investopedia кепілі
Бұл мақала растау үшін қосымша дәйексөздерді қажет етеді. Сенімді көздерден дәйексөздер қосу арқылы осы мақаланы жақсартуға көмектесіңіз. Дереккөздері жоқ материалға шағымдануға және жоюға болады. Дереккөздерді табыңыз: "Үй несиесі" - Жаңалықтар - Газеттер - Кітаптар - Академиялық - JSTOR (сәуір 2020) (Бұл жазбаны үлгіден қалай және қашан жою керектігін біліңіз)
Ипотекалық қарыз алушылар өз үйін кепілге қоятын жеке тұлғалар немесе коммерциялық жылжымайтын мүлікті кепілге беретін компаниялар болуы мүмкін (мысалы, жеке бизнес үй-жайлары, жалға алушыларға жалға берілген тұрғын үйлер немесе инвестициялық портфель). Несие беруші әдетте қарастырылып отырған елге байланысты банк, несиелік серіктестік немесе ипотекалық компания сияқты қаржы институты болып табылады және несиелік келісімдер делдалдар арқылы тікелей немесе жанама түрде жасалуы мүмкін. Ипотекалық несиелердің сипаттамалары, мысалы, несие сомасы, несиенің мерзімі, пайыздық мөлшерлеме, несиені өтеу әдісі және басқа сипаттамалар айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Несие берушінің кепілмен қамтамасыз етілген мүлікке құқықтары қарыз алушының басқа кредиторларына қарағанда басым болады, яғни егер қарыз алушы банкрот немесе төлем қабілетсіз болса, басқа кредиторлар тек мүлікті сату арқылы өздерінің қарыздарын өтейді.Кепілдік, егер ипотекалық несие беруші бірінші кезекте толық өтеледі.
норск ипотекасы
Сізде үй болған кезде, үйіңіздің құнына несие алу үшін әртүрлі ипотекалық несиелерді пайдалана аласыз. Төмен пайыздық мөлшерлеме бойынша тұрғын үй капиталын пайдаланудың жақсы нұсқалары қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыруды, тұрғын үйге арналған несиелерді және тұрғын үй үлестік несие желілерін (HELOCs) қамтиды.
Сіз әдетте үй құнының 80% дейін несие ала аласыз. VA қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыру арқылы сіз үйіңіздің құнының 100% дейін ала аласыз, бірақ тек ардагерлер мен белсенді қызмет мүшелері VA несиесіне құқылы.
Үй иелері әдетте үй құнының 80% дейін екінші ипотека ретінде белгілі тұрғын үй үлестік несиесі арқылы қарыз ала алады. Дегенмен, кейбір кішігірім банктер мен несие серіктестіктері сіздің капиталыңыздың 100% алуға мүмкіндік береді.
Тұрғын үйге арналған несиелер қайта қаржыландырумен салыстырғанда жоғары пайыздық мөлшерлемелерге ие, бірақ несие картасымен немесе жеке несиемен салыстырғанда төмен мөлшерлемелер. Бұл белгіленген пайыздық мөлшерлемесі бар бөліп төлеу несиесі болғандықтан, сізде ай сайынғы комиссия да болады.
Сіз өз қаражатыңызды пайдалана аласыз. Бірақ қолма-қол ақшаңыз көп болмаса немесе жеке жинақтарыңызға немесе басқа инвестицияларыңызға қол тигізгіңіз келмесе, ақшалай қаражатты қайта қаржыландыру немесе үйдегі үлестік несие желісі сізге басқа мүлікті сатып алуға көмектеседі.
Үй несиесінің нөмірін іздеу
Үй сатып алудың артықшылықтарының бірі - сіз оның меншікті капиталын құра аласыз және сол капиталды ас үйді күрделі жөндеуге төлеуге, жоғары пайыздық несие картасы бойынша қарызды жоюға немесе тіпті балаларыңыздың колледждегі оқу ақысын жабуға көмектесе аласыз. .
Таза құн - бұл сіздің ипотека бойынша қарызыңыз бен үйіңіздің ағымдағы құны арасындағы айырмашылық. Егер сіздің үй несиеңізге $150.000 қарызыңыз болса және үйіңіздің құны $200.000 болса, сіздің үйіңізде $50.000 меншікті капиталыңыз бар.
Сіз 200.000 10 долларға үй сатып алдыңыз делік. Сіз үйді сатып алу құнының 20.000% мөлшерінде бастапқы жарна жасай аласыз, ол 180.000 XNUMX долларды құрайды. Сіздің несие берушіңіз сізге XNUMX XNUMX АҚШ доллары көлемінде үй несиесін береді.
Жылжымайтын мүлікті бағалаушы ғана үйіңіздің ағымдағы нарықтық құнына ресми баға бере алады. Дегенмен, сіз өзіңіздің аймағыңыздағы салыстырмалы үй сатылымдарын қарау арқылы немесе жеке үй құнын бағалауды қамтамасыз ететін онлайн жылжымайтын мүлік сатылымдарын қарау арқылы үйіңіздің құнын бағалай аласыз.
Қанша жұмсауға болатынын білу - үйіңізде құндылықты қалай қалыптастыратыныңызды түсінудегі үлкен қадам. Ұсыныс жасамас бұрын ипотекалық несиеге алдын ала мақұлдау алу жинақтарыңыздың қанша бөлігін бастапқы жарнаға жұмсау керектігін түсінуге көмектеседі.
Ипотекалық несие
«Ипотека» термині үйді, жерді немесе жылжымайтын мүліктің басқа түрлерін сатып алу немесе ұстау үшін пайдаланылатын несиені білдіреді. Қарыз алушы несие берушіге уақыт өте келе төлеуге келіседі, әдетте негізгі борыш пен пайыздарға бөлінген тұрақты төлемдер қатары. Мүлік несиені қамтамасыз ету үшін кепіл ретінде қызмет етеді.
Қарыз алушы өзінің қалаған кредиторы арқылы ипотекаға өтініш беруі керек және олардың ең төменгі несие ұпайлары мен алғашқы төлемдер сияқты бірнеше талаптарға сәйкес келетініне көз жеткізуі керек. Ипотекалық өтінімдер жабу кезеңіне жеткенге дейін қатаң андеррайтинг процесінен өтеді. Ипотека түрлері қарыз алушының қажеттіліктеріне байланысты өзгереді, мысалы, кәдімгі несиелер және белгіленген мөлшерлемемен несиелер.
Жеке тұлғалар мен кәсіпорындар жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін толық сатып алу құнын алдын ала төлемей ипотеканы пайдаланады. Қарыз алушы қарызды және сыйақыны белгілі бір жылдар ішінде төлейді, ол мүлікті еркін және ауыртпалықсыз иеленеді. Ипотека, сондай-ақ мүлікке кепілдік немесе мүлікке талаптар ретінде белгілі. Қарыз алушы ипотека бойынша дефолт жасаса, несие беруші мүлікті өндіріп алуы мүмкін.
