Zillow Home Appraisals
Егер сіз үй сатып алу жолында болсаңыз, сіз үйді бағалау дегеніміз не немесе оның үй сатып алуға қалай сәйкес келетіні туралы сұрақ туындауы мүмкін. Үйді бағалау жылжымайтын мүлікті сатып алу немесе қайта қаржыландыру операцияларының барлығында дерлік сұралады. Бағалауды қажет етпей, үй сатып алуға болатын жалғыз уақыт - егер сіз үйді қолма-қол ақшамен сатып алсаңыз. Егер сізде үйді тікелей сатып алуға қолма-қол ақшаңыз болса, онда сіз өзіңіз қалағаныңызша көп ақша жұмсау құқығын сатып алдыңыз. Бірақ, егер сіз ипотекамен үй сатып алсаңыз, банк міндетті түрде үйді бағалауды талап етеді.
Үйді бағалау - бұл мүліктің әділ нарықтық құнын анықтауға тырысатын бейтарап есеп. Ақшаны несиелеуден бұрын банк әдетте мүліктің сатып алу бағасына (кем дегенде) лайықты екеніне көз жеткізгісі келеді. Бағалау нәтижесінде үй құны сатып алу бағасынан төмен болса, банк сізден бастапқы жарна ретінде көбірек ақша салуды талап етуі мүмкін. Сондықтан, егер сіз бастапқы жарна үшін ақша жинап жатсаңыз, сізге көбірек ақша үнемдеу қажет болуы мүмкін.
Бағалау қашан қажет емес?
Ақпаратты ашу: Бұл мақалада серіктестік сілтемелері бар, яғни сілтемені басып, біз ұсынған нәрсені сатып алсаңыз, біз комиссия аламыз. Толығырақ ақпарат алу үшін ақпаратты ашу саясатымызды қараңыз.
Үйді сатып алуды, сатуды немесе қайта қаржыландыруды қалайсыз ба, үйді бағалау процестің маңызды бөлігі болуы мүмкін. Ақыр соңында, сіз үйге қандай да бір маңызды қаржылық қадамдар жасамас бұрын оның қанша тұратынын білуіңіз керек.
Бағалау процесі жүйкені тоздыруы мүмкін, әсіресе немен байланысты екеніне сенімді болмасаңыз. Бағалау дегеніміз не, олар қалай жұмыс істейді және оның құны қанша болатынын қарастырайық.
Үйді бағалау – жылжымайтын мүлікті бағалаушы үйдің әділ нарықтық құнын анықтайтын процесс. Бұл сізге және сіздің несие берушіңізге үй үшін төлеуге келіскен бағаның әділ екеніне сендіре алады. Бағалау көбінесе мүлік салығын анықтау үшін қолданылады, сондықтан олар көптеген округтерде қажет.
Егер сізге үй сатып алу үшін ипотека қажет болса, сіздің жылжымайтын мүлік агентіңіз сізге сатып алу-сату шартына бағалаудың күтпеген жағдайын қосуды ұсынуы мүмкін. Бағалаудың күтпеген жағдайы, егер бағалау келісілген сатып алу бағасын негіздеу үшін тым төмен болса, үй сатып алудан бас тартуға мүмкіндік береді.
Үйді бағалау құны
Shashank Shekhar – ипотекалық сарапшы, GE Consumer Finance-те және VC қаржыландыратын ипотекалық компанияда өзінің Arcus Lending, Inc. ипотекалық компаниясын бастамас бұрын жоғары басшылық лауазымдарда жұмыс істеген. Оның MBA дәрежесі бар және «Алғаш рет үй сатып алу 101» кітабының авторы. ».
Дорета Клемонс, Ph.D, MBA, PMP, 34 жыл бойы корпоративтік IT-басқарушы және оқытушы болды. Ол Коннектикут штатының колледждері мен университеттерінде, Мэривилл университетінде және Индиана Уэслиан университетінде адъюнкт профессор. Ол жылжымайтын мүлік инвесторы және Bruised Reed Housing Real Estate Trust компаниясының директоры және Коннектикут штатынан үйді жақсарту лицензиясының иегері.
Сіз үй сатып алсаңыз немесе сатсаңыз, процестегі маңызды қадам - үйді бағалау. Сатып алушы ретінде ипотеканы алудың негізгі бөлігі несие берушінің сату бағасын растау үшін бағалау болып табылады. Сатушылар үшін үйге ең жақсы бағаны қамтамасыз ету үшін жақсы бағалау маңызды.
Бағалау – сатылатын мүліктің құнын кәсіби және бейтарап бағалау. Несие берушілер әрқашан ипотеканы бермес бұрын үйді бағалауды талап етеді, өйткені олар өз инвестицияларын қорғағысы келеді; Егер мүліктің нақты нарықтық құны сату бағасынан төмен болса және сатып алушы ипотека бойынша дефолт жасаса, несие беруші несиені жабуға жеткілікті ақшаға мүлікті сата алмайды.
Бағалаусыз тұрғын үй үлестік несиесі
Көптеген адамдар үйді бағалау уақыты келгенде қуанбайды. Бағалау тым ұзаққа созылуы мүмкін, бұл жабылуды кейінге қалдырады. Олар қымбат болуы мүмкін. Олар кешіктірулер мен қосымша шығындарды тудыратын нашар орындалуы мүмкін.
Біріншіден, бағалаушылар саны азайып келеді. Бағалау институтының мәліметі бойынша, жылжымайтын мүлікті белсенді бағалаушылардың саны жылына шамамен үш пайызға азайып келеді. Бұл үрдіс алдағы бес-он жылда сақталады деп күтілуде.
Бағалауды күшейтуге бағытталған реформалар қарыз алушылардың шығынын арттырды. Ипотекалық несие берушілер жұмысты орындау үшін бағалаушыны таңдай алмағандықтан, бағалауды басқарушы компаниялар (AMC) саланы бақылауға алып, бағаны 40%-ға дейін өсірді.
Үкіметтің айтуынша, жылжымайтын мүлікпен жасалған мәмілелердің барлығы бағалауды қажет етпейді. Несие сомасы 250.000 XNUMX АҚШ доллары немесе одан аз болған кезде бағалаудан әдетте бас тартуға болады ЖӘНЕ транзакция "белгілі бір жаңартуларды, қайта қаржыландыруды немесе қолданыстағы несиені ұзартумен байланысты басқа транзакцияларды" қамтиды.
Додд-Фрэнктің параллельді нормасы бар. Онда «тұтынушының негізгі резиденциясын сатып алуға байланысты брокер бағалары осы мүлікті кепілге ала отырып, ипотекалық тұрғын үй қарызын ресімдеу мақсатында мүліктің құнын анықтау үшін негізгі негіз ретінде пайдаланылуы мүмкін емес» делінген.
