Испанияда жылжымайтын мүлікті сатып алу шығындарының калькуляторы
Көптеген елдердегідей, егер сіз ол жерден үй немесе пәтер сатып алуды ойласаңыз, Испанияда мүлік салығын төлеуді де ескеруіңіз керек. Жаңадан салынған үй сатып алғыңыз келе ме, әлде қолдан жасалған үй сатып алғыңыз келе ме, екі операцияның ешқайсысы салықтан босатылмайтынын білуіңіз керек.
Жалғастырмас бұрын, үй сатып алуға арналған салықтар сапалы және сандық жағынан осы операция түрінің ең маңызды шығыстарының бірі болғанымен, олар тек сіз тап болмайтынын есте ұстаған жөн. Сондай-ақ нотариус жүргізетін процедуралардан туындайтын шығындарды, шамамен бірнеше мың еуроны, сондай-ақ мүлікті тіркеу салығын (ITP), әдетте сату бағасының шамамен 8-10% құрайды. Сіз сондай-ақ сату бағасының шамамен 1% тұратын адвокатты тағайындағыңыз келуі мүмкін. Сондай-ақ, егер сіз ипотекаға өтініш жасасаңыз, осы несиенің шығындарын, несие бойынша сыйақы сомасын, сондай-ақ бағалау мен ашу комиссиясын қосуды ұмытпаңыз.
Испанияда жылжымайтын мүлікті сатып алу қаупі
Денсаулық дағдарысы, қамауға алу және пандемияның экономикаға және біздің күнделікті өмірімізге тигізген әртүрлі жағымсыз әсерлері көптеген ерлі-зайыптылардың қарым-қатынасына әсер етті. Бір ғана Испанияда, Сот билігінің бас кеңесінің мәліметтері бойынша, 2020 жылдың үшінші тоқсанында ажырасуға және ажырасуға 25.732 16 өтініш тіркелген. Бұл өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда XNUMX%-ға артық. Олардың жартысынан көбі консенсуалды болды. Сонымен қатар, бұл жұптардың көпшілігі үй иелігін бөліскен болуы мүмкін.
Бұл жағдайларда ажырасқаннан кейін үйді сату - бұл ең көп таралған шешімдердің бірі және осы жағдайдан өткен ерлі-зайыптыларды жиі алаңдататын аспектілердің бірі - салық салу: Майоркадағы үйді сату үшін қандай салықтар төленуі керек , Менорка немесе Ибица ажырасқаннан кейін және бұл төлем тараптар арасында қалай бөлінеді?
Жеке табыс салығы (IRPF) алынған капитал өсімінен төленеді. Ол үйді сатып алу-сату бағасын және салық ставкасына әсер етуі мүмкін басқа элементтерді ескере отырып есептеледі. Бұл, мысалы, үйді сату-сатып алу үшін төленуі тиіс барлық шығындар және үйде жүргізілген елеулі реформалардың шығындары болуы мүмкін.
Ирландиядан Испанияда жылжымайтын мүлік сатып алу
Үй сатып алуды шешкен адамдардың көпшілігі төлемді өтеу үшін қаржы институтынан ипотекалық несиеге өтініш беруі керек. Сондықтан жасалуы керек бірінші қадам - бар ұсыныстар мен келісім-шарттар бойынша міндеттемелерді білу.
Банк немесе жинақ банкі кепілге қойылған мүлік болып табылатын ерекше тиімді кепілдікке ие болғандықтан, ол несиені жеке несиеге қарағанда неғұрлым ұзақ мерзімге және тиімдірек пайызбен бере алады.
Бұл қамтамасыз етудің жалғыз мүмкін нысаны емес. Қаржы институты, әдетте, ипотекаға қосымша, борышкерді қолдайтын бір немесе бірнеше адамды қамтитын кепілдікті талап етеді, егер ол болмаса, төлемдерді жүзеге асыруға міндеттенеді.
Жалпы жауапкершілік: Несие сұраған борышкер ипотекалық несиені төлеуге өзінің барлық ағымдағы және болашақтағы мүлкімен жауап беретінін ескеру қажет. Кепілге қойылған мүлікті сатудан қарызды жабуға жеткілікті ақша түспесе, несие берген банктер борышкерден төлемді сол уақытта немесе болашақта өздеріне тиесілі кез келген басқа мүлікпен төлеуді талап етеді.
Испанияда үйге ие болудың ай сайынғы шығындары
Бұл автономиялық қауымдастық шетелдік және ұлттық аудиторияны тартады. Пейзаждардың алуан түрлілігі: таулар мен қардан, күн мен жағажайға дейін Испанияның бұл аймағын екінші үй немесе демалыс пен зейнеткерлік демалыс орнын сатып алу туралы шешім қабылдау үшін ең танымал аймақтардың біріне айналдырады.
Андалусияда үй сатып алу кезіндегі салықтар өз мүлкі үшін қанша төлейтінін мүмкіндігінше дәл білгісі келетін көптеген отбасылар үшін маңызды шығын болып табылады. Бұл постта біз Андалусиядағы сатып алуға байланысты барлық шығындарды, алынған мүліктің түріне, Марбелладағы сәнді виллаға, екінші қолдағы пәтерге немесе Нуэва Андалусиядағы таунхаусқа қарамастан нақтылаймыз.
Үй сатып алғанда, біз жаңа немесе пайдаланылған үйді сатып алуға байланысты шығындарға тап боламыз. Бұл шығындар негізінен сатушыға төленуі тиіс үйдің бағасы және үйді сатып алуға қатысты алымдар мен басқа қызметтерге қосымша салықтар (ITP немесе ҚҚС және AJD) болып табылады. Бұл бөлім 2020 жылы Андалусияда үй сатып алу үшін қолданыстағы шығындар мен салықтарға сәйкес есептелген.
