Ипотеканы қайдан алуға болады?
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін ақпаратты тегін зерттеуге және салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Ипотекасыз үй сатып алыңыз
Қолма-қол ақшаға үй сатып алуды немесе ипотеканы алуды шеше алмай жүрсіз бе? Қауіпсіздік – үйді қолма-қол ақшаға сатып алудың басты артықшылықтарының бірі. Сіз мүліктің 100% сіздікі екенін білесіз және ай сайынғы ипотекалық төлемдер сізді шаршатпайды. Бірақ жалға берілетін жылжымайтын мүлікке келетін болсақ, сіздің басымдықтарыңыз аздап басқаша болуы мүмкін және қолма-қол ақшамен үй сатып алу инвестицияңыздан ең жоғары табысты қамтамасыз етудің ең жақсы жолы емес.
Меншікке иелік етуіңізге немесе депозит төлеп, банктен несие алуыңызға қарамастан, капиталдың өсуі сіздікі (төлеуге жататын капитал өсімінен алынатын салықты алып тастағанда). Сондықтан сізде ипотека болса, сіз банктің және өз ақшаңыздың өсуінен пайда көресіз. Бұл дегеніміз, сіз өзіңіздің меншікті капиталыңызды барлығын біреуге салмай, бірнеше жылжымайтын мүлікке бөлу арқылы әлдеқайда жоғары пайда таба аласыз.
Сіз көп үнемдеймін деп ойласаңыз да және ипотекалық төлемдерді жасамай, ай сайынғы жалдау ақысын көбейтіп жатырсыз деп ойласаңыз да, егер сізде көбірек мүлік болса, сіз көбірек жалдау ақысын аласыз.
Пікірлер
Сізде студенттік несиелер, несие картасы бойынша қарыз немесе басқа нәрсе болуы мүмкін. Дегенмен, егер сіз қарызсыз болу жолында болсаңыз, үйге инвестиция салу туралы ойланатын уақыт болуы мүмкін.
Сіздің несие ұпайыңыз үй несиесін алу мүмкіндігіңізде маңызды рөл атқарады. Ол әдетте мансапты бастағанда немесе университетті жаңадан бітірген кезде төмен болады. Қарыздарыңызды төлеп, уақыт өте келе сенімді қарыз алушы екеніңізді дәлелдесеңіз, сіздің несиелік ұпайыңыз көтеріледі. Сіз кем дегенде 620 несиелік ұпайы бар көптеген ипотекаға құқығыңыз бар.
Танымал пікірге қарамастан, үй сатып алу үшін 20% бастапқы жарна қажет емес. Енді қарапайым несие бойынша 3% бастапқы жарнамен немесе Федералдық тұрғын үй әкімшілігінің (FHA) несиесі бойынша 3,5% бастапқы жарнамен үй сатып алуға болады. Сіз тіпті ардагерлер ісі (VA) немесе АҚШ Ауыл шаруашылығы министрлігі (USDA) несиесін бастапқы жарнасыз алуға құқылы болуыңыз мүмкін.
Көп жағдайда сіз жабу кестесіне үлкенірек бастапқы жарнаны әкелген кезде пайда табасыз. 20% бастапқы жарна жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) төлеуден аулақ болуға мүмкіндік береді. Егер сіз несие бойынша дефолт жасасаңыз, PMI сіздің несие берушіңізді қорғайды. Көптеген несие берушілер несиеңіздің 20% төмендетпесеңіз, PMI төлеуіңізді талап етеді. Белгілі бір бастапқы жарнамен уақыт өте келе сақтандыру шығындарынан мыңдаған доллар үнемдей аласыз. Егер сізде үнемделген ақша болса, бастапқы жарнаға инвестиция салудың уақыты болуы мүмкін.
Ипотеканың орнына қолма-қол ақшаға үй сатып алудың жағымсыз жағы қандай болар еді?
Қолма-қол ақшаны төлеуге дайын болу сізге мәмілені жабуға ынталы сатушылармен артықшылық береді, бірақ ол сонымен қатар инвентаризация тығыз және сауда-саттыққа қатысушылар жылжымайтын мүлік нарығындағы сатушыларға көмектесуі мүмкін.
Қолма-қол ақшамен үй сатып алудың бірінші қадамы, әрине, оны алу. Егер сізде банкте сонша ақша болмаса, сізге басқа инвестицияларды жоюға және кірісті банктік шотыңызға аударуға тура келуі мүмкін. Есіңізде болсын, сіз пайда тапқан бағалы қағаздарды сату сізге табыс салығын төлеуге себеп болады.
1. Сіз неғұрлым тартымды сатып алушысыз. Ипотекаға өтініш беруді жоспарламағаныңызды білетін сатушы сізге көбірек мән беруі мүмкін. Ипотека процесі ұзақ уақытқа созылуы мүмкін және өтініш берушінің қабылданбауы, мәміленің орындалмауы және сатушы қайтадан бастауы мүмкін, дейді Флорида штатының Бока Ратон қаласындағы сертификатталған қаржылық жоспарлаушы Мари Адам.
2. Сіз жақсы келісімге қол жеткізе аласыз. Қолма-қол ақша сізді анағұрлым тартымды сатып алушыға айналдыратыны сияқты, ол сізді жақсы келіссөздер жағдайына әкеледі. Тіпті «ақшаның уақытша құны» деген сөз тіркесін естімеген сатушылар да өз ақшаларын неғұрлым тез алса, соғұрлым тезірек оны инвестициялауға немесе оны басқа мақсатта пайдалануға болатынын интуитивті түрде түсінеді.
