Несие процесінде бағалау қашан сұралады?
Сіз үй сатып алып жатсаңыз да, қайта қаржыландырсаңыз да, мүліктің шынайы нарықтық құнын білу ипотекалық процесті аяқтаудың маңызды факторларының бірі болып табылады. Және бұл әдетте бағалауды алуды білдіреді.
Бағалау ипотекалық процестің қажетті бөлігі болып табылады, өйткені олар үйдің құны несие сомасынан аспайтындығына кепілдік береді. Нәтиже сіздің бақылауыңыздан тыс сияқты сезінуіңіз мүмкін, бірақ не күтетінін білу сіздің ойыңызды жеңілдетуге көмектеседі.
Үйді бағалау – лицензиясы бар немесе сертификатталған бағалаушының нарық деректерін ресми бағалауына негізделген үйдің құны туралы бейтарап пікір. Сіз ипотеканы алмас бұрын, несие беруші әдетте болашақ несие сомасы үй құнының белгілі бір пайызында екеніне көз жеткізу үшін бағалауды сұрайды.
Егер сіз үй сатып алсаңыз, бағалау сатушының бағасының қолайлы екенін растауға көмектеседі. Бұл бағалау сіз үшін де, сіздің несие берушіңіз үшін де өте маңызды, себебі ол сіздің үй құнынан артық ақша төлемейтіндігіңізді немесе несие алмауыңызды қамтамасыз етеді. Сіз артық төлеуден аулақ болғыңыз келеді және сіздің несие берушіңіз өндіріп алу жағдайында нарықтық мөлшерлемеден жоғары несие беруден аулақ болғысы келеді.
Бағаларды беруден бас тарту
Ұсыныстары осы бетте пайда болатын кейбір серіктестерден өтемақы аламыз. Біз барлық қолжетімді өнімдерді немесе ұсыныстарды қарастырған жоқпыз. Өтемақы бетте ұсыныстардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін, бірақ біздің редакциялық пікірлеріміз бен рейтингтерімізге өтемақы әсер етпейді.
Мұнда ұсынылған өнімдердің көпшілігі немесе барлығы бізге комиссия төлейтін серіктестерімізден. Осылайша біз ақша табамыз. Бірақ біздің редакциялық адалдығымыз біздің сарапшылардың пікіріне өтемақы әсер етпейтінін қамтамасыз етеді. Шарттар осы бетте пайда болатын ұсыныстарға қолданылуы мүмкін.
Ascent компаниясының 2022 жылға арналған ең жақсы ипотекалық несие берушісі. Ипотека мөлшерлемелері өсіп келеді және жылдам. Бірақ олар тарихи стандарттармен салыстырғанда әлі де салыстырмалы түрде төмен. Осылайша, мөлшерлемелерді олар тым жоғары болмай тұрып пайдаланғыңыз келсе, сізге ең жақсы мөлшерлемені қамтамасыз етуге көмектесетін несие берушіні тапқыңыз келеді. Better Mortgage осы жерде пайда болады. Аз уақытта алдын ала мақұлдауға болады. 3 минут сияқты. , қатаң несие тексеруі жоқ және тарифіңізді кез келген уақытта құлыптаңыз. Тағы бір артықшылығы? Олар бастапқы немесе кредиторлық комиссияларды алмайды (кейбір несие берушілер үшін бұл несие сомасының 2% дейін жоғары болуы мүмкін).
Үйді бағалау
Сіз үй сатып алсаңыз немесе ипотеканы қайта қаржыландырсаңыз да, сіздің үйіңізді бағалау процесте үлкен рөл атқаруы мүмкін. Меншіктің қаншалықты құнды екенін түсіну қаржылық табысқа жетуге мүмкіндік беретін шешімдер қабылдау үшін маңызды.
Үйді бағалау – жылжымайтын мүлікті бағалаушы үйдің әділ нарықтық құнын анықтайтын бағалаудың кең таралған түрі. Үйді бағалау сол аймақтағы жақында сатылған үйлермен салыстырғанда мүліктің болжалды құнына бейтарап көзқарасты қамтамасыз етеді.
Қарапайым тілмен айтқанда, бағалаулар «менің үйім қанша тұрады?» Деген сұраққа жауап береді. Олар несие берушіні де, сатып алушыны да қорғайды: несие берушілер қажетті мөлшерден көп ақшаны қарызға беру қаупінен аулақ бола алады, ал сатып алушылар үйдің нақты құнынан артық төлеуден аулақ бола алады.
Әдетте, бір отбасылық үйді бағалау 300-ден 400 долларға дейін тұрады. Көп жанұялық бөлімшелер көлеміне байланысты бағалауға ұзағырақ уақыт кетеді, бұл олардың бағалау құнын 600 долларға жақындатады. Бірақ үйді бағалау құны көптеген факторларға байланысты кеңінен өзгеретінін есте ұстаған жөн:
Бағалау қашан қажет емес?
Үйді бағалау – оның нарықтық құнын анықтауға арналған бағалау. Сатып алу несиелерінен басқа, несиені қайта қаржыландыру немесе жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) жоюға әрекет жасағанда да бағалау сұралады.
Несие берушілер сізге несие бере алмайтындығына көз жеткізу үшін кәсіби бағалауды талап етеді, егер сіз несие бойынша дефолт жасасаңыз, олар қайтара алады, сондықтан бұл үй сатып алушыдан гөрі несие берушіні қорғау туралы көбірек. Дегенмен, бұл сатып алушыға да тиімді: ешкім үйге құнынан артық төлегісі келмейді.
Бағалау несие беруші үшін де, үй сатып алушы үшін де маңызды болғанымен, нашар бағалау сіздің ипотекалық өтініміңіздің мақұлданбауына әкелуі мүмкін. Төменде ипотекалық өтініміңізге қауіп төндіретін ең көп таралған бағалау мәселелерінің бесеуі берілген.
Сатып алу-сату шартында сіздің мүліктің құны туралы не айтылғанына қарамастан, ипотекалық компания өзі анықтайды. Бұл анықтауға көмектесу үшін несие берушілер лицензиясы бар бағалаушы хабарлаған ағымдағы нарықтық құнның тәуелсіз бағасын пайдаланады.
