Амортизация кестесі
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
30 жылдық ипотеканың қанша пайызы 10 жылда өтеледі?
Көптеген адамдар үшін үй сатып алу - олар жасайтын ең үлкен қаржылық инвестиция. Оның жоғары бағасына байланысты адамдардың көпшілігі әдетте ипотекаға мұқтаж. Ипотекалық несие – бұл амортизацияланған несиенің бір түрі, оның көмегімен қарыз белгілі бір уақыт аралығында мерзімдік бөліктермен өтеледі. Амортизация мерзімі қарыз алушының ипотеканы төлеуге жұмсауды шешкен жылдардағы уақытты білдіреді.
Ең танымал түрі 30 жылдық белгіленген мөлшерлемемен ипотека болса да, сатып алушылардың басқа нұсқалары бар, соның ішінде 15 жылдық ипотека. Амортизация мерзімі тек несиені өтеуге кететін уақытты ғана емес, сонымен бірге ипотеканың бүкіл мерзімінде төленетін сыйақы мөлшеріне де әсер етеді. Ұзақ өтеу кезеңдері әдетте ай сайынғы төлемдердің азаюын және несиенің қызмет ету мерзімі ішінде жалпы пайыздық шығындардың жоғарылауын білдіреді.
Керісінше, өтеу мерзімінің қысқаруы әдетте ай сайынғы төлемдердің жоғарылауын және пайыздардың жалпы құнын төмендетуді білдіреді. Ипотекалық несие іздеп жүрген кез келген адам менеджмент пен әлеуетті жинаққа сәйкес келетінін табу үшін өтеудің әртүрлі нұсқаларын қарастырғаны жақсы идея. Төменде біз бүгінгі үй сатып алушылар үшін әртүрлі ипотекалық амортизация стратегияларын қарастырамыз.
Амортизацияланған несиені мерзімінен бұрын өтеу кезеңінде сіздің ай сайынғы төлеміңіз болып табылады
Қысқа амортизация ақшаңызды үнемдей алады, өйткені сіз ипотеканың мерзімі ішінде аз пайыз төлейсіз. Сіздің тұрақты ипотекалық төлеміңіздің сомасы жоғарырақ болады, өйткені сіз балансты аз уақытта төлейсіз. Дегенмен, сіз өзіңіздің үйіңізде меншікті капиталды тезірек құрып, ипотекадан тезірек шыға аласыз.
Төмендегі диаграмманы қараңыз. Екі түрлі амортизация кезеңдерінің ипотекалық төлемге және жалпы пайыздық шығындарға әсерін көрсетеді. Егер амортизация мерзімі 25 жылдан асса, пайыздардың жалпы құны айтарлықтай артады.
Ипотекаға өтініш берген кезде таңдаған амортизация мерзімін ұстанудың қажеті жоқ. Ипотеканы жаңартқан сайын амортизацияны қайта бағалаудың қаржылық мағынасы бар.
Амортизацияланған несиелердің екі түрі
Алғаш рет тұрғын үй несиесіне өтініш беру - бұл керемет тәжірибе. Сізге көптеген құжаттарды тапсыру керек. Сіздің несие беруші сіздің несиеңізді тексереді. Сізге бастапқы жарнаны, мүлік салығын және жабу шығындарын төлеу үшін мыңдаған доллар үнемдеу қажет.
Белгіленген мөлшерлеме бойынша несие, пайыздық мөлшерлеме өзгермейтін несие бойынша төлемдер салыстырмалы түрде тұрақты болады. Мүлік салығы немесе сақтандыру шығындары көтерілсе немесе төмендесе, олар сәл көтерілуі немесе төмендеуі мүмкін.
Реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека басқаша жұмыс істейді. Несиенің бұл түрінде пайыздық мөлшерлеме белгілі бір жыл санына, әдетте 5 немесе 7-ге дейін тұрақты болып қалады. Содан кейін пайыздық мөлшерлеме кезеңді түрде өзгеріп отырады - сіз келісім-шарт жасаған айнымалы ипотека түріне сәйкес несие байланысты экономикалық индекс. Бұл белгіленген кезеңнен кейін сіздің мөлшерлемеңіз көтерілуі немесе төмендеуі мүмкін дегенді білдіреді, бұл сіздің ай сайынғы төлеміңіз де солай болады.
ARM-де кейбір белгісіздік бар: бастапқы белгіленген кезең аяқталғаннан кейін ипотекалық төлеміңіз қанша болатынын ешқашан білмейсіз. Сондықтан кейбір қарыз алушылар өздерінің ARM-терін белгіленген мерзім аяқталғанға дейін белгіленген мөлшерлемемен ипотекаға қайта қаржыландырады.
