10 жылдық амортизацияның 30 жылға дейінгі мерзімі нені білдіреді?
Үйге ие болу - көптеген адамдардың арманы. Бірақ мойындайық, үй сатып алу арзан емес. Бұл біздің көпшілігіміз ешқашан үлес қоса алмайтын қомақты қаржыны талап етеді. Сондықтан ипотекалық қаржыландыру қолданылады. Ипотека тұтынушыларға жылжымайтын мүлікті сатып алуға және уақыт өте келе оны төлеуге мүмкіндік береді. Дегенмен, ипотекалық төлем жүйесі көп адамдар түсінетін нәрсе емес.
Ипотекалық несие амортизацияланады, яғни ол тұрақты ипотекалық төлемдер арқылы алдын ала белгіленген мерзімге ұзартылады. Осы кезеңнің соңында, мысалы, 30 жылдық амортизация кезеңінен кейін, ипотека толығымен төленеді және үй сіздікі. Сіз жасаған әрбір төлем пайыз бен негізгі қарызды өтеу комбинациясын білдіреді. Пайыздың негізгі қарызға қатынасы ипотеканың мерзімі ішінде өзгереді. Сіз білмеуіңіз мүмкін, төлеміңіздің көп бөлігі несиенің бастапқы кезеңдерінде жоғары пайыздық үлесті төлейді. Барлығы осылай жұмыс істейді.
Ипотекалық пайыздар - бұл сіздің ипотекалық несиеңізге төлейтін нәрсе. Ол келісім-шартқа қол қою кезінде келісілген пайыздық мөлшерлемеге негізделеді. Пайыз есептеледі, яғни несие қалдығы негізгі қарызға және есептелген пайыздарға негізделеді. Мөлшерлемелер сіздің ипотекаңыздың қызмет ету мерзімі ішінде тұрақты болып қалатын тіркелген болуы мүмкін немесе нарықтық мөлшерлемелердің ауытқуына негізделген бірнеше кезең ішінде реттелетін айнымалы болуы мүмкін.
Ай сайынғы төлемі белгіленген амортизациялық жоспар
Амортизация кестесі - бұл әрбір төлемге енгізілген негізгі борыш пен пайыздық сомаларды көрсететін несие төлемдерінің жазбасы. Кестеде несие мерзімінің соңына дейінгі барлық төлемдер көрсетіледі. Әрбір төлем кезеңге бірдей болуы керек, дегенмен сіз көптеген төлемдер үшін пайыздар бересіз. Әрбір төлемнің негізгі бөлігі несиенің негізгі сомасы болады. Соңғы жолда сіз төлеген пайыздар мен несиенің барлық мерзіміне негізгі қарыз сомасын көрсету керек.
Ипотека алу процесі, әсіресе бірінші рет үй сатып алушылар үшін өте қиын болуы мүмкін. Сәйкес несиелер, сәйкес келмейтін несиелер, тіркелген пайыздық мөлшерлемелер, реттелетін пайыздық мөлшерлемелер және несиені өтеу кестелері сияқты ипотекаға қатысты көптеген шарттар сіз үшін жаңа болуы мүмкін.
Несие амортизациясы дегеніміз не? Несие амортизациясы несие бойынша мерзімдік төлем кестесі болып табылады және қарыз алушыларға амортизацияның әрбір циклінде не төлейтіні туралы нақты түсінік береді. Сізде несиенің барлық мерзімінде тұрақты және тұрақты өтеу кестесі болады.
ипотекалық калькулятор
Сіз ипотекаға немесе қаржыландырудың кез келген басқа түріне өтініш беруді ойласаңыз да, осы несиелердің төлем үлгісін түсінгеніңізге көз жеткізгеніңіз ыңғайлы. Осылайша, сіз өтеу міндеттемесін қабылдағанға дейін өзіңізді жақсы хабардар ете аласыз.
Несиелердің көпшілігінде, соның ішінде ипотека бойынша, негізгі борыш пен пайыздар несиенің қолданылу мерзімі ішінде төленеді. Несиенің бірінен екіншісіне айырмашылығы - негізгі борыш пен пайызды төлеу мөлшерлемесін анықтайтын екеуінің арақатынасы. Бұл мақалада біз толығымен амортизацияланған несиелерді талқылаймыз және оларды басқа төлем құрылымдарымен салыстырамыз.
Амортизация термині өзіндік анықтамаға лайық типтік несие жаргоны болып табылады. Амортизация жай ғана несие мерзімі ішінде ай сайын төленетін негізгі борыш пен сыйақы сомасын білдіреді. Несиенің басында төлемнің көп бөлігі пайыздарға кетеді. Несие мерзімі ішінде баланс баяу басқа жолмен өзгереді, мерзімнің соңында төлемнің барлығы дерлік негізгі қарызды немесе несиенің қалдығын өтеуге кетеді.
Несиелер өтелген кезде ай сайынғы төлемдер төленеді
Кез келген ипотеканың екі маңызды құрамдас бөлігі - амортизация мерзімі және ипотека мерзімі. Бұл екі фактор сіздің ипотекадан қашан құтылатыныңызды анықтап қана қоймайды, сонымен қатар жалпы шығындарыңызды, пайыздық мөлшерлемелеріңізді және ай сайынғы төлемдеріңізді анықтауға көмектеседі.
Салыстырмалы түрде, амортизацияның ұзағырақ мерзімі ай сайынғы төлемдердің төмендеуін білдіреді, бірақ сіздің ипотекаңыздың қызмет ету мерзімі ішінде төленетін пайыздар көбірек болады. Бұл сізге қымбатырақ үй алуға мүмкіндік беруі мүмкін, бірақ ипотеканы төлеуге ұзағырақ уақыт қажет.
25 жылдық амортизация кезеңі көптеген канадалықтар үшін стандарт болып табылады және CMHC сақтандырған үйлер үшін рұқсат етілген ең ұзақ кезең. 20% немесе одан аз бастапқы жарнасы бар ипотека CMHC сақтандыруын талап ететіндіктен, 20 немесе 30 жылдық кезең сияқты ұзағырақ амортизация мерзімін қамтамасыз ету үшін сізге жоғары бастапқы жарнаны (35% немесе одан да көп) қою қажет болады.
Амортизация жоспары немесе кестеде ипотеканың барлық мерзімінде жасайтын әрбір төлемнің кестесі егжей-тегжейлі көрсетіледі. Ол әдетте амортизациялық кезеңнің әрбір жылы үшін көрсетіледі. Ол әрбір төлемнің қанша бөлігі несиенің негізгі сомасына түсетінін және пайыздарға қолданылатынын көрсетеді.
