2022 Ирландиядағы ипотекамды түзетуім керек пе?
Кәдімгі немесе FHA сияқты ипотекалық өнімдердің көптеген түрлерін таңдаудан басқа, сізде үйді қаржыландыру үшін пайыздық мөлшерлемені орнатуға қатысты опциялар бар. Жалпы алғанда, екі түрге де өзгеретін, тіркелген және реттелетін көптеген факторлары бар пайыздық мөлшерлемелердің екі түрі бар.
Fixed бірдей және қауіпсіз дегенді білдіреді, ал айнымалы өзгеріс пен тәуекелді білдіреді. Егер сіз өзіңіздің үйіңізде ұзақ уақыт тұруды жоспарласаңыз, белгіленген мөлшерлемедегі үй ипотекасынан басқа несиені сирек қарастырасыз. Егер сіз жеті жыл ішінде көшетін болсаңыз, реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARM) сізге ақша үнемдейді. Барлық үй несиелерінің шамамен 12% -ы ARM немесе реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека.
Тұрақты мөлшерлемесі бар несиелер әдетте өзгермелі немесе реттелетін мөлшерлемемен салыстырғанда 1,5 пайызға жоғары. (Айнымалы мөлшерлемедегі ипотека және айнымалы мөлшерлемедегі ипотека терминдері бірдей нәрсені білдіреді.) ARM көмегімен мөлшерлеме үш, бес немесе жеті жыл бойы тұрақты болып қалады, содан кейін жыл сайын түзетуге болады. Мысалы, егер ол бес жылдық айнымалы мөлшерлеме бойынша ипотека болса, бұл несие 5/1ARM деп аталады (бес жыл бекітілген, содан кейін несиенің әр жылдығында реттеледі).
Тұрақты немесе айнымалы ипотека Ирландия
Опцияларыңызды зерттеу сізді қаржыландырудың өте танымал түрі болып табылатын 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотекаға әкелуі мүмкін. Бірақ 30 жылдық ипотека дегеніміз не? Келесі жолы несиеге өтініш бергенде өзіңізді хабардар ету үшін пайдалануға болатын несиенің осы түріне шолу.
30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека - бұл барлық төлемдер жоспарланғандай жасалса, 30 жылдан кейін толық төленетін ипотека. Белгіленген мөлшерлемемен несие бойынша пайыздық мөлшерлеме ипотеканың бүкіл мерзімі бойы өзгермейді.
30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека туралы сөйлескенде, сіз әдетте кәдімгі несиелерге сілтеме жасайсыз. Кәдімгі несиелер үкімет тарапынан қамтамасыз етілмейді; дегенмен, мемлекет сақтандырылған 30 жылдық FHA, USDA, VA тіркелген несиені алуға болады. Rocket Mortgage® қазіргі уақытта USDA несиелерін ұсынбайды.
Дәстүрлі несиелер екі санатқа бөлінеді. Кейбіреулер несиеге сәйкес келеді, яғни олар Freddie Mac немесе Fannie Mae-ге сатылатын ережелерге сәйкес келеді. Басқалары сәйкес емес, яғни олар бұл нұсқауларға сәйкес келмейді.
Нормативтік құқықтық актілердің әртүрлілігіне байланысты кәдімгі несиелер несие талаптарының белгіленген тізімін сақтамайды. Дегенмен, оларда FHA сияқты үкімет қолдайтын несиелерге қарағанда қатаң ережелер бар. Әдетте, ең төменгі несиелік балл 620 және қарыздың кіріске қатынасы (DTI) 50% -дан төмен болуы керек.
Неліктен айнымалы мөлшерлемелер тіркелген мөлшерлемелерден жоғары?
Егер сіз 548.250 XNUMX доллардан асатын несие алғыңыз келсе, белгілі бір орындардағы несие берушілер сізге жоғарыдағы кестеде көрсетілгеннен басқа шарттар ұсына алады. Сұралған несие сомасының шарттарын несие берушімен растау керек.
Несие шарттарынан алынып тасталатын салықтар мен сақтандыру: Жоғарыда көрсетілген несие шарттарына (жылдық және төлемдердің мысалдары) салықтар немесе сақтандыру сыйлықақылары кірмейді. Салықтар мен сақтандыру жарналары қосылса, ай сайынғы төлем сомасы жоғарырақ болады.
Төмендегі кесте ең бәсекеге қабілетті ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді білуге көмектесу үшін ипотекалық несие берушілердің жан-жақты ұлттық сауалнамасын құрастырады. Бұл пайыздық мөлшерлеме кестесі үй несиесін таңдаған кезде сізге ең ағымдағы мөлшерлемені беру үшін күн сайын жаңартылып отырады.
10 жылдық ипотека бойынша ЖҚС.Сіз үшін ең жақсы ипотеканы табу Сізге қай мерзім дұрыс екенін шешкеннен кейін, ең жақсы ипотеканы табу үшін тиісті тексеру жүргізіңіз. (Міне, назар аудару керек ипотеканың бес түрі.) Дәстүрлі банктер, онлайн несие берушілер және ипотекалық брокерлер болуы мүмкін әртүрлі ұйымдардың ипотекалық несиелерінің түрлерін зерттеңіз және салыстырыңыз. Несиелік есептің дұрыстығына көз жеткізу үшін оны қарап шығыңыз және ай сайын қанша ақша төлей алатындығыңызды біліңіз. Жақсы жаңалық - жылдың кез келген мезгілі ипотека іздеуге жақсы уақыт болуы мүмкін. 10 жылдық ипотека бойынша комиссиялар басқа ипотекалық несиелермен бірдей болады. Егер сіз өтеу мерзімі ұзағырақ ипотеканы таңдасаңыз және оны тезірек төлегіңіз келетінін шешсеңіз, мысалы, 10 жылдан кейін - егер сізде 10 жылдық ипотека түрі болса, ай сайынғы төлеміңіз қандай болатынын есептеңіз және сол соманы ай сайын төлеңіз. Несие берушіге қосымша қаражатты негізгі қарызға қолдану туралы нұсқауды ұмытпаңыз. Бұл агрессивті түрде төлегісі келетін, бірақ жоғары төлемдерге жабылғысы келмейтін қарыз алушылар үшін жақсы нұсқа. Басқа пайдалы құралдар:
Айнымалы пайыздық мөлшерлеменің кемшіліктері
tsb тұрақты несие бойынша пайыздық мөлшерлеме осы бетте көрсетілген мөлшерлемелерден өзгеше болуы мүмкін. APRC жыл сайынғы пайыздық мөлшерлемені білдіреді. LTV - бұл несиенің құнына деген мағынаны білдіреді. Келтірілген APRC 100.000 жыл мерзімімен 20 XNUMX еуро болжанатын несиеге негізделген әдеттегі APRC болып табылады.
**Жасыл ипотека жағдайында сіз банкке сіздің үйіңіздің A1-ден B3-ке дейінгі (қоса алғанда) ғимараттың энергетикалық рейтингі [BER] бар екенін растайтын дәлелді ұсынуыңыз қажет. Қосымша ақпаратты экологиялық ипотека бойынша біздің парақшамыздан қараңыз.
**Жасыл ипотека жағдайында үйіңіздің A1-ден B3-ке дейінгі (қоса алғанда) ғимараттың энергетикалық рейтингі [BER] бар екенін растайтын банкке дәлелді ұсынуыңыз қажет. Қосымша мәліметтерді біздің «Жасыл ипотека» бетін қараңыз.
Дисконттау мөлшерлемесі несие берілген күннен бастап 1 жыл мерзімге қолданылады, бірақ 1 жылдық дисконттау кезеңі ішінде (және/немесе несиені алу алдында кез келген уақытта) өзгеруі мүмкін. 1 жылдан кейін сіздің ипотекалық несие бойынша дисконт мөлшерлемесі несие беру кезіндегі LTV негізінде біздің басқарылатын айнымалы мөлшерлемелердің біріне қайтарылады (бұл сіздің дисконттық мөлшерлемеңізден 0,50%-ға жоғары болады) »).
