Айнымалы немесе тіркелген пайыздық мөлшерлемені таңдау керек пе?
GFA федералдық несие одағының веб-сайтынан шығып жатқаныңызды хабарлаймыз. Бұл сілтеме сыпайылық ретінде берілген. GFA федералдық несиелік одағы үшінші тарап веб-сайттарының мазмұнын мақұлдамайды немесе бақыламайды.
Мен 10 жылдық тұрақты мөлшерлеме бойынша ипотеканы қарастыруым керек пе? Ипотеканы өтеуге қанша уақыт кетеді? Бұл кез келген несие берушімен ипотекалық келісімге қол қоймас бұрын өзіңізден сұрайтын маңызды сұрақ. Ипотека мерзімі сіз төлеуге тура келетін несиенің жалпы сомасына, сондай-ақ ай сайынғы ипотекалық төлемдер сомасына тікелей әсер етеді.
Ұзақ мерзімдер - стандартты 30 жылдық мерзім сияқты - әдетте қысқа 15 жылдық мерзімге қарағанда ай сайынғы төлемдер мен жоғары пайыздық мөлшерлемелерді ұсынады. Бұл пайыздық мөлшерлемелер несиенің қызмет ету мерзімі ішінде жинақталады, бұл сіздің несие берушіге берешек сомасын арттырады.
Көптеген адамдар 15 немесе 30 жылдық ипотеканы таңдағанымен, 10 жылдық бекітілген мөлшерлеме бойынша ипотека опциясы да бар. Бұл қысқартылған ипотекалар үй иелеріне бірқатар артықшылықтар, сонымен қатар кейбір кемшіліктерді ұсынады. Міне, 10 жылдық белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека туралы білуіңіз керек.
Ипотеканың өзгермелі ставкасы
Айнымалы мөлшерлемедегі ипотека әдетте төмен мөлшерлемелерді және көбірек икемділікті ұсынады, бірақ егер мөлшерлемелер көтерілсе, сіз мерзімнің соңында көбірек төлеуіңіз мүмкін. Бекітілген мөлшерлемедегі ипотеканың жоғары мөлшерлемелері болуы мүмкін, бірақ олар ай сайын бүкіл мерзімге бірдей соманы төлейтіндігіңізге кепілдік береді.
Ипотека бойынша келісім-шарт жасалған кезде, бірінші нұсқалардың бірі тіркелген немесе айнымалы мөлшерлемелер арасында шешім қабылдау болып табылады. Бұл сіз қабылдайтын ең маңызды шешімдердің бірі, өйткені ол сіздің ай сайынғы төлемдеріңізге және уақыт өте келе ипотеканың жалпы құнына әсер етеді. Ұсынылған ең төменгі мөлшерлемемен жүру қызықты болуы мүмкін, бірақ бұл оңай емес. Ипотеканың екі түрінің де оң және теріс жақтары бар, сондықтан шешім қабылдағанға дейін тіркелген және айнымалы мөлшерлемедегі ипотека қалай жұмыс істейтінін түсіну керек.
Белгіленген мөлшерлемедегі ипотекалық несиелерде пайыздық мөлшерлеме барлық мерзімде бірдей болады. Пайыздық мөлшерлеменің көтерілуі немесе төмендеуі маңызды емес. Сіздің ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме өзгермейді және сіз ай сайын бірдей соманы төлейсіз. Тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека әдетте өзгермелі мөлшерлемемен салыстырғанда жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие, өйткені олар тұрақты мөлшерлемеге кепілдік береді.
Айнымалы ипотекалық мөлшерлемелер
Айнымалы мөлшерлемедегі ипотека әдетте төмен мөлшерлемелерді және көбірек икемділікті ұсынады, бірақ егер мөлшерлемелер көтерілсе, сіз мерзімнің соңында көбірек төлеуіңіз мүмкін. Бекітілген мөлшерлеме бойынша ипотеканың жоғары мөлшерлемелері болуы мүмкін, бірақ олар бүкіл мерзімге ай сайын бірдей соманы төлейтініңізге кепілдік береді.
Ипотека бойынша келісім-шарт жасалған кезде, бірінші нұсқалардың бірі тіркелген немесе айнымалы мөлшерлемелер арасында шешім қабылдау болып табылады. Бұл сіз қабылдайтын ең маңызды шешімдердің бірі, өйткені ол сіздің ай сайынғы төлемдеріңізге және уақыт өте келе ипотеканың жалпы құнына әсер етеді. Ұсынылған ең төменгі мөлшерлемемен жүру қызықты болуы мүмкін, бірақ бұл оңай емес. Ипотеканың екі түрінің де оң және теріс жақтары бар, сондықтан шешім қабылдағанға дейін тіркелген және айнымалы мөлшерлемедегі ипотека қалай жұмыс істейтінін түсіну керек.
Белгіленген мөлшерлемедегі ипотекалық несиелерде пайыздық мөлшерлеме барлық мерзімде бірдей болады. Пайыздық мөлшерлеменің көтерілуі немесе төмендеуі маңызды емес. Сіздің ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме өзгермейді және сіз ай сайын бірдей соманы төлейсіз. Тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека әдетте өзгермелі мөлшерлемемен салыстырғанда жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие, өйткені олар тұрақты мөлшерлемеге кепілдік береді.
Тұрақты пайыз мөлшерлемесі
Белгіленген мөлшерлемедегі ипотеканың белгілі бір уақыт кезеңінде өзгермейтін пайыздық мөлшерлемесі бар, сондықтан сіз ай сайын қанша төлейтініңізді білесіз. Белгіленген пайыздық мөлшерлеме бюджеттік төлемдерді жеңілдетеді. Бірақ ол үш, бес немесе жеті жыл сияқты белгілі бір уақытқа бекітілгенін және оны аяқталмай тұрып өзгертсеңіз, сізден ақы алынуы мүмкін екенін есте сақтаңыз.
Егер сіз энергия деңгейі жоғары үй сатып алсаңыз немесе тұрсаңыз, біз сізге жаңа төмен пайыздық мөлшерлемені ұсынамыз. Егер сіз BER рейтингі A1 және B3 арасында болса, онда тұратын үйді сатып алып немесе салып жатсаңыз, бұл түрді таңдай аласыз.
