Банкке тиесілі жылжымайтын мүлік үшін қанша ұсынуға болады
Ауыстыру көлік несиелерінде жиі кездеседі. Адам төлемдерден кешігетін болса және қарыз алушы несиені өтей алмаса, несие беруші кез келген уақытта мүлікті қайтарып ала алады. Өндіріп алу процесі, керісінше, қалпына келтіруге қарағанда күрделірек. Егер біреу ипотекалық төлемді 120 күнге кешіктірсе, несие беруші сотқа талап қою арқылы өндіріп алу туралы ресми процедураны бастай алады. Меншік иесінің сотқа жауап беруі үшін 30 күн бар.
Иллинойс штатында өндіріп алу Иллинойстың өндіріп алу заңымен (IMFL) реттеледі. IMFL сәйкес, барлық өндіріп алулар сот болып табылады, яғни олар сот тәртібімен өңделуі керек. Сот орындауы әдетте мүлік орналасқан округтің аудандық сотында беріледі. Үй иесі ипотекалық несиені қайтару, ипотеканы қайта қаржыландыру, несие берушімен есеп айырысу опцияларын зерттеу немесе үйді сату арқылы өндіріп алудан аулақ бола алады. Егер иесі несие берушімен келісімге келе алмаса, үйге тыйым салынып, үй сатылымға шығарылуы мүмкін.
Айыптау
Канаданың тұрғын үй нарығы қызып тұрғаны ешкімге құпия емес. Жылжымайтын мүлік құнының өсуі мен бәсекелестік атмосферасының нәтижесінде кейбір сатып алушылар көп нәрсе табамын деген үмітпен тыйым салынған үйлерді іздеуі мүмкін. Егер сіз жаңа үй іздеп жүрсеңіз, бірақ өзіңізді ештеңе төлей алмайтындай сезінсеңіз, бұл мүмкіндікті пайдаланып, тыйым салынған үйді сатып алудың артықшылықтары, өндіріп алу процесі қандай және шешім қабылдағанда не күтетіні туралы көбірек біліңіз. бір үйге ұсыныс жасау
Канадада өндіріп алу өте кең таралған емес. Несие берушілер көбінесе өндіріп алу процесінен өткісі келмейді, өйткені бұл өте қымбат және уақытты қажет етеді. Айтпақшы, бұл олар мүлдем болмайды дегенді білдірмейді.
Қысқа сатылымнан айырмашылығы, бұл қарыз алушы ипотекалық төлемдердің белгілі бір санын, әдетте, төрт төлемді немесе 120 дефолт күнін өткізіп алған кезде несие беруші бастайтын процесс. Бұл шығынды өтеу үшін олар қарыз алушыны үйді сатуға мәжбүрлейді.
Мен бірінші үйім үшін кепілді сатып алуым керек пе?
Кредиторлардың сізге төнетін ең үлкен қауіп-қатерлерінің екеуі - әшекейлеу және өндіріп алу. Эмбаргоны қоспағанда, бұл екі қауіп басқалардың барлығынан гөрі адамдарды бизнестен қуып жібереді. Егер сіз банкроттық туралы өтініш беру туралы саналы шешім қабылдағыңыз келсе немесе банкроттықта болсаңыз және не болғанын немесе болашақта не болуы мүмкін екенін түсінгіңіз келсе, бұл сөздердің нені білдіретінін білуіңіз керек.
Қайтарып алу мен өндіріп алу бір ағаштың екі бұтағы іспетті. Екеуі де несиеде кепілдік ретінде пайдаланылған мүлікті алатын кредиторға сілтеме жасайды. Бір жағынан, екі процесс өте ұқсас, бірақ кейбір маңызды айырмашылықтар бар. Мүлікке кепіл құқығы бар кез келген несие беруші, егер дұрыс жағдай болса, сол мүлікке тыйым сала алады немесе өндіріп алады. Бұл негізінен «лиеу» дегенді білдіреді: егер бірдеңе дұрыс болмаса, бір нәрсені алып тастау құқығы.
Кредитор мүлікті кепілге алудың бірнеше жолы бар. Егер сіз бір кездері көлік, жаңа жиһаз немесе негізгі техника сатып алған болсаңыз, оны банктен немесе қаржы компаниясынан қарызға алған ақшаға сатып алған болуыңыз немесе сатып алуды тікелей сатушы арқылы қаржыландырған болуыңыз мүмкін. Бұл «сатып алу кепілдігімен несие» деп аталады, ол несие берушіге ең күшті кепіл мөлшерлемесін береді (тікелей иеленуден басқа). Бұл «қамтамасыз етілген» несие немесе қарыз түрі. Несие берушінің кепілі бар мүлікті несие бойынша «кепіл» деп те атауға болады. Несие беруші сіз бірінші кезекте затты сатып алған адаммен бірдей болмауы мүмкін. Несие берушілер нотаны басқа тұлғаға сатуға құқылы және бұл адамның бірінші несие берушінің кепілдігі сияқты күшті кепіл құқығы бар. (Егер сіз несиені қолма-қол ақшамен толық төлеген болсаңыз, кепілдік құқығы жасалмаған. Сондай-ақ, несие толығымен төленгеннен кейін, кепілдік жойылуы керек.)
Қайтарып алу/өткізу жазбасы
Айыпталған үйді сатып алу - болашақ үй иелерінің аз ақша үнемдеуінің бір жолы. Себебі, тыйым салынған үй нарықтағы басқа үйлерге қарағанда арзанырақ сатылуы мүмкін, сондықтан сіз жақсы келісімге қол жеткізе аласыз және ипотекалық төлемдеріңізді төмендете аласыз. Айыпталған үйді сатып алу туралы білуіңіз керек бірнеше нәрсе бар болса да, бұл процесс кез келген басқа жылжымайтын мүлікті сатып алумен бірдей. Егер сізге қаржылық жоспарыңызға тыйым салынған үйді сатып алуды қоса алғанда, көмек қажет болса, қаржылық кеңесшімен жұмыс істеуді қарастырыңыз.
Айыпталған үйді сатып алу процесі төменде көрсетілгендей қарапайым бес қадамдық процесте қорытындылануы мүмкін. Бұл кепілге салынбаған үйді сатып алумен бірдей процесс, бірнеше шағын өзгерістер бар. Біріншіден, сіз қазір мүлікке иелік ететін банкпен немесе ипотекалық несие берушімен тікелей жұмыс істеп жатқан шығарсыз және үйін сататын адамға қарағанда әлдеқайда аз жауап беруі мүмкін. Сондай-ақ, тыйым салынған үйлерді табу жолы дәстүрлі үй іздеуден басқаша болуы мүмкін.
