Ипотеканың өзгермелі ставкасы
Тіркелген мөлшерлемедегі ипотека мен айнымалы мөлшерлемедегі ипотека арасындағы айырмашылық негізінен бірдей сома төленетін (пайыздық мөлшерлеме бастапқыда жоғары болуы мүмкін) немесе индекске байланысты өзгеретін ипотекалық несиені таңдаудан тұрады. ол байланысты (әдетте бір жылдық Euribor).
Белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека тұрақты төлемнің белгіленген сомасымен ерекшеленеді, бірақ негізгі қарызды баяу мөлшерлемемен қайтаруды көздейді және бастапқыда айнымалы мөлшерлемедегі ипотекаға қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлемені төлеуі мүмкін. Ай сайынғы төлемдердің тұрақтылығы және несиенің барлық мерзімі ішінде төленетін нәрсенің толық сенімділігі нарықтық ауытқуларға ұшырамайтын келісім түрінің негізі болып табылады.
Тіркелген мөлшерлемедегі ипотека әсіресе 20 жылдан аспайтын қысқа мерзімдерге қолайлы, дегенмен 30 жылға дейін ұзағырақ өтеу мерзімі бар тіркелген мөлшерлемемен ипотеканы табуға болады. Белгіленген мөлшерлеме бойынша ипотека пайыздық мөлшерлемелердің көтерілу қаупін болдырмаудың артықшылығын ұсынады, осылайша несиенің барлық мерзімінде бірдей ай сайынғы төлемді қамтамасыз етеді.
Ипотеканың өзгермелі ставкасы
Айнымалы мөлшерлеме бойынша ипотека әдетте төмен мөлшерлемелерді және көбірек икемділікті ұсынады, бірақ егер мөлшерлемелер көтерілсе, сіз мерзімнің соңында көбірек төлеуіңіз мүмкін. Бекітілген мөлшерлемедегі ипотеканың жоғары мөлшерлемелері болуы мүмкін, бірақ олар бүкіл мерзімге ай сайын бірдей соманы төлеуге кепілдік береді.
Ипотека бойынша келісім-шарт жасалған кезде, бірінші нұсқалардың бірі тіркелген немесе айнымалы мөлшерлемелер арасында шешім қабылдау болып табылады. Бұл сіз қабылдайтын ең маңызды шешімдердің бірі, өйткені ол сіздің ай сайынғы төлемдеріңізге және уақыт өте келе ипотеканың жалпы құнына әсер етеді. Ұсынылған ең төменгі мөлшерлемемен жүру қызықты болуы мүмкін, бірақ бұл оңай емес. Ипотеканың екі түрінің де оң және теріс жақтары бар, сондықтан шешім қабылдағанға дейін тіркелген және айнымалы мөлшерлемедегі ипотека қалай жұмыс істейтінін түсіну керек.
Белгіленген мөлшерлемедегі ипотекалық несиелерде пайыздық мөлшерлеме барлық мерзімде бірдей болады. Пайыздық мөлшерлеменің көтерілуі немесе төмендеуі маңызды емес. Сіздің ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме өзгермейді және сіз ай сайын бірдей соманы төлейсіз. Тіркелген мөлшерлеме бойынша ипотека әдетте өзгермелі мөлшерлемемен салыстырғанда жоғары пайыздық мөлшерлемеге ие, өйткені олар тұрақты мөлшерлемеге кепілдік береді.
Айнымалы және тіркелген мөлшерлемелердің мысалдары
Пайыздық мөлшерлеме бірдей болғандықтан, сіз әрқашан ипотеканы қашан төлейтініңізді білетін боласыз. Бұл айнымалы мөлшерлемедегі ипотекаға қарағанда түсіну оңайырақ Сіз ипотекалық төлемдерді қалай бюджеттеу керектігін білетініңізге сенімді боласыз. төмен бастапқы жарна сізге үлкен несие алуға көмектеседі. Егер негізгі қарыз мөлшерлемесі төмендеп, пайыздық мөлшерлеме төмендесе, төлемдеріңіздің көп бөлігі негізгі қарызға түседі.
Бастапқы пайыздық мөлшерлеме әдетте айнымалы мөлшерлемедегі ипотекалық несиеден жоғары болады. Сыйақы мөлшерлемесі ипотеканың барлық мерзімінде тұрақты болып қалады. Егер сіз қандай да бір себептермен ипотеканы бұзсаңыз, айыппұлдар айнымалы мөлшерлемедегі ипотекаға қарағанда жоғары болуы мүмкін.
Ипотека айнымалы немесе тұрақты болып табылады
Ипотеканы таңдағанда, ай сайынғы төлемдерге ғана қарамаңыз. Пайыздық мөлшерлеме бойынша төлемдер сізге қанша тұратынын, олар қашан көтерілуі мүмкін екенін және одан кейін төлемдеріңіз қандай болатынын түсіну маңызды.
Бұл кезең аяқталғанда, ол қайта ипотекаға алынбаса, стандартты айнымалы мөлшерлемеге (SVR) өтеді. Стандартты айнымалы мөлшерлеме белгіленген мөлшерлемеден әлдеқайда жоғары болуы мүмкін, бұл сіздің ай сайынғы төлемдеріңізге көп нәрсені қоса алады.
Ипотекалардың көпшілігі қазір «портативті» болып табылады, яғни оларды жаңа мүлікке ауыстыруға болады. Дегенмен, бұл қадам жаңа ипотекалық өтінім болып саналады, сондықтан сіз несие берушінің қолжетімділігін тексерулеріне және ипотекаға мақұлданатын басқа критерийлерге сай болуыңыз керек.
Ипотеканы жүргізу көбінесе ағымдағы жеңілдік немесе тіркелген мәміле бойынша бар теңгерімді сақтауды ғана білдіруі мүмкін, сондықтан кез келген қосымша қозғалатын несиелер үшін басқа мәміле таңдауға тура келеді және бұл жаңа мәміленің жаңа мәмілеге сәйкес келуі екіталай.
Кез келген жаңа мәміленің мерзімінен бұрын өтеу мерзімі ішінде ауысу ықтималдығыңызды білсеңіз, мерзімінен бұрын өтеу шығындары төмен немесе жоқ ұсыныстарды қарастырғыңыз келуі мүмкін, бұл сізге уақыты келгенде несие берушілер арасында сауда жасауға көбірек еркіндік береді. жылжыту
