Неше жастан бастап ипотека алуға болады?
Несие беруші туралы алаңдамаңыз. Бір ереже жасына қарамастан қолданылады: сіздің ипотекалық төлемдеріңіз жалпы табысыңыздың 45% аспайтын болса, сіз оны ала аласыз. Әлеуметтік қамсыздандыру және зейнетақы кірісі - 4653,41 жылға арналған айына 2012 XNUMX АҚШ доллары көлеміндегі федералды кепілдік шегіне дейін - қазіргі уақытта сенімді нәрсеге ең жақын нәрсе болғандықтан, несие беруші тұрақты табысқа қарағанда ыңғайлы болуы керек. кез келген уақытта кенеттен аяқталады.
Менде де осындай жағдай болуы мүмкін. Менің әйелім екеумізде жеті жыл бойы пайыздық мөлшерлемені белгілеген 7/1 ипотекасы болды, содан кейін өзгермелі мөлшерлемеге көштік, қазір біз осындамыз. Сондықтан біз бекітілген 30 жылға көшуді қарастырып жатырмыз. Шынымды айтсам, жас деген ой менің ойыма келмеді, бірақ бұл менің адалдығымның арқасында болуы мүмкін деп ойлаймын.
Ипотекалық несиенің баламаларын қарастырған кезде, ең бастысы - қазіргі үйде қанша уақыт тұруды жоспарлап отырмыз. Сондықтан мен ипотекамызда қалдырған шамамен 30 300.000 долларды XNUMX жылдық тұрақты қайта қаржыландыруға өтініш берген жоқпын.
Мен 30 жылмен 40 жылдық ипотека ала аламын ба?
Басынан бастап иә деп жауап береді, 40 жастан бастап ипотека алуға болады. Дегенмен, бұл сіздің жағдайыңызға байланысты. Кейбір жағдайларда, сіздің ипотека мерзімі күтілетін зейнеткерлік жасыңыздан асып кеткенде, сізден несие берушіге зейнетақы кірісіңіз туралы есеп беру сұралуы мүмкін. Соңғы екі жылда біз өтініштері қабылданбаған 45 пен 54 жас аралығындағы клиенттермен жұмыс істегенде, бас тарту себебі жасы болды.
Бұрын сіз ипотекалық несиеге өтініш беру үшін ипотекалық компанияға барған кезде, сіз филиал менеджерімен немесе ипотекалық кеңесшімен кездесуге тура келетін шығарсыз. Бұл компьютерлендірілген кредиттік скорингке және біз бүгін білетін ережелерге дейін болды. Сұранысыңызды мақұлдау туралы шешім қабылдау барысында менеджерлер сіздің жеке жағдайларыңызға, мысалы, ағымдағы шотыңызды басқаруға қарады. Егер олар сіздің өтінішіңізді қабылдауды шешсе, олар сізге қарыз алуға болатын сома туралы хабарлайды. Бұл кірістердің еселіктері жасты ескермейді, сондықтан сіз 30 немесе 50 жаста болсаңыз, бірдей соманы сұрай аласыз. Бұл әділ болып көрінгенімен, екі үміткер де 65 жаста зейнетке шығады делік, бұл екі адамға да әртүрлі әсер етеді. Шартты пайыздық мөлшерлемесі 70.000% болатын 5 XNUMX фунт стерлингтік ипотеканы (негізгі қарыз және пайыз) пайдаланудың осы мысалын қарастырайық.
Мен 35 жылдық ипотеканы 40 жаста ала аламын ба?
*Тарифтер жиі жаңартылып отырады және ескертусіз өзгертілуі мүмкін. Сіздің нақты мөлшерлемеңіз несие сапасына, бастапқы жарнаға, несие мерзіміне және қаржыландырылған сомаға негізделеді. Тарифтің жабылу уақыты EDT 4:00. EDT сағат 4:00-ден кейін алынған кез келген блоктау сұрауы ертең жарияланған тарифтерге сәйкес болады. Көрсетілген пайыздық мөлшерлемелер $200.00 несие сомасына, негізгі резиденция ретінде бір отбасылық үйге, 45 күндік тарифтік құлыпқа (сатып алу үшін), 60 күндік мөлшерлемеге (қайта қаржыландыру үшін), 740 несиеге және несиеге негізделген. -құнға қатынасы 80%. Жеңілдік ұпайлары қолданылуы мүмкін. Шарттар мен шарттар кез келген уақытта ескертусіз өзгертілуі мүмкін.
Несиелер несиелік одақ мүшесінің жарамдылығына, несиені мақұлдауға және өтінімде берілген ақпаратты тексеруге жатады. Шарттар мен шарттар кез келген уақытта ескертусіз өзгертілуі мүмкін.
Мен 30 жасымда 55 жылдық ипотека ала аламын ба?
Ипотека нарығына шолу (MMR) 2014 жылы енгізілгендіктен, кейбіреулер үшін ипотекаға өтініш беру қиынырақ болуы мүмкін: несие берушілер қолжетімділікті бағалауы және бірқатар факторларды, соның ішінде жасты ескеруі керек.
Мақсат – зейнеткерлікке шыққан азаматтардың қолжетімсіз несиелері жоқтығына көз жеткізу. Адамдардың кірістері жұмыс істеуді тоқтатып, зейнетақыларын жинағаннан кейін төмендейтіндіктен, Тәуекелдерді басқару ережелері несие берушілер мен қарыз алушыларды ипотеканы осы уақытқа дейін төлеуге шақырады. Дегенмен, бұл әрқашан мүмкін емес немесе барлығына бірдей жұмыс істейді, ал кейбір несие берушілер оны ипотекалық несиені өтеу үшін ең жоғары жас шектеулерін орнату арқылы толықтырды. Әдетте, бұл жас шектеулері 70 немесе 75 болып табылады, бұл көптеген егде жастағы қарыз алушыларға аз опцияларды қалдырады.
Бұл жас шектеулерінің қосымша әсері - мерзімдердің қысқаруы, яғни оларды тезірек төлеу керек. Бұл ай сайынғы төлемдердің жоғары екенін білдіреді, бұл оларды қолжетімсіз етеді. Бұл РММ-нің оң ниеттеріне қарамастан, жас бойынша кемсітушілік туралы айыптауларға әкелді.
2018 жылдың мамыр айында Олдермор 99 жасқа дейін ие бола алатын ипотеканы іске қосты #100 жастағы ипотека төлеушілерге әділеттілік. Дәл осы айда Отбасын құру қоғамы мерзімнің соңында ең жоғары жасын 95 жасқа дейін ұлғайтты. Басқалары, негізінен ипотекалық компаниялар максималды жасты толығымен алып тастады. Дегенмен, кейбір жоғары көше несие берушілері әлі де 70 немесе 75 жас шектеуін талап етеді, бірақ қазір егде жастағы қарыз алушылар үшін көбірек икемділік бар, өйткені Nationwide және Halifax жас шектеулерін 80-ге дейін ұзартты.
