15, 20 және 30 жылдық ипотекалық калькулятор
Үйді сатып алу немесе қайта қаржыландыру кезінде сіз 15 жылдық немесе 30 жылдық ипотеканы қалайсыз ба, бірінші маңызды шешімдердің бірі. Екі нұсқа да көптеген жылдар бойы тұрақты ай сайынғы төлемді қамтамасыз етсе де, екеуінің арасында үйіңізді төлеуге кететін уақыттан гөрі көп айырмашылық бар.
Бірақ қайсысы сізге ең қолайлы? Ипотекалық несиенің екі ұзақтығының да артықшылықтары мен кемшіліктерін қарастырайық, осылайша сіз қай опция сіздің бюджетіңізге және жалпы қаржылық мақсаттарыңызға сәйкес келетінін анықтай аласыз.
15 жылдық ипотека мен 30 жылдық ипотеканың негізгі айырмашылығы - әрқайсысының ұзақтығы. 15 жылдық ипотека сізге үйді сатып алу үшін алған толық соманы өтеуге 15 жыл береді, ал 30 жылдық ипотека бірдей соманы төлеуге екі есе көп уақыт береді.
15 жылдық және 30 жылдық ипотека әдетте белгіленген мөлшерлемемен несие ретінде құрылымдалады, яғни пайыздық мөлшерлеме ипотеканы алған кезде басында белгіленеді және сол пайыздық мөлшерлеме барлық мерзімде сақталады. несие. Сізде әдетте ипотеканың бүкіл мерзімі үшін бірдей ай сайынғы төлем болады.
Reddit 20 және 30 жылдық ипотека
Біздің мамандар сізге қырық жылдан астам уақыт бойы ақшаңызды игеруге көмектесіп келеді. Біз тұтынушыларға өмірлік қаржылық сапарда табысқа жету үшін қажетті сараптамалық кеңестер мен құралдарды ұсынуға тырысамыз.
Жарнама берушілер бізге қолайлы пікірлер немесе ұсыныстар үшін өтемақы төлемейді. Біздің сайтта ипотекадан банктік қызметке, сақтандыруға дейін кең ауқымды қаржылық қызметтердің кең тізімі мен ақпараты бар, бірақ біз нарықтағы барлық өнімді қамтымаймыз. Сондай-ақ, біз тізімдерімізді мүмкіндігінше жаңартып отыруға тырысқанымызбен, соңғы ақпарат алу үшін жеке жеткізушілерден сұраңыз.
30 жылдық ипотекалық несие мөлшерлемесінің ағымдағы тенденциялары 26 жылғы 2022 мамыр, бейсенбідегі жағдай бойынша 30 жылдық тіркелген ипотеканың ағымдағы орташа мөлшерлемесі 5,28% құрайды, бұл соңғы аптада 12 базистік тармаққа төмендегенін білдіреді. Қайта қаржыландыруды қалайтын үй иелері үшін 30 жылдық тіркелген қайта қаржыландырудың ұлттық орташа мөлшерлемесі өткен аптаның осы уақытымен салыстырғанда 5,24 базистік тармаққа төмен 10% құрайды.
30 жылдық ипотекалық несие мөлшерлемесінің ағымдағы тенденциялары 26 жылғы 2022 мамыр, бейсенбідегі жағдай бойынша, 30 жылдық тіркелген ипотеканың ағымдағы орташа мөлшерлемесі өткен аптамен салыстырғанда 5,28 базистік тармаққа төмен 12% құрайды. Қайта қаржыландыруды қалайтын үй иелері үшін 30 жылдық тіркелген қайта қаржыландырудың ұлттық орташа мөлшерлемесі өткен аптаның осы уақытымен салыстырғанда 5,24 базистік пунктке төмендеп, 10% құрайды.
25 немесе 30 жылдық ипотеканың қайсысы жақсы?
Розмари Карлсон 2008 жылдан бері The Balance журналында бизнес және жеке қаржы туралы жазған қаржы нұсқаушысы, автор және кеңесші болып табылады. Розмари Кентукки университеті сияқты мектептерде шамамен отыз жыл бойы қаржы пәнінен сабақ берумен қатар, қаржылық кеңесші болып жұмыс істеді. Accenture сияқты компаниялар және университеттер мен бизнес үшін қаржы бойынша онлайн курс материалдарын әзірледі.
Дорета Клемонс, Ph.D, MBA, PMP, 34 жыл бойы корпоративтік IT-басқарушы және оқытушы болды. Ол Коннектикут штатының колледждері мен университеттерінің, Мэривилл университетінің және Индиана Уэслиан университетінің адъюнкт профессоры. Ол жылжымайтын мүлік инвесторы және Bruised Reed Housing Real Estate Trust компаниясының директоры және Коннектикут штатынан үйді жақсарту лицензиясының иегері.
Банктер және несиелік серіктестіктер мен ипотекалық банктер сияқты басқа қаржы институттары тұрғын үй несиесінің алуан түрін ұсынады. Бұл үй несиелері 15 және 30 жылдық ипотека, сондай-ақ 5/1 ARMs арасында ауытқиды. 20 жылдық ипотека басқа ипотекалар сияқты танымал емес, бірақ солай болуы керек.
Неліктен 30 жылдық ипотека жақсы?
Сіз үй сатып алғанда қандай ипотека сұрайтыныңызды ойлап жүрсіз бе? Барлық нұсқаларды қарастырғаннан кейін әдетте 15 немесе 30 жылдық ипотека туралы шешім қабылдауға тура келеді. Бірақ қайсысы жақсы?
30 жылдық ипотеканың мерзімі ұзағырақ болғандықтан, ай сайынғы төлемдеріңіз аз болады және несие бойынша пайыздық мөлшерлеме жоғары болады. Осылайша, 30 жыл мерзімде сіз ай сайын аз ақша төлейсіз, бірақ сіз екі есе ұзағырақ төлем жасайсыз және банкке мыңдаған еуроны көбірек пайызбен бересіз.
Екінші жағынан, 15 жылдық ипотеканың ай сайынғы төлемдері жоғары. Бірақ 15 жылдық ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме төмен болғандықтан және сіз негізгі қарызды тезірек төлеп жатқандықтан, сіз несие мерзімі ішінде пайызды әлдеқайда аз төлейсіз. Сонымен қатар, сіз тек жарты уақыт бойы қарыз боласыз.
Сіздің ақпаратыңыз үшін біз ипотекалық калькулятордағы екі айлық төлемнің көрсеткіштерін тек негізгі қарыз бен пайызды пайдалана отырып есептедік. Содан кейін біз ипотекалық төлем калькуляторында жалпы пайыз бен жалпы ипотеканы есептейміз.
Бір пайыздық тармақ үлкен айырмашылық болып көрінбеуі мүмкін, бірақ 30 жылдық ипотека бұл айырмашылықты 15 жылдық ипотекадан екі есе көп төлеуге мүмкіндік беретінін есте сақтаңыз. Сондықтан 30 жылдық ипотека әлдеқайда қымбатқа түседі.
