Канададағы ипотекалық несие ставкалары
Сіздің ипотекалық келісім-шартыңыздың ағымдағы шарттары сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келмеуі мүмкін. Мерзіміңіз аяқталмай тұрып өзгертулер енгізгіңіз келсе, ипотекалық келісім-шартыңызды қайта қарауыңызға болады. Бұл ипотекалық келісім-шартты бұзу ретінде де белгілі.
Кейбір ипотекалық несие берушілер сізге ипотеканың мерзімін мерзімі аяқталғанға дейін ұзартуға мүмкіндік береді. Бұл опцияны таңдасаңыз, алдын ала төлем айыппұлын төлеудің қажеті жоқ. Несие берушілер бұл опцияны «араластыру және кеңейту» деп атайды, өйткені ескі пайыздық мөлшерлеме мен жаңа мерзімді пайыздық мөлшерлеме араласады. Сізге әкімшілік ақы төлеуге тура келуі мүмкін.
Сіздің несие беруші сіздің пайыздық мөлшерлемеңізді қалай есептейтінін айтуы керек. Сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін жаңарту опциясын табу үшін барлық шығындарды қарастырыңыз. Бұған кез келген алдын ала төлем айыппұлдары және қолданылуы мүмкін басқа төлемдер кіреді.
Аралас пайыздық мөлшерлемені есептеудің бұл әдісі иллюстрациялық мақсаттар үшін оңайлатылған. Алдын ала төлеу айыппұлдарын қамтымайды. Сіздің несие беруші алдын ала төлемді жаңа пайыздық мөлшерлемемен біріктіре алады немесе ипотеканы қайта келіскенде оны төлеуді сұрауы мүмкін.
Айнымалы мөлшерлемені тұрақты мөлшерлемеге түрлендіру
Пайыздық мөлшерлеме бірдей болғандықтан, сіз әрқашан ипотеканы қашан төлейтініңізді білетін боласыз. Бұл айнымалы мөлшерлемедегі ипотекаға қарағанда түсіну оңайырақ Сіз ипотекалық төлемдерді қалай бюджеттеу керектігін білетініңізге сенімді боласыз. төмен бастапқы жарна сізге үлкен несие алуға көмектеседі. Егер негізгі қарыз мөлшерлемесі төмендеп, пайыздық мөлшерлеме төмендесе, төлемдеріңіздің көп бөлігі негізгі қарызға түседі.
Бастапқы пайыздық мөлшерлеме әдетте айнымалы мөлшерлемедегі ипотекалық несиеден жоғары болады. Сыйақы мөлшерлемесі ипотеканың барлық мерзімінде тұрақты болып қалады. Егер сіз қандай да бір себептермен ипотеканы бұзсаңыз, айыппұлдар айнымалы мөлшерлемедегі ипотекаға қарағанда жоғары болуы мүмкін.
Тұрақты мөлшерлеме бойынша несие
Тіркелген мөлшерлеменің айнымалы мөлшерлемесі бар ипотекадан айырмашылығы мынада: тұрақты мөлшерлеме жағдайында пайыздық мөлшерлеме несиені алу кезінде белгіленеді және өзгермейді. Айнымалы мөлшерлемедегі ипотека кезінде пайыздық мөлшерлеме көтерілуі немесе төмендеуі мүмкін.
Көптеген айнымалы мөлшерлемедегі ипотекалар тіркелген мөлшерлемемен салыстырғанда төмен пайыздық мөлшерлемеден басталады. Бұл бастапқы мөлшерлеме айлар, бір жыл немесе бірнеше жыл бойы бірдей болуы мүмкін. Осы кіріспе кезеңі аяқталғанда, сіздің пайыздық мөлшерлемеңіз өзгереді және төлем сомасыңыздың өсуі мүмкін. Сіз төлейтін пайыздық мөлшерлеменің бір бөлігі индекс деп аталатын кеңірек пайыздық мөлшерлемемен байланысты болады. Бұл пайыздық мөлшерлеменің индексі көтерілген кезде сіздің төлеміңіз көтеріледі. Пайыздық мөлшерлемелер төмендегенде, кейде төлем төмендеуі мүмкін, бірақ бұл барлық ARM-де болмайды. Кейбір ARM пайыздық мөлшерлеменің көтерілуіне шек қояды. Кейбір ARMs пайыздық мөлшерлеменің төмендеуін де шектейді. Реттелетін мөлшерлемесі бар ипотеканы алмас бұрын мынаны біліңіз: Кеңес: пайыздық мөлшерлеме өзгергенге дейін үйіңізді сата аласыз немесе несиеңізді қайта қаржыландыра аласыз деп ойламаңыз. Мүліктің құны төмендеуі немесе қаржылық жағдайыңыз өзгеруі мүмкін. Ағымдағы табысыңыз бойынша жоғары төлемдерді төлей алмасаңыз, сізге басқа несиені қарастыру қажет болуы мүмкін. Егер сіз ипотека үшін сатып алсаңыз, «Үй сатып алу» бөліміне, біздің үй сатып алушы құралдар жинағы мен ресурстарына кіріңіз. Егер сізде ипотека бар болса, ипотекадан барынша пайда алу үшін қандай қадамдар жасауға болатынын көру үшін осы бақылау тізімін пайдаланыңыз.
Айнымалы ипотеканы рұқсатсыз тұрақтыға ауыстыру заңды ма? сәт
Айнымалыны белгіленген мөлшерлемемен ипотекаға қашан түзету керек? Егер сіз осы жылы үй сатып алсаңыз, қай опция сізге көбірек ақша үнемдейді? Тұрақты және айнымалы мөлшерлемелердің арасындағы туа біткен айырмашылықтарды түсінсеңіз, келесі бөлу сізге ең жақсы шешім қабылдауға көмектеседі.
Қайта қаржыландыру: Төтенше жағдайлар, қарызды шоғырландыру немесе инвестициялық мүмкіндіктер үшін адамдарға қолма-қол ақша қажет және үйлерінен меншікті капиталды алу керек. Ипотекаңызда тұрғын үй үлестік несие желісі (HELOC) болмаса, сізге ипотеканы бұзуға тура келеді.
Төмен мөлшерлемелер: 2018 жылы ипотека алған адамдар 3% -дан жоғары мөлшерлемелерге ие болды және кенеттен 50 жылы дәл сол мөлшерлемелердің 2020% төмендегенін көрді, сіз нарықтағыдан екі есе төлеуді жалғастырғыңыз келе ме? Бір несие берушімен немесе басқа жерде болашақта төмен мөлшерлемеге ауысу ипотеканы бұзуды білдіреді.
Жоғарыда келтірілген шындықтарға сүйене отырып, жоғарыда аталғандардың кез келгенін өз мерзімі ішінде жасай алатынын мойындайтын қарыз алушылар, әдетте, қаншалықты жоғары болса да, айнымалы мөлшерлемені ұстанады. Менің клиенттерімнің біріне 129.000% мөлшерлемеден 3% мөлшерлемеге ауысу әрекеті үшін $1,20 XNUMX үзіліс ақысы алынды; қамалғанымды айтсам жеткілікті.
