Идеалистік
Егер сіз жылжымайтын мүлік сатып алуды ойласаңыз, бұл сіздің заңгеріңіз үй сатып алмас бұрын сұрайтын өте пайдалы және маңызды құжат. Онда сіз мүліктің «мәртебесін» және қарыздарды, соның ішінде тіркелген иелерінің аты-жөнін, мүліктің ипотекасы бар-жоғын, мүліктің салық бойынша қарызы бар-жоғын және басқа да маңызды ақпаратты біле аласыз.
Nota Simple қамтуы тиіс ақпараттың тағы бір негізгі бөлігі мүліктің сипаттамасына қатысты. Мұнда біз жылжымайтын мүліктің шаршы метрдегі тіркелген өлшемдерін, оның қалай бөлінгенін, лимиттер мен мүліктің кадастрлық анықтамасын табамыз. Кадастрлық анықтама 20 таңбадан тұратын бірегей әріптік-цифрлық код болып табылады және мүлікті анықтауға қызмет етеді.
Қарапайым ескертпе сондай-ақ мүліктің оған меншік иелерінің құқықтарын қозғайтын тыйымдар немесе шектеулер бар-жоғын, яғни мүлікті сатуға кедергі болатын алымдар немесе ауыртпалықтарсыз екендігін көрсетеді. Сіз мүліктің оған қарсы ипотекасы бар-жоғын, тыйым салынғанын, сот аукционында болғанын және т.б. Сонымен қатар, Қарапайым ескертпе сізге басқалардың мүлікке қатысты құқықтары туралы айтады, мысалы, жалпыға ортақ жолдар, су немесе кәріз желілері.
Испандық тіркеушілерді іздеу
Қазіргі уақытта Майоркадағы жылжымайтын мүлік сатып алуға қызығушылық танытқан адамдар көп. Дағдарыс уақыттары да мүмкіндіктер уақыты болып табылады, және оларды қалай тануға болатынын білетіндер мүлікті сатуды жабу және оған инвестиция салу мүмкіндігін арттыра алады. Нарық қызықты және барған сайын қолжетімді қасиеттерді ұсынатыны рас болса да, бұл салада тәжірибеңіз болмаса, сатып алу процесі қиын болуы мүмкін. Әрбір жағдайда қолданылатын қолданыстағы заңнаманы білу процедураның әрбір қадамын аяқтау үшін қандай құжаттар қажет екенін білу сияқты маңызды. Бұл тізімді мұқият қарап шығыңыз, себебі бұл сіздің қаржыңызға қатысты осы шешуші уақытта туындауы мүмкін сұрақтарды анықтауға көмектеседі.
Кейбір жұмыс орындары ұсынатын тұрақтылық, мысалы, мемлекеттік қызметші немесе тұрақты еңбек шарты болашақта ипотекалық төлем мәселелерін болдырмауға көмектесетіні рас болса да, ең бастысы - ұзақ уақыт тәуекелге бару үшін батыл болу. - мерзімді тұрақты шығындар. Ипотека әдетте болжанған құнның 80% дейін ғана қаржыландыратынын ескере отырып, операцияның қалған бөлігін жабу үшін қажетті жинақтың болуы өте маңызды. Сондықтан, кіріс пен жасына байланысты банк әрбір ай сайынғы төлемнің мөлшерін, сондай-ақ қаржыландырудың максималды сомасын анықтайды.
Испандық тіркеу
Мүлік құқығы – сатылатын үйге меншік құқығын негіздейтін мемлекеттік құжат. Ол мүліктің қалай алынғанын, сатып алу, мұрагерлік жолмен және т.б., орналасқан жерін, мүліктің көлемін және басқа да көптеген мәліметтерді көрсетеді.
Сіз өзіңіздің жеке басыңызды дәлелдей алуыңыз керек, егер үй компанияға тиесілі болса, бұл жағдайда оның фирмалық нөмірі болуы керек, жеке меншік иесіне, бұл жағдайда иесі испан немесе үй иесі болса, DNI болуы керек. NIE, егер ол басқа ұлттан болса.
2013 жылдан бастап энергия сертификаты міндетті болып табылады. Бұл жылжымайтын мүліктің энергия тұтынуын көрсететін құжат және бұл А әрпімен белгіленеді, бұл оның энергияны үнемдейтінін білдіреді, G-ге дейін энергияны үнемдейтінін білдіреді.
Егер сіз сататын мүліктің ипотекасы болса, нотариус алдында сату аяқталған күні олармен ипотека бойынша есеп айырысуды ұйымдастыру үшін банкіңізге хабарласуыңыз қажет. Егер сіз сататын мүліктің ипотекасы болса, нотариуста қол қоюмен бір уақытта олармен есеп айырысуды ұйымдастыру үшін банкке хабарласу керек. Олар өтелмеген қарыз туралы анықтаманы беруді басқаратын болады.
Www тіркеушілері онлайн
Үй, пәтер немесе жер туралы ақпаратты ұсыну қажет болса, Nota Simple үйдің қазіргі иелерінің ағымдағы жағдайын және оның төлемдерін білу үшін Испаниядағы барлық мүлік тізілімдеріне сұрау салады.
Ол сондай-ақ банктік ипотекаға өтініш беру немесе мұраны талап ету үшін сотқа жүгіну үшін пайдаланылуы мүмкін. Көп жағдайда үй сатуға арналған болса, мүліктің кімге тиесілі екенін білу немесе меншік құқығын, алымдарды немесе басқа жағдайларды дәлелдейтін басқа мекемелерге ұсыну сұралады.
Алайда, Испанияда жылжымайтын мүлікке меншік құқығын алу үшін нотариустың алдында мемлекеттік акт жасау және мүлік тізілімінде тіркелу талап етілмейді. Процедуралар орынды екені рас, бірақ кейбір иелері онсыз шынымен жасай ала ма? Иә, кейбір меншік иелерінің неліктен нотариалды куәландырмағаны немесе актіні Мүлік тізіліміне тіркемегені және оның салдарын түсіндіреміз. ОҚУДЫ ҚОЛДЫҢЫЗ!
Меншік иесі болу үшін талап етілетін нәрсе, сатып алу-сату шартымен (мемлекеттік акт немесе жеке келісім-шарт) мүлікті иеленуді жеткізу бар. Бұл мүлікке меншік құқығының өзгеруін тудыратын құқық (келісімшарт) және режим (жеткізу) теориясы.
