Сіз жабу алдында бағалауды төлейсіз бе?
Ақпаратты ашу: Бұл мақалада серіктестік сілтемелері бар, яғни сілтемені басып, біз ұсынған нәрсені сатып алсаңыз, біз комиссия аламыз. Толығырақ ақпарат алу үшін ақпаратты ашу саясатымызды қараңыз.
Жабылу шығындары жылжымайтын мүліктің өте маңызды аспектісі болып табылады, оған үй сатып алушылар дайындалуы керек, бірақ олар үшін кім төлейді? Қысқасы, сатып алушы мен сатушының жабылу шығындары екі тарап келісетін үй сатып алу келісім-шартының талаптары негізінде төленеді. Жалпы ереже бойынша, сатып алушының жабу шығындары айтарлықтай, бірақ сатушы көбінесе жабылу шығындарына да жауап береді. Көп нәрсе сатып алу-сату шартына байланысты.
Жабылу шығындары - жабылу күні төленетін барлық алымдар мен шығындар. Жалпы ереже тұрғын үй объектілерін жабуға жұмсалатын жалпы шығындар үйдің жалпы сатып алу бағасының 3-6% құрайды, дегенмен бұл жергілікті мүлік салығына, сақтандыру шығындарына және басқа факторларға байланысты өзгеруі мүмкін.
Сатып алушылар мен сатушылар жабылу шығындарын жиі бөлсе де, кейбір елді мекендер жабу шығындарын бөлуге арналған өздерінің әдет-ғұрыптары мен тәжірибелерін әзірледі. Жылжымайтын мүлік агентімен үйді сатып алу процесінің басында жабу шығындары туралы сөйлесуді ұмытпаңыз, бұл сізге сатушы жеңілдіктері туралы келіссөздер жүргізуге көмектеседі. Кейінірек біз сізге бұл туралы бірнеше кеңес береміз.
Мемлекеттік бағалау ставкалары
Мен Стивпен 2020 жылы бірінші ипотекамыз үшін жұмыс істедім және процесс тез әрі ауыртпалықсыз өтті. Осы көктемде бұрынғы жігітімді сатып алу керек болғанда мен онымен хабарластым. Менің сценарийім ерекше және біз маған қажетті ипотека бойынша брокермен жұмыс істеу мүмкін емес екенін білдік. Мен Стивтің банктік байланыстары арқылы мақұлданбағанымды білгенде, ол менің файлымды бірден банктегі екі жақын контактісіне жіберді. Бірнеше сағаттан кейін олардың бірі маған қоңырау шалып, мені мақұлдайтындықтарына сендірді және солай болды (бір апта ішінде). Бұл мен үшін эмоционалды түрде қиын кезең болды және үйімді өз бетімше қайта қаржыландырдым, ал Стив бүкіл процесс барысында соншалықты тыныштандыратын және пайдалы болды, және менің талаптарымның егжей-тегжейлері оның менімен ипотеканы аяқтау мүмкін еместігіне қарамастан, ол мені үйімді сақтап қалу үшін керемет шешіммен байланыстыра алды. Мақұлданған кезде ол маған құттықтау хатын жіберді! Жалпы бұл тамаша тәжірибе болды Толығырақ
Үй сатып алған кезде бағалауды кім төлейді
Массачусетс штатында бір отбасылық үй немесе кондоминиум сатып алғанда, сіздің несие беруші сіз сатып алған үй сатушыға төлеуге келіскен ақша сомасына тұратындығын білгісі келеді.
Несие беруші үйдің әділ нарықтық құнына теріс немесе оң әсер етуі мүмкін кез келген нәрсені анықтау үшін үйді бағалауы керек. Үйдің құнын анықтау үшін несие берушілер барлық қарыз алушылардан жылжымайтын мүлікті бағалауды талап етеді, кейде үйді бағалау деп аталады.
Федералдық банктік ережелер несие берушіден бағалауды сұрауды талап етеді. Бұл ереже 80 жылдардың аяғындағы жинақ және несие жанжалдарының нәтижесі болып табылады.Федералдық заң сізге несие берушіден толық бағалаудың көшірмесін алуға құқық береді.
Көптеген несие берушілер үй сатып алушыдан бағалау құнын алдын ала алады. Бағалаушының сыйақысы сізден алдын ала алынбаса да, құны көптеген несие бағдарламалары бойынша жабу құны ретінде сізге беріледі. Жабылу құны жоқ несие бағдарламалары бар, бірақ бұл бағдарламалардың басым көпшілігін қолданыстағы несиені қайта қаржыландыратын адамдар пайдаланады. Сатып алу несиелерінің көпшілігі қарыз алушыдан бағалау құнын қоса алғанда жабу шығындарын төлеуді талап етеді. Жабылу шығындары туралы мәліметтер қорытынды мәлімдемеде көрсетіледі.
Алдымен бағалау немесе тексеру
Джастин Притчард, CFP, төлем жөніндегі кеңесші және жеке қаржы сарапшысы. The Balance үшін банк ісін, несиелерді, инвестицияларды, ипотеканы және т.б. қамтиды. Оның Колорадо университетінде МВА дәрежесі бар және несие серіктестіктері мен ірі қаржы фирмаларында жұмыс істеді, сонымен қатар жиырма жылдан астам жеке қаржы туралы жазған.
Хадиджа Хартит – стратегия, инвестиция және қаржыландыру сарапшысы, сонымен қатар үздік университеттердегі финтех және стратегиялық қаржы бойынша оқытушы. Ол 25 жылдан астам инвестор, кәсіпкер және кеңесші болды. Ол FINRA сериясының 7, 63 және 66 лицензияларының иегері.
Бағалау төлемдері кәсіби бағалаушының үйді тексеруіне және оның нарықтық құнын бағалауға жұмсалатын шығындарды жабады. Үй сатып алу кезіндегі осы және басқа комиссиялар несиелік сметалық формада көрсетілуі керек. Үйді бағалау құны әдетте 300 жылға қарай бір отбасылық үй үшін $450 және $2022 арасында болады. Бағалар бағалаушыға, үйдің орналасқан жеріне және бағалаудың күрделілігіне байланысты.
Үйді бағалау әдетте сатушы үй туралы ұсынысты қабылдағаннан кейін және сатылым жабылғанға дейін жасалады. Әдетте тексеруден кейін жасалады; Үйде мәселе болса, бағалау үшін ақы төлеудің қажеті жоқ. Көп жағдайда сатып алушы бағалау жарнасын жабу кезінде төлейді. Кейбір жағдайларда сіз сатушыдан оның ақысын төлей аласыз.
