Қайта төлеу және қайта қаржыландыру
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және бейтарап мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Несиені қайтару
Егер сізде қосымша ақша болса және оны ипотекалық несиені мерзімінен бұрын өтеуге бөлуді ойласаңыз, комиссия автоматты түрде төмендемейтінін білуіңіз керек. Егер сіз несие берушіден оны қайта ресімдеуді сұрамасаңыз, ипотекаға қосымша ақша қосу төлемді өзгертпейді. Ипотека қайтарылмаса, негізгі қарыздың қосымша төлемі несие мерзімі ішінде пайыздық шығындарыңызды азайтады, бірақ ол ай сайын қалтаңызға қосымша ақша салмайды. Ипотекаға біржолғы соманы қоймас бұрын, опцияларыңыз туралы біліңіз.
Ипотекалық несиені қайта есептеу үй иесі үлкен төлем жасағаннан кейін несие беруші несиені қайта амортизациялағанда орын алады. Төлеміңіз өзгеруі үшін негізгі қарыздың төменгі қалдығын көрсету үшін несие қайта амортизациялануы керек.
Ипотека қайтарылмаса, төлем сол күйінде қалады, өйткені амортизация кестесі әлі де бастапқы 500.000 22 доллар ипотекаға негізделген, бірақ біржолғы төлем несиені әлдеқайда тезірек амортизациялауға мүмкіндік береді: 30 жылдың орнына шамамен XNUMX ½ жыл ішінде.
Ипотека қайта ресімделсе, несие беруші төлемнен кейін түзетілген негізгі қарыз қалдығын, шамамен $345.000 пайдаланады және ипотеканың қалған 25 жылында амортизацияның жаңа кестесін жасайды. Сіздің жаңа ай сайынғы төлеміңіз шамамен $1.635 болады, бұл айына $465 үнемдейді.
Амортизацияланған несиені мерзімінен бұрын өтеу кезеңінде сіздің ай сайынғы төлеміңіз болып табылады
Үй несиесі бойынша ақша үнемдегісі келетін үй иелері ипотеканы қайта құру сияқты опцияларды қарастырғысы келуі мүмкін. Олар пайыздық шығындардың жалпы сомасын азырақ төлей алады және тіпті ипотека өтелгенге дейін ай сайынғы төлемдердің жалпы санын азайтуы мүмкін.
Қолма-қол ақшасы жоқ адамдар үшін, яғни ай сайынғы міндеттемелерін төлегеннен кейін қалған ақша, қосымша төлемдер жасау өте мағыналы болуы мүмкін. Бір реттік негізгі қарызды төлеу сізге тезірек қарызсыз болуға көмектеседі. Қайта қаржыландырудан айырмашылығы, сізге жаңа несиеге өтініш беру қиындықтарынан өтудің қажеті жоқ. Сізге бір реттік айтарлықтай төлем жасау керек болады, бұл сіздің несие беруші сіздің ипотекаңыз өзгертілгеннен кейін жаңа, төменірек ай сайынғы ипотекалық төлемге әсер етеді.
Ипотеканы қайта құру несиенің негізгі сомасын бір рет төлеуден тұрады. Содан кейін несие беруші ипотеканы жаңа (төменгі) қалдықпен өтейді. Идея мынада: сіз ай сайынғы төлемдеріңізді азайта аласыз, өйткені капитал төмендеді, бірақ пайыздық мөлшерлеме мен мерзім өзгеріссіз қалады.
Ипотека амортизациясы қалай анықталады?
Көптеген адамдар үшін үй сатып алу - олар жасайтын ең үлкен қаржылық инвестиция. Оның жоғары бағасына байланысты адамдардың көпшілігі әдетте ипотекаға мұқтаж. Ипотекалық несие – белгілі бір уақыт аралығында мерзімдік бөліп төлеу бойынша қарызы өтелетін амортизацияланған несие түрі. Амортизация мерзімі қарыз алушының ипотеканы төлеуге арнауды шешкен жылдардағы уақытты білдіреді.
Ең танымал түрі 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека болса да, сатып алушылардың басқа нұсқалары бар, соның ішінде 15 жылдық ипотека. Амортизация мерзімі тек несиені өтеуге кететін уақытты ғана емес, сонымен бірге ипотеканың бүкіл мерзімінде төленетін сыйақы мөлшеріне де әсер етеді. Ұзақ өтеу кезеңдері әдетте ай сайынғы төлемдердің азаюын және несиенің қызмет ету мерзімі ішінде жалпы пайыздық шығындардың жоғарылауын білдіреді.
Керісінше, өтеу мерзімінің қысқаруы әдетте ай сайынғы төлемдердің жоғарылауын және пайыздардың жалпы құнын төмендетуді білдіреді. Ипотекалық несие іздеп жүрген кез келген адам менеджмент пен әлеуетті жинаққа сәйкес келетінін табу үшін өтеудің әртүрлі нұсқаларын қарастырғаны жақсы идея. Төменде біз бүгінгі үй сатып алушылар үшін әртүрлі ипотекалық амортизация стратегияларын қарастырамыз.
