Ипотеканың өзгермелі ставкасы
Пайыздық мөлшерлеме маңызды мәселе екенін білсек те, ол жалғыз шешуші фактор болмауы керек. Ипотекалық несиені комиссиясыз немесе шығынсыз тезірек төлеуге мүмкіндік беретін мүмкіндіктер сіз үшін дұрыс шешімді таңдауда маңызды болуы мүмкін.
Аванстық шот иелері эксклюзивті пайыздық мөлшерлеме жеңілдіктерін пайдаланады, сондай-ақ қарыздарын бақылауға, ақша ағындары мен несиелерін басқаруға және жинақтарды құруды бастауға қажетті қолдау мен құралдарға қол жеткізе алады, осылайша сізде бар нәрсені бүгін және барынша пайдалана аласыз. ертең.
Аванстық шот иелері эксклюзивті пайыздық мөлшерлеме жеңілдіктерін пайдаланады, сондай-ақ қарызыңызды бақылауға, ақша ағыны мен несиеңізді басқаруға және жинақтарыңызды құруды бастауға қажет қолдау мен құралдарға қол жеткізе алады, осылайша сіз бүгінде бар нәрсені барынша пайдалана аласыз. және ертең.
Ипотека шарттары әртүрлі, сондықтан сіз ағымдағы қаржылық жағдайыңызға сәйкес мүмкіндіктерді пайдалана аласыз. Қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді міндеттемелердің өз артықшылықтары бар. Біз сізге дұрыс шешім қабылдауға көмектесеміз.
өзгермелі пайыз
Жылдам жауап мынада: иә, сіз белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотекалық несие туралы келісіміңізді мерзіміңіз аяқталмай тұрып бұза аласыз, бірақ бұл әрқашан қолайлы нұсқа емес. Сонымен қатар, тіркелген ипотекалық пайыздық мөлшерлемелер әлі де рекордтық минимумдар төңірегінде өзгеріп тұрса, көптеген қазіргі үй иелері бұл ақшаны қалтасына қайтаруға көмектесетін пайдалы құрал болатынын білуі мүмкін. Сондықтан, белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотеканы қалай және қашан бұзу керектігін білу есте сақтау маңызды ақпарат болып табылады.
Шынында да, егер сізде қазіргі уақытта ипотека болса, сіз қажетті мөлшерден көп төлейсіз және белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотеканы бұзуға болатын-болмайтыныңызды анықтау өзіңізге қоятын маңызды сұрақ болады. Өйткені, егер сіз белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотеканы бұзсаңыз, несиенің мерзімін айтпағанда, жыл сайын ай сайынғы ипотекалық төлемдерде мыңдаған еуро үнемдей аласыз. Ипотекалық қарызды қайта ұйымдастыру немесе қайта қаржыландыру арқылы сізге пайда әкелетіні (және қалтаңызға қанша ақша салуға болатыны) туралы көбірек білу үшін оқуды жалғастырыңыз. Айта кету керек, көптеген несие берушілерде алдын ала төлем айыппұлдары болса, Rocket Mortgage® жоқ.
Тұрақты мөлшерлеме бойынша ипотека
Ең көп таралған индекстердің арасында бір жылдық тұрақты өтеу бойынша қазынашылық мөлшерлемесі (CMT), қорлардың құны индексі (COFI) және Лондон банкаралық ұсыныс мөлшерлемесі (LIBOR) болып табылады. Кейбір несие берушілер басқа индекстерді емес, өз қаражатының құнын индекс ретінде пайдаланады. Бұл несие беруші үшін тұрақты маржаны қамтамасыз ету үшін жасалады, оның меншікті қаржыландыру құны әдетте индекске қатысты. Демек, қарыз алушы төлейтін төлемдер пайыздық мөлшерлеменің эволюциясына байланысты уақыт өте өзгеруі мүмкін (балама ретінде несие мерзімі өзгеруі мүмкін). Бұл әр түрлі төлем сомаларын ұсынатын, бірақ тіркелген пайыздық мөлшерлемені ұсынатын кезеңді төлем ипотекасынан ерекшеленеді. Ипотекалық несиелердің басқа нысандарына тек пайыздық ипотека, белгіленген мөлшерлемемен ипотека, теріс амортизациялық ипотека және баллондық төлем ипотекасы жатады.
Реттелетін мөлшерлемелер пайыздық тәуекелдің бір бөлігін несие берушіден қарыз алушыға береді. Олар болжанбаған пайыздық мөлшерлемелер белгіленген мөлшерлеме бойынша несие алуды қиындатқанда қолданылуы мүмкін. Қарыз алушы пайыздық мөлшерлеме төмендесе пайда көреді, ал пайыздық мөлшерлеме көтерілсе жоғалтады. Қарыз алушы белгіленген мөлшерлемемен немесе шектелген ипотекамен салыстырғанда несиенің негізгі құны бойынша төмендетілген маржадан пайда көреді.
Белгіленген мөлшерлеменің мәні
Несие алу туралы ойласаңыз, өзгермелі пайыздық мөлшерлемелер мен тіркелген пайыздық мөлшерлемелер арасындағы айырмашылықтарды түсіну маңызды. Жаңа ипотекаға өтініш беріп жатсаңыз, ағымдағы ипотеканы қайта қаржыландырсаңыз немесе жеке несие немесе несие картасына өтініш беріп жатсаңыз, айнымалы және тіркелген пайыздық мөлшерлемелер арасындағы айырмашылықтарды түсіну ақшаңызды үнемдеуге және қаржылық мақсаттарыңызға жетуге көмектеседі.
Айнымалы мөлшерлеме бойынша несие – бұл өтелмеген қалдыққа қолданылатын пайыздық мөлшерлеме нарықтық пайыздық мөлшерлемелерге сәйкес өзгеретін несие. Айнымалы мөлшерлеме бойынша несие бойынша алынатын пайыздар федералды қорлардың мөлшерлемесі сияқты негізгі көрсеткішке немесе индекске байланысты.
Нәтижесінде сіздің төлемдеріңіз де өзгереді (төлемдеріңіз негізгі қарыз және пайыздармен біріктірілген жағдайда). Сіз ипотека, несие карталары, жеке несиелер, туынды құралдар және корпоративтік облигациялар бойынша айнымалы пайыздық мөлшерлемелерді таба аласыз.
Тіркелген мөлшерлеме бойынша несиелер – бұл несиеге қолданылатын пайыздық мөлшерлеме нарықтық пайыздық мөлшерлемелердің қандай болатынына қарамастан, несиенің барлық мерзімі ішінде тұрақты болып қалатын несиелер. Бұл сіздің төлемдеріңізді мерзім бойы бірдей сақтайды. Тіркелген мөлшерлемемен несие сіз үшін ең қолайлы ма, сіз несие алған кездегі пайыздық мөлшерлеме ортасына және несиенің ұзақтығына байланысты болады.
