Ипотека бойынша пайыздарды қалай есептеу керек
Бұл ипотекалық төлем калькуляторы негізгі қарызды, пайыздарды, салықтарды, тұрғын үйді сақтандыруды және қажет болған жағдайда, ипотекалық төлемдерді ескере отырып, ағымдағы ипотекалық мөлшерлемелер бойынша тұрғын үйді иелену құнын анықтауға көмектеседі.
Үй сатып алуға арналған бюджетті анықтаған кезде, негізгі қарызға және пайыздарға назар аударудың орнына бүкіл PITI төлемін қарастырыңыз. Салықтар мен сақтандыру ипотекалық калькуляторға қосылмаса, үй сатып алу бюджетін асыра бағалау оңай.
Сондай-ақ тегін қолданбаларды пайдаланып несие ұпайыңызды бақылай аласыз, бірақ тегін қолданба ұпайлары әдетте болжамды екенін есте сақтаңыз. Олар көбінесе сіздің нақты FICO ұпайыңыздан жоғары. Ипотека алуға құқығыңыз бар-жоғын тек несие беруші ғана айта алады.
Үй сатып алу бастапқы жарнаны ғана емес, көп нәрсені қамтиды. Ипотека бойынша жалпы шығындарға негізгі борышпен және пайызбен ипотекалық несиені өтеу, сондай-ақ мүлік салығы және тұрғын үйді сақтандыру сияқты ай сайынғы төлемдерді төлеу кіреді.
Үйдің бағасы – оны сатып алуға қажетті ақша сомасы. Сіз және сатушы келіссөздерді аяқтағаннан кейін және сатып алу келісімінде соңғы бағаны белгілегеннен кейін үйдің бағасы сату бағасынан өзгеше болуы мүмкін.
ипотека формуласы
Ипотека көбінесе үй сатып алудың қажетті бөлігі болып табылады, бірақ сіз не төлеп жатқаныңызды және нақты нені төлей алатыныңызды түсіну қиын болуы мүмкін. Ипотекалық калькулятор қарыз алушыларға сатып алу бағасына, бастапқы жарнаға, пайыздық мөлшерлемеге және үй иесінің басқа ай сайынғы шығындарына негізделген ай сайынғы ипотекалық төлемдерін бағалауға көмектеседі.
1. Үйдің бағасын және бастапқы жарна сомасын енгізіңіз. Экранның сол жағында сатып алғыңыз келетін үйдің жалпы сатып алу бағасын қосу арқылы бастаңыз. Егер сізде нақты үй жоқ болса, сіз қанша үй алуға болатынын білу үшін осы нөмірмен тәжірибе жасай аласыз. Сол сияқты, егер сіз үйге ұсыныс жасауды ойласаңыз, бұл калькулятор қанша ұсына алатыныңызды анықтауға көмектеседі. Әрі қарай, сатып алу бағасының пайызы немесе белгілі бір сома ретінде күтілетін бастапқы төлемді қосыңыз.
2. Пайыздық мөлшерлемені енгізіңіз. Егер сіз несиені іздеп қойған болсаңыз және бірнеше пайыздық мөлшерлеме ұсынылса, сол жақтағы пайыздық мөлшерлеме жолағына сол мәндердің бірін енгізіңіз. Егер сіз әлі пайыздық мөлшерлемені алмасаңыз, бастапқы нүкте ретінде ағымдағы орташа ипотекалық пайыздық мөлшерлемені енгізуге болады.
Қарапайым ипотекалық калькулятор
Көптеген адамдар үй сатып алуды қаржыландыру үшін ипотекаға мұқтаж. Негізгі қарызды және пайыздарды, мүлік салығын және сақтандыруды қоса алғанда, ай сайынғы үй төлемін есептеу үшін біздің ипотекалық калькуляторды пайдаланыңыз. Ай сайынғы төлеміңіз қалай өзгеретінін көру үшін үй бағасы, бастапқы жарна, несие шарттары және пайыздық мөлшерлеме туралы әртүрлі фактілерді қолданып көріңіз.
Егер кондоминиум, кооператив немесе ауданда үй иелерінің қауымдастығы (HOA) болса, сізге HOA жарналарын төлеу қажет болуы мүмкін. Бұл комиссиялар әдетте ипотекалық төлемнің бөлігі болмаса да, кейбір ипотекалық қызмет көрсетушілер оларды, егер сұралса, төлемнің эскроу бөлігіне қосады.
Сіз ай сайынғы төлеміңізді есептеу үшін біздің ипотекалық калькуляторды пайдалана аласыз (оңай) немесе аздап математикамен айналысқыңыз келсе, оны өзіңіз жасай аласыз. Бұл ай сайынғы ипотекалық төлемді қолмен есептеудің стандартты формуласы. Ипотека бойынша ай сайынғы төлемді («М») есептеу үшін негізгі қарызды («P»), айлық пайыздық мөлшерлемені («i») және несиеңіздің айлар санын («n») енгізіңіз және шешіңіз:
\bin{тураланған} &M = \frac{ P \left [ (1 + i) ^ n \right ] }{ \left [ (1 + i) ^ n – 1 \right ] } \\textbf{мұнда:} \ text &P = \text {негізгі қарыз сомасы (қарыз алған сома)} \text &i = \text {айлық пайыздық мөлшерлеме} \\ &n = \text{несиені өтеуге қажетті айлар саны} \\ соңы{ span}
Шешімдері бар ипотекалық мәселелердің мысалы
Егер сіз үй сатып алғыңыз келсе, сіз көптеген ипотекалық опциялардан бас тартуыңыз мүмкін. Ипотекалық несие берушілер үйді сатып алу немесе қайта қаржыландыру үшін алуға болатын қаржыландыру түріне қатысты көптеген нұсқаларды ұсынады. Несиелердің әртүрлі түрлері мен шарттарына қоса, сіз белгіленген мөлшерлемемен несие немесе реттелетін ипотека (ARM) алғыңыз келетінін шешуіңіз керек.
Бұл мақалада біз 5/1 ARM-ті талқылаймыз, ол бастапқыда несие мерзімінің алғашқы 5 жылында салыстырмалы тіркелген мөлшерлемемен салыстырғанда төмен мөлшерлеме бойынша белгіленген пайыздық мөлшерлемемен реттелетін ипотека болып табылады. .
5/1 ARM – алғашқы 5 жылдағы тіркелген пайыздық мөлшерлемесі бар реттелетін мөлшерлеме үй несиесінің (ARM) түрі. Содан кейін 5/1 ARM өз мерзімінің қалған бөлігінде айнымалы пайыздық мөлшерлемені ұстайды.
«Айнымалы» және «реттелетін» сөздері жиі синоним ретінде қолданылады. Адамдар реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотекаға сілтеме жасағанда, олар реттелетін пайыздық мөлшерлемесі бар ипотекаға сілтеме жасауы мүмкін. Шынайы айнымалы мөлшерлемедегі ипотеканың ай сайын өзгеретін пайыздық мөлшерлемесі бар, бірақ олар жалпы емес.
