Ипотеканы тіркеу жарнасының күшін жою
Егер сіз банктегі ипотекаңыздан экономикалық тұрғыдан бас тартсаңыз, бірақ Жер кадастрына бұл туралы ешқашан хабарламасаңыз, ипотека жылжымайтын мүлікке тіркелуін жалғастырады. Егер сіз өз мүлкіңізді сатуды шешсеңіз, сатып алушы мүлікке қарсы ипотека бар екенін біліп, сатудан бас тартуы мүмкін. Сатып алушыға ипотекаңыздың жабылғанын айтсаңыз да, сізге қарсы ипотекамен жылжымайтын мүлік сатып алмауыңыз мүмкін.
Жер кадастры меншік құқығын растайтын қарапайым нота береді. Сонымен қатар, ол мүлікті ұстайтын алымдар (яғни, ипотека) және өндіріп алу және тыйым салу (яғни, ипотека бойынша төлемақылар, жеке табыс салығы (IBI) қарыздары) туралы хабарлайды.
Біріншіден: Сіз банк бөлімшесіне хабарласып, жер кадастрына ипотеканы жоюды ресми түрде сұрауыңыз керек. Мұны банк менеджерінің атына жазбаша түрде жасаған дұрыс.
Бас тарту үшін банк сізге айыппұл салуы мүмкін екенін атап өту маңызды. Ипотека шартына қол қойылған кезде, ипотеканың күшін жоюға байланысты кейбір шығыстар мен төлемдерді келісу әдеттегідей. Сондықтан, жалғастырмас бұрын банктен бас тартуға байланысты шығындардың құнын сұрау маңызды. Сонымен қатар, сіз испандық нотариустың күшін жою актілерін және жер тізілімінде тіркеу құнын төлеуіңіз керек.
Тұрғын үй ипотекасының күшін жою
Сату актісі қашан жойылуы мүмкін? Күтілетін өтемақы қандай? Өтемақы қарастырылған ба? Сату актісі жартылай жарамсыз ба? Бұл сұрақтарға осы мақалада жауаптары нашар сатылымдарды жазуда тұрып қалған сатып алушыларға немесе сатушыларға көмектесу және оларға тақырып бойынша көбірек түсінік беру үшін берілген.
Берілген жеңілдік сот төрелігінің қорғау немесе алдын алу принципі бойынша жұмыс істейді, сондықтан талапкер рәсімдеген құжаттарға қолданылады. Бұл талап қоюшы шарттың тарапы болуы керек дегенді білдірмейді, керісінше, егер іс олардың мүдделеріне қайшы келсе, олар сотқа талап қоя алады.
Заң бойынша, бір немесе бірнеше тараптардың келісімімен орындалатын, бірақ бірнеше басқа тараптардың мүдделері бойынша орындалмайтын келісім немесе құжат күші жойылатын шарт деп аталады. Жазу нөлдік деп аталады, егер және қашан:
Ақылға қонымды қамауға алу бөлімі «Арнайы шаралар туралы» Заңның 31-бабына енгізілген және қорғаушы әділеттілік пен уақыт (қорқыныш үшін) тұжырымдамасына негізделген. Ақылға қонымды қорқыныш нақты сұраудың немесе соттың жағдайлары мен жағдайларына байланысты әр жағдайда өзгереді.
Заңнамадағы ипотеканың анықтамасы
Күшін жою - бұл сенімгерлік актіні (ақша сомасын қайтаруға немесе басқа шарттарды орындауға кепілдік беретін құрал) толық төлегеніңізді көрсететін құжат. Жазылған бас тарту сенімгерлік құжатты мүлік орналасқан округтегі мүлік жазбаларынан босатады. Сенімгерлік актілер мен ипотекадан бас тартудың үш түрлі әдісі бар.
Сенімгерлік басқарушы немесе оның орнындағы сенімгерлік басқарушы «Сенім құжатын сенімгерлік басқарушының қанағаттандыруын» бере алады. Сенімгер басқарушының сенімгерлік актісін қанағаттандыру сенімгерлік басқарушы немесе оның орнындағы сенімгер қол қоюы және нотариуспен расталуы және 45-36.20 және 45-37(а)(7) ережелерімен талап етілетін барлық ақпаратты қамтуы тиіс.
Қауіпсіздік құралымен қамтамасыз етілген кредитор «Қауіпсіздік құралын қанағаттандыру» қол қоя алады. «Қауіпсіздік құралын қанағаттандыру» қамтамасыз етілген тарап қол қоюы және мемлекеттік нотариуспен расталуы және GS 45-36.10 және GS 45-37(a)(7) талаптарына сәйкес барлық ақпаратты қамтуы тиіс.
Тагалогтық ипотекадан бас тарту
Әдетте келісім-шартты бұзуға құқығыңыз жоқ. Келісімшартқа қол қойғаннан кейін сіз оған міндеттісіз. Көптеген келісім-шарттардан бас тарту мүмкін болмағандықтан, сіз ең жақсы мәмілелерді сатып алмасаңыз және бұл туралы ойлануға уақыт таппасаңыз, ешқашан келісімшартқа қол қоймауыңыз керек. Келісімшартқа қол қоймас бұрын әрқашан оны оқып шығыңыз. Түсінбейтін немесе келіспейтін шарттар туралы сұрақтар қойыңыз.
Келісімшартты жазбаша түрде бұзу керек. Сатушы сізге келісім-шартты бұзуға құқығыңыз туралы жазбаша хабарламаны, сондай-ақ бас тарту нысанының екі данасын беруі керек. Бас тартқыңыз келсе, бас тарту нысанының көшірмесін жою үшін көрсетілген мекенжайға пошта арқылы жіберуге немесе қолмен жіберуге болады. Екінші дананы өз жазбаларыңыз үшін сақтаңыз. Егер сізге үлгі берілмесе, өз хатыңызды жаза аласыз.
Егер сіз келісім-шартқа қол қойған кезде сатушы күшін жою құқығыңыз туралы жазбаша түрде хабарламаса және сіз келісім-шартқа қол қойған кезде күшін жою бланкісінің көшірмелері, сіз сатушы сізге осы құжаттарды бергеннен кейін үш күн ішінде бас тарта аласыз.
Егер сіз үйді сатып алу-сату шартынан бас тартсаңыз, сатушы сізге ақшаны 20 күн ішінде қайтаруы керек. Сатушы өнімді сізден алуға құқылы. Егер сатушы оны тоқтату туралы хабарлама алған күннен бастап 20 күн ішінде алмаса, оны сақтауға немесе одан құтылуға болады.
