Егер сізде ипотека болса, басқа үй сатып ала аласыз ба?
Үй үшін үнемдеу қиын болуы мүмкін: депозит пен басқа шығындарды жабуға жеткілікті болғанша бірнеше жыл қажет болуы мүмкін. Егер сіз әдеттегі депозиттік талаптарды қанағаттандыра алмайтыныңызды сезсеңіз, кепілге салынған несиені қарастырғыңыз келуі мүмкін.
Кепілдендірілген тұрғын үй несиесі жақын туысқаныңызға (әдетте ата-анаңызға) үй несиесінің бір бөлігін немесе барлығын кепіл ретінде үйіңіздегі меншікті капиталды пайдалануға мүмкіндік береді. Сіз әлі де несие берушіден ақшаны қарызға алып, оны қайтаруыңыз керек, бірақ кепілгер қарыз алушылардың көпшілігі әдетте депозит түрінде қоятын несиені қамтамасыз етеді. Кепілгерді пайдалану қарыз алушыларға әдеттегі 20% депозиттік талапсыз ипотекалық несие алуға мүмкіндік береді, яғни олар несие берушінің ипотекалық сақтандыруды (LMI) төлеуге міндетті емес.
Егер сіз ипотеканы төлей алмасаңыз, кепілгер төлемдерді жүзеге асыруға жауапты болады. Төлемді төлей алмасаңыз, банк шығынды өтеу үшін үйіңізді қайтарып алуы мүмкін.
Кепілгерлер несиенің барлығына емес, тек бір бөлігіне (мысалы, 20%) кепілдік беруді таңдай алады. Қарыз алушы несиенің қамтамасыз етілген бөлігін өтегеннен кейін, болашақ жарналар төленбесе де, кепілгердің мүлкі қауіпсіз болады. Кепілгер кейін несиеден босатуды сұрай алады.
Басқа ипотеканы алу қанша уақытты алады?
Мемлекеттің ипотекалық несиені кепілдендіру схемасы бізге бірінші рет үй сатып алушылар мен жаңа үйге көшкісі келетіндер үшін 95%-дан 5%-ға дейінгі депозит болған жағдайда 9,99% ипотеканы ұсынуға мүмкіндік береді. Ол сіздің жалғыз үйіңіз болатын жылжымайтын мүлікті сатып алуға болады және сіз бізге ипотекалық өтініміңізді 31 жылдың 2022 желтоқсанына дейін жіберуіңіз керек.
Ең аз депозиті 5% болатын ипотеканы алғыңыз келсе, үй үшін 570.000 275.000 фунт стерлингке дейін немесе пәтер үшін XNUMX XNUMX фунт стерлингке дейін несие алуға өтініш бере аласыз. Сіз бес жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотеканы қоса алғанда, біздің белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотекалық несиелеріміздің біріне өтініш бере аласыз.
Біздің 95%-ға дейінгі ипотекалық несиелер ауқымымыз – 95% несиелік несие (LTV) ретінде де белгілі – үй бағасының 5%-дан 9,99%-ға дейінгі депозиті болған кезде өтініш беруге мүмкіндік береді. Несие алуға болатынын, сізге не қажет екенін және ипотеканы қалай тағайындау керектігін біліңіз.
Егер сізде ипотекалық кепілдік жүйесі бар ипотека болса, қосымша несие сұрай алмайсыз. Егер сіз үлкенірек несие алғыңыз келсе, сізге жаңа ипотекамен іштей өтеуге және қайта ипотекаға және сәйкес комиссияларды төлеуге тура келеді.
Үйіңіз болса, ипотека алу оңай ма?
Сізге үлкен ақшаға қол жеткізу қажет болуы мүмкін көптеген себептер бар. Мүмкін сіз мектепке қайта баруды ойлап жатқан шығарсыз немесе несие картасының жоғары қалдықтарын біріктіру керек шығар. Немесе үйді жөндеуді қалайсыз ба?
Rocket Mortgage® екінші ипотеканы бастамаса да, біз сізге екінші ипотека туралы не білу керектігін және олардың қалай жұмыс істейтінін түсіндіреміз. Сондай-ақ біз сізге жеке несие немесе қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыру сияқты кейбір қаржыландыру баламалары арқылы таныстырамыз, бұл сіз үшін жақсы нұсқа болуы мүмкін.
Басқаша айтқанда, егер сіз несиені төлей алмасаңыз, несие беруші сіздің үйіңізді бақылауға алуға құқылы. Екінші ипотека шарты жасалған кезде үйдің төленген бөлігіне кепілдік белгіленеді.
Автокөлік немесе студенттік несие сияқты несиелердің басқа түрлерінен айырмашылығы, сіз екінші ипотекаңыздағы ақшаны кез келген нәрсеге пайдалана аласыз. Екінші ипотека несие карталарына қарағанда әлдеқайда төмен пайыздық мөлшерлемелерді ұсынады. Бұл айырмашылық оларды несие картасының қарызын өтеудің тартымды нұсқасына айналдырады.
Кім 2021 кепілімен ипотека ұсынады
Кепілдік беретін тұлға кепілгер ретінде белгілі. Кепілгер сізге немесе несие берушіге ешқандай ақша бермейді. Дегенмен, кепілдікті орналастыруға байланысты міндеттемелерді қабылдауға тура келеді. Және сіз қайтаруды жалғастыруыңыз керек.
Кепілгердің кепілдігі несиенің барлық сомасын емес, оның бір бөлігін ғана қамтиды. Әдетте бұл несиенің құнға қатынасын (LVR) 80%-ға дейін төмендету үшін қажетті сома. Кепілдік осы сомамен шектеледі.
Мүмкін, отбасылық қауіпсіздік кепілдігін түсіндірудің ең оңай жолы - мысалды қарау. Қарапайымдылық үшін біз депозитке қосымша төлеуге болатын елтаңбалық алым және тасымалдау алымы сияқты транзакциялық шығындарды алып тастадық.
Мұндай сценарий отбасылық шиеленістерді қалай тудыруы мүмкін екенін елестету оңай. Сондықтан қарыз алушы мен кепілгердің кепілмен қамтамасыз ету келісімі олар үшін дұрыс бола ма, жоқ па, соны мұқият қарастыру маңызды.
