Мен 35 жылмен 40 жылдық ипотека ала аламын ба?
Бір сөзбен айтқанда, кері ипотека – несие. 62 жастан асқан және айтарлықтай тұрғын үй капиталы бар үй иесі тұрғын үйге арналған несие алып, қаражатты біржолғы сома, тіркелген ай сайынғы төлем немесе несие желісі түрінде ала алады. Үй сатып алу үшін пайдаланылатын мерзімді ипотекадан айырмашылығы, кері ипотека үй иесінен несие төлемдерін талап етпейді.
Оның орнына, қарыз алушы қайтыс болған, біржола көшкен немесе үйді сатқан кезде, шектеуге дейін барлық несие қалдығы төленеді және төленеді. Федералдық ережелер несие берушілерден транзакцияны несие сомасы үйдің құнынан аспайтындай етіп құруды талап етеді. Тіпті егер ол болса да, үйдің нарықтық құнының төмендеуі арқылы немесе қарыз алушы күтілгеннен ұзақ өмір сүрсе, қарыз алушы немесе қарыз алушының мүлкі бағдарламаның ипотекалық сақтандыруының арқасында несие берушіге айырмашылықты төлеуге жауапты болмайды. .
Кері ипотека егде жастағы адамдар үшін өте қажетті ақшаны қамтамасыз ете алады, олардың таза құны, ең алдымен, олардың үйінің құнына байланысты: олардың үйлерінің нарықтық құнынан кез келген өтелмеген ипотекалық несиелердің сомасын шегереді. Дегенмен, бұл несиелер қымбат және күрделі болуы мүмкін, сонымен қатар алаяқтыққа ұшырауы мүмкін. Бұл мақала сізге кері ипотеканың қалай жұмыс істейтінін және өзіңізді тұзақтардан қалай қорғау керектігін үйретеді, осылайша сіз несиенің бұл түрі сізге немесе жақын адамыңызға сәйкес келетіні туралы саналы шешім қабылдауға болады.
Мен 30 жасымда 55 жылдық ипотека ала аламын ба?
25 жылдық ипотека бойынша пайыздық мөлшерлемелер әдетте 30 жылдық ипотекаға қарағанда төмен болады, яғни сіз ақша үнемдей аласыз, үйіңізді мерзімінен бұрын төлей отырып уақытты үнемдей аласыз және пайыздық мөлшерлеменің өзгермелі мөлшерлемемен жоғарылауынан қорқудан сақтай аласыз. ипотека.
MBA 30 жылдың төртінші тоқсанында орташа есеппен 2017%-ды құрайтын 4,7 жылдық белгіленген мөлшерлемемен 2017 жылдық ипотека бірте-бірте өседі деп болжайды. Сол сияқты, NAR 30 жылдық бекітілген 4,6 жылдың соңында шамамен 2017% болады деп күтеді. 25 жылдық ипотекалық несие мөлшерлемелері бұрын-соңды болмаған ең төменгі деңгейге жетті, бұл келесі жылдар үшін болмауы мүмкін. Ағымдағы пайыздық мөлшерлемені қазіргі және жақын болашақтағы қайта қаржыландыру мөлшерлемелерімен салыстыру үшін болжамды қарау қайта қаржыландыру кестесін анықтаудың жақсы тәсілі болып табылады.
Сізге $160.000 20 несие қажет және сіз 7% бастапқы жарна бердіңіз делік. Сіз алған несиенің 30 пайыздық мөлшерлемесі бар. 1.064,48 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотекамен ай сайынғы төлеміңіз $223.217 болады, ал несиенің қолданылу мерзімі ішінде сіз $XNUMX пайызды төлейсіз, көріп отырғаныңыздай бұл бастапқы несиеден екі есе көп.
55 жастан асқан ипотекалық калькулятор
«Ипотека» термині үйді, жерді немесе жылжымайтын мүліктің басқа түрлерін сатып алу немесе ұстау үшін пайдаланылатын несиені білдіреді. Қарыз алушы несие берушіге уақыт өте келе төлеуге келіседі, әдетте негізгі борыш пен пайыздарға бөлінген тұрақты төлемдер қатары. Мүлік несиені қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде қызмет етеді.
Қарыз алушы өзінің қалаған кредиторы арқылы ипотекаға өтініш беруі керек және олардың ең төменгі несие ұпайлары мен алғашқы төлемдер сияқты бірнеше талаптарға сәйкес келетініне көз жеткізуі керек. Ипотекалық өтінімдер жабу кезеңіне жеткенге дейін қатаң андеррайтинг процесінен өтеді. Ипотека түрлері қарыз алушының қажеттіліктеріне байланысты өзгереді, мысалы, кәдімгі несиелер және белгіленген мөлшерлемемен несиелер.
Жеке тұлғалар мен кәсіпорындар жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін толық сатып алу құнын алдын ала төлемей ипотеканы пайдаланады. Қарыз алушы қарызды және сыйақыны белгілі бір жылдар ішінде төлейді, ол мүлікті еркін және ауыртпалықсыз иеленеді. Ипотека, сондай-ақ мүлікке кепілдік немесе мүлікке талаптар ретінде белгілі. Қарыз алушы ипотека бойынша дефолт жасаса, несие беруші мүлікті өндіріп алуы мүмкін.
Ипотека жасының шегі 35 жыл
Сіз 50 жасқа толғаннан кейін ипотека опциялары өзгере бастайды. Бұл зейнеткерлік жаста немесе оған жақын болсаңыз, үй сатып алу мүмкін емес дегенді білдірмейді, бірақ жастың несиелеуге қалай әсер ететінін білу керек.
Көптеген ипотекалық провайдерлер ең жоғары жас шектеулерін белгілесе де, бұл сіздің кімге жақындағаныңызға байланысты болады. Сонымен қатар, жоғары деңгейдегі ипотекалық өнімдерге маманданған несие берушілер бар және біз сізге дұрыс бағытты көрсету үшін осындамыз.
Бұл нұсқаулық жастың ипотекалық өтінімдерге әсерін, сіздің опцияларыңыз уақыт өте келе қалай өзгеретінін және мамандандырылған зейнеткерлік ипотекалық өнімдерге шолуды түсіндіреді. Толық ақпарат алу үшін капиталды босату және өмірлік ипотека бойынша нұсқаулықтарымыз да бар.
Қартайған сайын сіз кәдімгі ипотекалық провайдерлерге үлкен қауіп төндіре бастайсыз, сондықтан кейінірек өмірде несие алу қиынырақ болуы мүмкін. Неліктен? Бұл әдетте табыстың төмендеуіне немесе сіздің денсаулығыңыздың жағдайына, көбінесе екеуіне де байланысты.
Зейнеткерлікке шыққаннан кейін жұмысыңыздан тұрақты жалақы алмайсыз. Егер сізде зейнетақыны қайтарып алсаңыз да, несие берушілерге сіздің не алатыныңызды білу қиын болуы мүмкін. Сіздің кірісіңіз де азаюы мүмкін, бұл сіздің төлем қабілетіңізге әсер етуі мүмкін.
