретін мүлікті сатып алуға көмектеседі. Бізде үй сатып алуға арналған ипотеканың бірнеше түрі бар, соның ішінде тіркелген мөлшерлеме және айнымалы мөлшерлеме. Сондай-ақ біз сізге сатып алғыңыз келетін жердің бағасына, жарамдылығына және жалға алу мүмкіндігіне негізделген несие туралы шешімді алдын ала бере аламыз.
Тұрақты мөлшерлемемен үй сатып алуға арналған ипотекамен пайыздық мөлшерлеме белгілі бір мерзімге, мысалы, 5 немесе 10 жылға бірдей болады. Белгіленген мөлшерлемедегі ипотеканың артықшылығы - ол сізге бюджетті оңайырақ түсіруге көмектеседі, өйткені пайыздық мөлшерлеме келісім-шарттың барлық мерзімінде бірдей болады. Дегенмен, белгіленген мөлшерлеме кезеңі аяқталмай тұрып ипотекадан бас тартсаңыз, сізден мерзімінен бұрын өтеу үшін ақы алынуы мүмкін. Тіркелген мөлшерлемемен ипотека бойынша бастапқы мөлшерлемелер, әдетте, айнымалы мөлшерлемемен немесе кейінгі ипотекадағыдан жоғары. Төменде біз ұсынатын тіркелген мөлшерлеме бойынша үй сатып алу ипотекасы туралы қосымша ақпаратты ала аласыз.
